Bagaimana untuk Menamatkan Kontrak Pengurusan Harta

Jika anda tidak memperoleh hasil yang dijanjikan oleh pengurus hartanah atau syarikat pengurusan, anda perlu mengakhiri hubungan dan teruskan. Walau bagaimanapun, anda mesti berbuat demikian mengikut terma-terma kontrak pengurusan yang anda tandatangani untuk memastikan anda tidak menghadapi ramalan undang-undang kerana melanggar kontrak. Berikut adalah dos dan tidak boleh menamatkan perjanjian pengurusan.

Berikan Pemberitahuan yang Berpegang

Semak klausa penamatan kontrak pengurusan anda.

Kebanyakan kontrak memerlukan antara 30 hingga 90 hari notis untuk menamatkan kontrak. Pastikan anda berada dalam tetingkap ini atau satu daripada dua perkara akan berlaku: permintaan penamatan anda tidak akan dihormati; atau permintaan anda boleh dianggap sebagai pelanggaran kontrak jika anda masih mendesak untuk menamatkan perjanjian. Dalam keadaan yang terakhir, anda mungkin mendapati diri anda terlibat dalam tuntutan mahkamah.

Buat Pemberitahuan Anda dalam Penulisan

Anda perlu memastikan pemberitahuan anda untuk menamatkan kontrak pengurusan secara bertulis. Anda harus menghantar notis melalui surat yang diperakui, penerimaan balik yang diminta, supaya anda akan mempunyai rekod bahawa ia telah dihantar dan pengurus hartanah menerimanya. Pastikan anda memasukkan tarikh efektif penamatan kontrak.

Jangan Tamatkan Jika Anda Tidak Mempunyai Sebab dan Kontrak Anda Memerlukan Ia

Sebaiknya, apabila anda mula-mula menandatangani perjanjian pengurusan, anda ingin mencari salah satu yang tidak memerlukan sebab untuk menamatkan perjanjian.

Walau bagaimanapun, jika kontrak anda memerlukan sebab, anda mesti mempunyai alasan, sebagaimana dinyatakan dalam perjanjian, untuk membatalkan kontrak. Sebagai contoh penyebabnya, pengurus hartanah tidak menyimpan deposit keselamatan mengikut peraturan negeri. Jika anda cuba menamatkan tanpa sebab, permintaan anda mungkin diabaikan, atau anda boleh dibawa ke mahkamah kerana melanggar kontrak.

Adakah Memahami Kos Terlibat

Lihat syarat perjanjian anda. Walaupun anda memberikan notis yang sewajarnya, sesetengah kontrak masih akan mengenakan bayaran untuk menamatkan kontrak awal. Yuran ini boleh sedikit sebanyak beberapa ratus ringgit atau sebanyak yuran pengurusan untuk baki kontrak. Anda tentu juga akan bertanggungjawab untuk membayar pengurus semua yuran yang mereka telah bayar sehingga tarikh penamatan kontrak berkuatkuasa.

Hendaklah Menginformasikan Penyewa Anda dalam Pengurusan Perubahan

Bergantung kepada kontrak, sama ada anda atau pengurus hartanah sekarang bertanggung jawab untuk memaklumkan kepada penyewa yang anda telah berpisah dengan syarikat pengurusan semasa. Ia juga terbaik untuk melakukan ini secara bertulis. Anda harus memberi penyewa maklumat tentang siapa yang akan mengurusnya dari masa ke masa ini, dan biarkan mereka tahu di mana deposit keselamatan mereka akan diadakan.

Menamatkan Jika Pengurus Melanggar Kontrak

Jika pihak pengurusan melanggar syarat-syarat kontrak yang telah mereka tandatangani, ia adalah demi kepentingan anda untuk menamatkan kontrak. Sebaik sahaja mereka telah melanggar amanah anda, sukar bagi anda untuk merasa aman membenarkan mereka mengurus harta anda.

Berikan masa yang munasabah untuk Menerima Dana yang Dibayar kepada Anda

Anda perlu menjangka menunggu satu hingga dua bulan sehingga anda menerima semua dana yang anda bayar.

Ini kerana pengurus mesti memastikan mereka mempunyai dana yang diperlukan untuk membayar semua perbelanjaan yang terhutang sebelum mereka dapat menentukan jumlah yang anda bayar.

Dana yang terhutang kepada anda akan termasuk sewa bulanan yang dikumpulkan, apa-apa wang dalam dana rizab yang telah anda tetapkan dan sebarang pendapatan pelbagai, seperti pendapatan dari menara telefon bimbit atau papan iklan. Syarikat pengurusan juga bertanggungjawab untuk memindahkan deposit keselamatan penyewa kepada anda atau kepada syarikat pengurusan baru yang anda gunakan. Pastikan mereka dimasukkan ke dalam akaun yang sesuai mengikut undang-undang negeri anda.

Mendapatkan Salinan Semua Dokumen Penting

Pastikan anda diberikan salinan semua pajakan, rekod deposit keselamatan dan penyata semua pendapatan dan perbelanjaan. Dokumen-dokumen ini hendaklah dihantar kepada anda dengan segera selepas penamatan kontrak.

Tidak ada alasan untuk lag lebih daripada tiga atau empat hari.

Jangan Buat Peribadi

Anda perlu memberi tumpuan kepada nombor dan hasilnya. Adalah mudah untuk membolehkan awan hubungan peribadi hasil sebenar pengurus hartanah menghasilkan. Jika anda menyukai pengurus harta tanah, tetapi mereka tidak memenuhi jangkaan, seperti mereka mengambil masa terlalu lama untuk mengisi kekosongan atau memberi respons kepada permintaan penyelenggaraan dengan perlahan, anda perlu mengurangkan hubungan dan mencari seseorang yang akan menghasilkan keputusan yang lebih baik untuk anda pelaburan.

Kembali ke: Panduan Lengkap ke Pengurus Harta