Bagaimana Menggambar Matematik untuk Pelaburan Kondominium Baik

Adakah anda cari membeli kondominium sebagai pelaburan? Jika ya, bagaimana anda tahu jika sebuah kondo adalah pelaburan yang baik? Terdapat beberapa pengiraan yang boleh anda lalui, dan soalan untuk diatasi, untuk menentukan jawapannya.

Apabila mempertimbangkan kondominium sebagai pelaburan, anda harus menganggarkan dengan tepat:

• sewa tahunan yang mungkin anda terima, dan
• perbelanjaan tahunan yang akan dikenakan, termasuk perkara-perkara seperti:
  • cukai harta tanah > insurans
  • penyelenggaraan dan pembaikan
  Selain itu, anda perlu memberi perhatian kepada perbelanjaan sesekali yang mungkin berlaku, seperti:

yuran guaman jika pengusiran diperlukan

• kos pengiklanan untuk mendapatkan penyewa
• kos pembaikan jika penyewa merosakkan harta itu
• Mari Lakukan Matematik! Contoh Pelaburan Kondo:

Lihat contoh. Jika Anda menemui sebuah kondo yang dijual dengan harga $ 55, 000. Anda boleh membayar tunai. Ia akan menyewa $ 750 sebulan ($ 9, 000 setahun). Anda berfikir bahawa ia mewakili 16. 4 peratus hasil ($ 9, 000 dibahagikan dengan $ 55, 000). Sebelum anda terlalu teruja, anda mesti mengambil kira perbelanjaan ini:

Cukai hartanah adalah $ 1, 000 setahun

• Insurans adalah $ 300 setahun
• Anda menganggarkan kira-kira $ 300 setahun dalam penyelenggaraan dan pembaikan
• Anda angka kondominium akan kosong kira-kira satu bulan setahun (anda faktor ini sebagai kos $ 750 setahun)
• Anda memikirkan setiap kali ia kosong, anda perlu membelanjakan $ 250 untuk kos pengiklanan, dan anda menganggarkan ini sebagai perbelanjaan sekali setahun
• Anda juga faktor bahawa mungkin satu daripada setiap lima tahun anda mungkin mengalami pengalaman buruk dan dikenakan kos undang-undang dan kos pembaikan tambahan kira-kira $ 5, 000 (yang akan menjadi sekitar $ 1, 000 setahun) .

Kos tersebut berjumlah $ 3, 600 setahun (atau kira-kira $ 300 sebulan).

Sewa bersih anda sekarang $ 5, 400 ($ 9, 000 minus $ 3, 600), yang mewakili hasil sewa bersih sebanyak 9. 8 peratus, yang masih merupakan pulangan menarik. Di samping aliran tunai, anda akan dapat mengambil bahagian dalam penghargaan nilai harta tersebut. Jika anda menjangkakan hartanah akan naik kira-kira 3 peratus setahun, pada tahun pertama kondominium anda akan menghargai dari $ 55, 000 hingga $ 56, 650, keuntungan $ 1, 650.

Jika anda tidak boleh membayar tunai, dan mesti membiayai harta itu, anda juga perlu faktor dalam kos faedah. Bagi hartanah pelaburan, pelan meletakkan 25 peratus - 50 peratus ke bawah untuk melayakkan pinjaman. Dalam senario di atas, katakan anda meletakkan 30 peratus ke bawah ($ 16, 500) dan membiayai baki 70 peratus ($ 38, 500) pada kadar 7 peratus lebih 30 tahun. Pembayaran anda ialah $ 256 sebulan.

Apabila anda menambah pembayaran anda sebanyak $ 256 sebulan dan anggaran perbelanjaan yang dikira di atas, kira-kira $ 300 sebulan, anda akan mendapat $ 556 sebulan perbelanjaan yang dianggarkan. Dengan anggaran sewa sebanyak $ 750 sebulan harta ini masih akan memberikan aliran tunai positif, dan berdasarkan jumlah ini kemungkinan akan menjadi pelaburan yang baik.

Faktor-faktor lain: Penilaian Kondo dan Yuran Persatuan

Anda juga perlu mengetahui sama ada kondominium yang anda sedang mempertimbangkan mempunyai yuran persatuan dan berapa kerap anda perlu membayar penilaian. Penilaian adalah perbelanjaan yang dilakukan untuk menampung kawasan umum harta kondominium. Penilaian boleh termasuk landskap, tempat letak kereta dan pembaikan dan penyelenggaraan garaj tempat letak kereta, penambahbaikan ke luar bangunan, dan perbelanjaan yang berkaitan dengan mana-mana kawasan umum seperti lobi utama atau pintu masuk. Perbelanjaan ini perlu diambil kira ke dalam anggaran perbelanjaan anda sebelum anda mengira anggaran pulangan pelaburan kondominium anda.

Sebelum membuat sebarang pelaburan hartanah, anda juga harus menilai bagaimana realistis anda adalah andaian. Berikut adalah beberapa soalan tambahan untuk dipertimbangkan dalam menentukan sama ada pembelian kondo akan menjadi pelaburan yang baik:

Adakah kondominium anda di kawasan di mana hartanah sewa sedang dalam permintaan, seperti berhampiran kolej?

• Adakah di kawasan yang semakin kurang popular atau lebih popular?
• Bolehkah majikan utama di kawasan itu ditutup dan menyebabkan permintaan sewa menurun?
• Bolehkah pembangunan kondo baru dibina berdekatan, meninggalkan anda memerlukan peningkatan yang mahal untuk bersaing?
• Ia memerlukan pengetahuan mengenai kawasan, dan pengalaman, untuk menilai jenis risiko ini. Untuk buku yang hebat mengenai subjek, lihat John Reed Cara Memulakan Pelaburan Harta Tanah.