Adalah Penyewaan Bersama Pilihan Tajuk Terbaik Anda?

Penyewaan bersama adalah satu pilihan yang popular untuk pembeli rumah yang begitu banyak kali dahulu bahawa ia sering menjadi pilihan lalai yang dipilih oleh pembeli tanpa penjelasan atau pemikiran kepada pilihan lain yang tersedia. Malah, beberapa kontrak pembelian mengandungi peruntukan untuk memilih cara pembeli akan memegang tajuk, walaupun ia bukan amalan biasa di negeri-negeri seperti California.

Memilih Penyewaan Bersama sebagai kaedah memegang tajuk pada perbuatan harta biasanya dipilih di escrow atau di tutup tanpa penjelasan yang banyak.

Itu kerana pegawai escrow, bersama ejen hartanah dan profesional lain tanpa ijazah undang-undang, tidak boleh mengamalkan undang-undang. Hanya seorang peguam hartanah boleh menasihati pelanggan tentang undang-undang harta tanah di banyak negeri, kerana ia sepatutnya. Anda tidak mahu mendapatkan nasihat buruk. Dan jika anda berbuat demikian, anda ingin mempunyai orang yang bertanggungjawab secara sah kepada anda atas nasihat yang tidak baik. Ya, itulah tiket, hanya menuntut semua peguam, (bercanda).

Penyewaan bersama boleh dipegang oleh dua atau lebih orang. Setiap orang mempunyai bahagian yang sama. Walau bagaimanapun, Tenancy Bersama dengan Hak Keterlambatan juga termasuk pemindahan khas yang membenarkan hak untuk lulus kepada penyewa bersama yang tersisa selepas kematian penyewa bersama. Dalam contoh ini, afidavit kematian biasanya direkodkan dalam rekod awam, bersama dengan salinan sijil kematian penyewa bersama. Gabungan kedua-dua item itu cukup untuk membolehkan penyewa-penyewa bersama untuk menjual rumah.

Terdapat empat persatuan yang mesti wujud agar penyewaan bersama dapat diwujudkan. Kesatuan terdiri daripada apa yang dirujuk dalam kalangan undang-undang sebagai TTIP:

• Masa : Setiap orang mesti menerima hak mendapatkan hak milik pada masa yang sama.
• Tajuk : Surat ikatan itu perlu menggambarkan nama setiap orang pada dokumen yang sama.
• Faedah : Setiap orang memiliki bahagian pemilikan yang sama.
• Kepemilikan : Setiap orang mempunyai hak yang sama untuk menduduki harta itu.

Jika mana-mana daripada empat syarat itu tidak wujud, mungkin penyatuan bersama yang mungkin anda percayai dicipta boleh dicabar / ditentang dan mungkin tidak akan menghasilkan penentuan akhir penyewaan bersama.

Konsekuensi mungkin Penyewaan Bersama dengan Hak Ketahanan adalah jika penyewa bersama mati, penyewa bersama tidak boleh mewariskan harta itu kepada waris, saudara-mara yang masih hidup atau orang lain. Sebagai contoh, jika seorang saudara perempuan dan saudara memegang gelaran sebagai Penyewa Bersama dengan Hak Ketahanan dan adik perempuan itu berkahwin, suami saudara perempuan itu tidak boleh menerima hak milik atas kematiannya, walaupun adiknya tidak tinggal di rumahnya.

Anda mungkin berkata, hey, tunggu sebentar. Jika adik perempuan dan suaminya tinggal di rumah, dan negeri itu adalah keadaan harta masyarakat, bukan suami saudara perempuan yang berhak mendapat suatu jenis minat, mungkin melalui dana bersama?Itulah untuk peguam untuk dibincangkan, tetapi kemungkinannya adalah Tenancy Bersama yang akan membolehkan rumah itu lulus 100% kepada saudara lelaki itu, dan semoga abangnya cukup baik untuk membiarkan saudaranya menetap untuk seketika.

Jika anda tidak mahu itu berlaku, maka mungkin Penyewa di Common akan menjadi satu lagi cara untuk memegang tajuk yang mungkin telah berhasil sebagai pilihan yang lebih baik dalam susunan ini. Dengan Tenants in Common, hanya ada satu perpaduan yang dikongsi, dan perpaduan itu adalah hak pemilikan. Penyewa dalam individu biasa boleh memegang saham yang sama atau tidak sama dan kepentingan boleh diperoleh pada masa yang berlainan.

Salah satu perbezaan utama antara Tenancy Bersama dengan Hak Survivor dan Penyewa dalam Umum adalah bagaimana gelaran dipindahkan selepas kematian, dan hak-hak pewaris. Sekiranya saudaranya, saudara perempuannya dan suami saudara perempuan itu memegang gelaran sebagai Penyewa di Common, saudara lelaki itu tidak boleh meminta abang iparnya meninggalkan harta itu, sekiranya kakaknya mati. Adik ipar tidak boleh menuntut agar abang keluar.

Mereka masing-masing mempunyai hak yang sama. Selain itu, minat saudara perempuan itu akan berpindah kepada pewarisnya, yang boleh menjadi suaminya jika dia menyatakannya.

Di bawah Harta Komuniti, secara amnya tajuk akan tertakluk kepada probet atau lulus kepada ahli waris apabila kematian satu atau lebih pihak, bergantung kepada undang-undang negeri anda. Walau bagaimanapun, Harta Komuniti juga boleh merangkumi Hak Keterlambatan, dalam hal ini, gelaran tidak akan dipindahkan ke waris. Mari kita tidak bercakap tentang cukai.

Anda dapat melihat mengapa masalah cara untuk memegang tajuk boleh menjadi sangat rumit untuk pembeli rumah pada masa pembelian. Sesetengah pembeli tidak mahu berurusan dengannya kerana mereka terlalu teruja untuk menutup rumah. Tetapi anda perlu bercakap dengan peguam hartanah dan berhati-hati mempertimbangkan setiap cara untuk memegang tajuk, membincangkan kebaikan dan keburukan masing-masing, sebelum anda secara automatik memilih Penyewa Bersama. Kerana Penyewaan Bersama mungkin bukan penyelesaian yang tepat untuk anda.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.