Adalah Lebih Baik untuk Membeli atau Menyewa Rumah?

Apabila soal persoalan membeli dan membeli, berikut adalah kata-kata yang anda akan dengar beberapa ejen hartanah berkacamata: Tidak semua orang harus memiliki rumah! Sesetengah orang tidak dipotong untuk pemilikan rumah, kerana pelbagai sebab. Adakah anda salah seorang individu yang perlu menyewa dan tidak membeli? Berikut adalah lima cara untuk memberitahu.

1. Laporan Kredit Buruk

Adakah tangki laporan kredit anda? Jika skor FICO anda adalah di bawah 620, anda tidak akan menerima kadar faedah yang baik untuk pinjaman dan, sebenarnya, jenis skor itu boleh membuang anda ke tangan peminjam pemangsa.

Bukan suatu petanda yang baik.

Jika anda ingin membeli dengan kredit yang tidak baik, anda harus berusaha membetulkannya sebelum memohon pinjaman.
Empat pembayaran lewat adalah mencukupi untuk membatalkan anda daripada mendapatkan pinjaman.
Anda boleh memesan laporan kredit anda secara dalam talian secara percuma.

2. Rasio Hutang Tinggi

Lender mempertimbangkan dua nisbah: front-end dan back-end. Front-end adalah pembayaran hipotek anda, ditambah pajak dan asuransi yang dibagikan dengan gaji bulanan anda. Back-end menambah pembayaran hutang bulanan anda kepada pembayaran PITI anda sebelum membahagikan angka total gaji anda. Nisbah hutang 50 peratus adalah nisbah yang tinggi. Nisbah hutang yang tinggi bermakna anda tidak layak untuk pinjaman. Jika anda perlu mencari pemberi pinjaman yang tidak bertanggungjawab yang sanggup membiayai pinjaman tersebut, anda mungkin tidak mampu untuk memberi makanan sendiri, walaupun anda makan kotoran.

3. Ketidakstabilan atau Penempatan Semula Kerja

Seberapa selamatnya pekerjaan anda? Seorang pembeli Sacramento yang bergolek tinggi membeli sebuah rumah di Midtown. Pembayaran gadai janjinya adalah $ 3, 500 sebulan, yang banyak untuk seorang anak berusia 25 tahun.

Walau bagaimanapun, bayaran itu berpatutan sementara orang ini mendapat gaji tahunan $ 120,000. Tetapi apabila dia kehilangan pekerjaannya, dia juga kehilangan rumahnya untuk perampasan.

Adakah Kerja Anda dalam Jeopardy?
Adakah syarikat anda berbelanja? Bolehkah anda dipecat dan, jika ya, betapa sukarnya untuk mendapatkan pekerjaan lain segera? Pampasan pengangguran jarang cukup untuk menampung pembayaran hipotek.

Penempatan semula.
Adakah anda mungkin dipindahkan ke bandar lain dalam tempoh dua hingga tiga tahun yang akan datang? Jika anda terpaksa menjual kerana pemindahan kerja, harta anda perlu menghargai sekurang-kurangnya 10 peratus untuk menampung kos jualan; jika tidak, anda akan kehilangan wang dari penjualan. Apabila anda membeli rumah, anda perlu merancang untuk teruskan.

4. Isu Penyelenggaraan

Semua rumah memerlukan penyelenggaraan dan penyelenggaraan. Tidak semua orang mempunyai kesungguhan, lebih kurang keinginan, untuk menangani projek pembaikan rumah. Di samping itu, banyak pembeli rumah yang pertama kali tidak mampu menyewa seorang profesional untuk menyelesaikan perkara yang pecah. Pakar mencadangkan anda mengetepikan 5 peratus daripada harga belian untuk menampung penyelenggaraan dan pembaikan apabila anda membeli rumah.

5. Apabila Kos Penyewaan Sangat Kurang

Jika pembayaran hipotek anda akan tiga kali ganda jumlah (atau lebih) anda akan membayar sewa, itu mungkin tidak masuk akal untuk anda beli.Sebagai contoh, jika anda akan dikenakan biaya $ 2,000 sebulan untuk menyewa apa yang akan dikenakan biaya $ 6, 000 sebulan untuk memiliki, adakah masuk akal untuk membayar $ 48,000 setahun lagi untuk memiliki rumah?

Jika anda berada dalam kurungan cukai sebanyak 30 peratus, anda mungkin tidak akan mendekati perbezaan yang anda bayar. Katakan perbelanjaan deductible anda adalah $ 5, 000 sebulan; 30 peratus daripada itu hanya $ 1, 500, yang akan menjadi simpanan cukai sejati anda setiap bulan.

Adakah anda akan menghabiskan $ 6, 000 untuk menjimatkan $ 1, 500? Untuk maklumat lanjut, sila hubungi akauntan cukai atau CPA.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}