Illinois Undang-undang Deposit Keselamatan - Had dan Peraturan

Sebagai pelabur hartanah di negeri Illinois, adalah penting untuk memahami undang-undang penyewa tanah yang berlaku di negara anda. Bahagian penting undang-undang ini mengawal deposit keselamatan dan menguraikan apa yang mesti selalu dilakukan dan apa yang tidak boleh anda lakukan. Adalah penting untuk diingat bahawa ini adalah undang-undang seluruh negeri, jadi anda harus sentiasa menyemak dengan kerajaan tempatan anda untuk menentukan sama ada terdapat undang-undang tambahan yang terpakai untuk perbandaran anda.

Adakah Had Deposit Keselamatan di Illinois?

Tidak. Di negeri Illinois, tidak ada had maksimum yang boleh anda bayar penyewa sebagai deposit keselamatan.

Bagaimana Anda Perlu Simpan Deposit Keselamatan di Illinois?

Jika pemilik memiliki kurang daripada 25 unit:

Di Illinois, tidak ada syarat khusus untuk menyimpan deposit keselamatan penyewa jika pemilik memiliki kurang daripada 25 unit.

Jika tuan tanah memiliki 25 unit atau lebih:

Jika tuan tanah memiliki 25 atau lebih unit yang terletak di satu bangunan atau kompleks, tuan tanah itu dikehendaki membayar bunga penyewa deposit keselamatan mereka jika tuan rumah menyimpan deposit keselamatan lebih daripada enam bulan. Kadar faedah ini bersamaan dengan kadar faedah yang dibayar pada akaun tabungan minimum simpanan oleh bank perdagangan terbesar di Illinois.

Tuan tanah dikehendaki membayar penyewa kepentingan akaun mereka telah terakru dalam tempoh 30 hari dari akhir setiap tempoh pajakan selama 12 bulan.

Tuan tanah boleh membayar penyewa jumlah ini atau kredit ke sewa penyewa bulan depan. Seorang tuan tanah tidak dikehendaki membayar penyewa bunga jika penyewa telah gagal membayar pajakannya.

Kegagalan untuk mematuhi undang-undang ini boleh menyebabkan pemilik rumah perlu membayar penyewa seluruh deposit keselamatan mereka serta kos mahkamah yang dikenakan dan kos peguam.

Adakah Pemberitahuan Ditulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di Illinois?

Di Illinois, seorang tuan tanah tidak dikehendaki memberikan penyewa dengan notis bertulis setelah menerima deposit keselamatan.

Apa Beberapa Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Illinois?

Di Illinois, anda mungkin dapat menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa untuk meliputi:

• Sewa tidak dibayar.
• Kerosakan yang melebihi haus dan lusuh normal.
• Kos tambahan yang dikaitkan dengan pelanggaran pajakan.
• Utiliti bil penyewa belum bayar.
• Kos untuk membersihkan harta jika penyewa tidak melakukannya.

Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Illinois?

Tuan tanah yang memiliki lima atau lebih unit di negeri Illinois mempunyai dua pilihan untuk memulangkan deposit keselamatan penyewa:

1. 30 Hari- Jika tuan tanah merancang untuk membuat potongan dari deposit keselamatan penyewa, tuan tanah mempunyai 30 hari dari tarikh penyewa berpindah untuk berbuat demikian.Dalam masa 30 hari dari penyewa yang keluar, tuan tanah mesti memberi notis bertulis penyewa, melalui pos atau melalui penghantaran peribadi, mengenai niat mereka untuk menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa.
   Notis ini mesti termasuk:
   • Kenyataan pemotongan terperinci.
   • Kos sebenar atau anggaran untuk membetulkan kerosakan.
   • Salinan sebarang resit atau invois.
     -Jika kerja belum selesai dan anggaran kos ditulis, tuan tanah mempunyai tambahan 30 hari selepas menyerahkan notis bertulis untuk memberikan penyewa dengan salinan resit yang menunjukkan kos sebenar kerja.
2. 45 Hari- Jika seorang tuan rumah merancang untuk memulangkan deposit keselamatan penyewa penuh, mereka mempunyai 45 hari dari tarikh penyewa mengosongkan unit untuk berbuat demikian. Tidak perlu membekalkan penyewa dengan notis bertulis jika tuan tanah mengembalikan deposit keselamatan sepenuhnya.

Jika mahkamah mendapati bahawa tuan tanah tidak mematuhi prosedur di atas untuk memulangkan deposit keselamatan penyewa, tuan tanah mungkin perlu membayar penyewa dua kali ganda deposit keselamatan mereka, termasuk apa-apa kos mahkamah yang dikenakan dan yuran peguam.

Apa Yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?

Jika harta itu berubah pemilikan, selain dari keadaan di mana pemilikan dipindahkan kepada pihak yang mempunyai lien ke atas harta itu, tuan tanah bertanggungjawab untuk memindahkan semua deposit keselamatan serta apa-apa faedah terakru kepada pemilik baru.

Dalam masa 21 hari selepas menerima deposit keselamatan, pemilik baru bertanggungjawab untuk menyiarkan notis di "pintu masuk utama" bagi mana-mana unit penyewa yang mereka telah menerima deposit keselamatan, memaklumkan kepada penyewa bahawa mereka kini berada dalam simpanan daripada deposit keselamatan penyewa ditambah dengan faedah terkumpul.

Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan Illinois?

Teks asal yang mengawal undang-undang deposit keselamatan di negeri Illinois boleh didapati di 735 ILCS 5 / 9-201 hingga 321 dan 765 ILCS 705 hingga 715. Sebahagian undang-undang ini biasanya dirujuk sebagai Akta Jaminan Deposit Keselamatan ( 765 ILCS 710) dan Akta Faedah Deposit Keselamatan (765 ILCS 715).