Mengesahkan Pendapatan dan Pekerjaan Tenaga Pendatang

Satu bahagian penting penyiasatan penyewa adalah memastikan penyewa calon anda mempunyai pendapatan dan pekerjaan yang boleh disahkan. Anda ingin memastikan penyewa mempunyai sumber pendapatan yang stabil dan pendapatan ini adalah dari pekerjaan undang-undang. Seorang peniaga dadah, sebagai contoh, mungkin mempunyai satu tan tunai di tangan, tetapi ini bukan jenis penyewa yang anda ingin pindah ke harta anda.

Mengesahkan pendapatan dan pekerjaan ialah proses tiga bahagian:

1. Minta paystubs dan W2s, atau penyata bank dan Borang 4506 dari IRS.
2. Hubungi majikan mereka dan mengeluarkan permintaan pengesahan pekerjaan.
3. Jalankan Pemeriksaan Kredit.

1. Meminta Paystubs dan W2s, atau Penyata Bank dan Form 4506 Dari IRS

Bagian pertama mengesahkan pendapatan calon penyewa adalah meminta dokumentasi yang sesuai dari mereka.

Untuk Para Penyewa Prospektif Yang Mempunyai Majikan:
Paystubs:

Permintaan yang paling mudah adalah untuk paystub. Anda akan mahu meminta paystubs dari dua atau tiga bulan terakhir. Paystub ini akan menyenaraikan tarikh mula dan tamat bayar, jadi anda boleh menggunakannya untuk menentukan pendapatan mingguan, bulanan dan tahunan penyewa. Paystub ini akan menyenaraikan kedua-dua pendapatan kasar dan bersih (selepas cukai) bagi pemohon. Ia juga harus menyenaraikan tahun mereka hingga tarikh pendapatan.

W2s:

Sebagai perlindungan tambahan, anda perlu meminta salinan borang W2 pemohon. Ini akan menunjukkan berapa banyak pendapatan yang mereka nyatakan untuk tahun cukai terdahulu.

Ini akan membolehkan anda melihat mereka mempunyai pendapatan yang stabil untuk tahun lalu.

Untuk Para Penyewa Yang Calon Yang Bekerja Sendiri:
Penyata Bank:

Oleh kerana orang yang bekerja sendiri tidak akan mempunyai paystub, perkara terbaik yang boleh anda lakukan adalah meminta salinan penyata bank mereka untuk mengesahkan mereka mempunyai pendapatan yang akan datang.

Anda harus meminta penyata bank dari dua atau tiga bulan terakhir untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang pendapatan purata bulanan mereka.

Borang Fail 4506 Dengan IRS:

Sesetengah tuan tanah teragak-agak untuk menyewa kepada individu yang bekerja sendiri kerana ia lebih rumit untuk mengesahkan pendapatan mereka. Salah satu cara untuk melakukan ini adalah untuk mempunyai calon penyewa menyerahkan Borang 4506 kepada IRS, yang merupakan permintaan untuk menerima salinan rekod cukai persekutuan tenant itu. Masalah dengan ini adalah masa yang diperlukan untuk menerima salinan ini. Ia boleh mengambil masa sehingga 60 hari untuk memproses permintaan ini, dan kebanyakan tuan tanah tidak boleh menunggu lama untuk mengisi kekosongan. Kos juga merupakan isu, kerana $ 57 untuk menerima salinan ini.

Pilihan yang lebih cepat dan lebih murah (percuma!) Ialah untuk memfailkan borang 4506-T, yang merupakan permintaan untuk transkrip pulangan cukai penyewa. Ini biasanya hanya mengambil satu hari perniagaan untuk menerima dan akan mengandungi maklumat penting yang anda cari.

2. Menghubungi Majikan mereka dan Mengeluarkan Permintaan Pengesahan Pekerjaan

Ini adalah untuk bakal penyewa yang mempunyai majikan. Untuk mengesahkan pekerjaan mereka, anda akan ingin menghubungi majikan secara langsung dan mengeluarkan permintaan pengesahan pekerjaan. Ini adalah untuk memastikan pemohon melakukan, sebenarnya, bekerja di sana dan mengesahkan tuntutan pendapatan yang mereka buat.

Lihat Juga: Contoh Borang Permintaan Pengesahan Pekerjaan

3. Menjalankan Pemeriksaan Kredit

Menjalankan pemeriksaan kredit pada calon penyewa akan memberikan anda gambaran tentang kesihatan kewangan mereka. Pemeriksaan kredit ini akan menunjukkan kepada anda jika mereka dapat memenuhi semua kewajipan kewangan mereka. Anda akan belajar skor kredit mereka, berapa banyak hutang yang mereka miliki, jika mereka pernah memfailkan kebankrapan, jika mereka mempunyai penghakiman terhadap mereka dan walaupun mereka pernah diusir.

Ini amat berguna untuk membandingkan jumlah hutang penyewa kepada pendapatan mereka, yang dipanggil hutang mereka kepada nisbah pendapatan. Sekiranya mereka membuat $ 40,000 setahun tetapi mempunyai hutang $ 40,000, mereka mungkin mengalami kesukaran untuk memenuhi pembayaran gadai janji bulanan mereka.

Walaupun laporan kredit tidak menyenaraikan majikan semasa atau sebelumnya, ia menunjukkan siapa yang menjalankan pemeriksaan kredit pada individu tersebut.

Majikan sering menjalankan cek kredit pada pemohon sebelum menyewanya. Cek kredit mungkin menunjukkan kepada anda senarai majikan yang juga telah memeriksa kredit penyewa baru-baru ini, walaupun tidak bermakna mereka sebenarnya mengupah pemohon. Anda perlu mengkaji lebih lanjut dan menghubungi majikan secara langsung untuk menentukan syarikat-syarikat di mana penyewa sebenarnya bekerja.

Lihat Juga: Bagaimana Melakukan Pemeriksaan Kredit pada Penyewa Calon