Bagaimana untuk memenuhi syarat untuk Jualan Pendek

Jualan pendek adalah frasa buzz panas, tetapi tidak setiap penjual layak untuknya. Sesetengah penjual yang memutuskan bahawa rumah mereka tidak akan dijual pada harga yang mereka bayangkan sering mula tertanya-tanya jika mereka perlu melakukan penjualan pendek. Jualan pendek tidak semestinya menyelesaikan masalah, tetapi dengan pasti ia dapat menimbulkan masalah. Jualan pendek juga tidak semestinya "rahmat menyelamatkan" sesetengah penjual rumah ingin percaya.

Apa itu Jualan Pendek?

Penjualan pendek berlaku apabila pemberi pinjaman dipinjamkan pada gadai janji, yang bermaksud pemberi pinjaman menerima kurang dari jumlah amaun yang perlu dibayar.

Sekiranya gadai janji anda adalah $ 100, 000, tetapi rumah anda bernilai, katakan, $ 90,000, anda adalah $ 10, 000 pendek, tidak termasuk kos untuk menutup penjualan seperti komisen harta tanah, yuran rakaman atau tajuk dan biaya escrow . Adalah mungkin untuk mempunyai jualan pendek jika baki gadai janji anda sepadan dengan harga jualan kerana masih terdapat kos penutupan yang akan membuang penjualan menjadi wilayah "pendek".

Kadang-kadang, untuk mengelakkan daripada berlaku kos perampasan, pemberi pinjaman akan memberi sanksi penjualan pendek dengan membiarkan pembeli membeli rumah kurang dari baki gadai janji sementara rumah itu berada di tahap pra-rampasan. Peringkat pra-rampasan adalah salah satu daripada tiga tahap penyitaan.

Berikut adalah langkah-langkah sampel jualan pendek:

• Penjual menandatangani perjanjian penyenaraian dengan ejen harta tanah tertakluk kepada penjualan sebagai jualan pendek dengan kelulusan pihak ketiga (bank).
• Ejen itu mendapati pembeli yang membuat tawaran berdasarkan nilai pasaran, yang sering kurang dari jumlah gadai janji.

• Penjual menerima tawaran pembelian pembeli.
• Pemberi pinjaman penjual menerima tawaran pembelian pembeli.
• Transaksi ditutup apabila pembeli menyerahkan dana, pemberi pinjaman membebaskan lien, dan penjual menyerahkan surat ikatan itu.

Di tanah dongeng, semua orang hidup bahagia selama-lamanya. Kecuali penjual. Terdapat kesan.

Kelayakan untuk Jualan Pendek

Sebelum anda dengan pantas memanjat naik kereta jualan pendek, pertimbangkan perkara berikut untuk menentukan sama ada anda layak untuk jualan pendek. Jika anda tidak dapat menjawab ya kepada semua keempat syarat, anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk jualan pendek.

• Nilai Pasaran Rumah Telah Dihapus.

  Jualan setanding yang keras mesti membuktikan bahawa rumah itu bernilai kurang daripada baki belum dibayar akibat pemberi pinjaman. Baki belum bayar ini mungkin termasuk penalti prabayar.

• Gadai janji berada dalam atau Berhampiran Status Lalai.

  Sebelum ini, peminjam tidak akan menganggap jualan pendek jika bayarannya adalah semasa, tetapi itu tidak lagi berlaku. Menyedari bahawa faktor-faktor lain menyumbang kepada lalai potensi, ramai peminjam tidak sabar-sabar untuk mengatasi masalah masa depan di lulus. Ia tidak semestinya perlu dilakukan secara lalai.

• Peniaga telah jatuh pada masa yang sukar.

  Penjual mesti menyerahkan surat kesulitan yang menjelaskan mengapa penjual tidak dapat membayar perbezaan yang timbul akibat jualan, termasuk mengapa penjual telah atau akan berhenti melakukan pembayaran bulanan.

  Beberapa contoh yang TIDAK menimbulkan kesulitan adalah:

  1. Keputusan pembelian yang buruk. Meniup gaji anda pada sistem teater rumah dengan bunyi sekeliling tidak layak sebagai kesusahan.
  2. Tidak berpuas hati dengan jiran-jirannya. Sekalipun setiap rumah di blok anda telah berubah menjadi rumah yang tumbuh-tumbuhan, itu tidak akan menjadi kesusahan.
  3. Membeli rumah lain. Pemberi pinjaman tidak akan peduli jika anda memutuskan bahawa rumah itu tidak lagi sesuai untuk anda atau keluarga anda dan, sebenarnya, jika anda telah membeli rumah lain, anda mungkin tidak layak sama sekali untuk jualan pendek.
  4. Kehamilan. Meningkatkan saiz keluarga anda atau memulakan keluarga tidak dianggap sebagai kesusahan.
  5. Bergerak ke sebuah apartmen. Jika anda memutuskan untuk keluar dari rumah anda, itu adalah keputusan gaya hidup dan bukan alasan yang sangat baik untuk meninggalkan rumah anda.
  Contoh kesukaran adalah:
  1. Pengangguran
  2. Perceraian
  3. Perubatan kecemasan / sakit tiba-tiba
  4. Kebangkrutan
  5. Kematian
• Penjual Tidak Ada Aset

  Pemberi pinjaman mungkin ingin melihat satu salinan pulangan cukai penjual dan / atau penyata kewangan. Sekiranya pemberi pinjaman menemui aset, pemberi pinjaman mungkin tidak memberikan jualan pendek kerana pemberi pinjaman akan merasakan penjual dapat membayar perbezaan pendek. Penjual dengan aset masih boleh diberikan jualan pendek tetapi mungkin diperlukan untuk membayar balik kekurangan tersebut.

  Sebagai contoh, jika penjual mempunyai wang tunai dalam akaun simpanan, memiliki harta tanah, saham, bon atau bahkan akaun IRA lain, pemberi pinjaman kemungkinan akan menentukan bahawa penjual mempunyai aset. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman mungkin menolak jumlah yang diperlukan oleh penjual untuk membayar balik.

  Banyak entiti keuntungan dari jualan pendek, tetapi tidak ada keuntungan penjualan pendek penjual.

Kesalahan Jualan Pendek

Jualan pendek bergantung pada pembeli yang membuat tawaran untuk membeli.

Jika anda tidak menerima tawaran, anda tidak layak untuk jualan pendek. Jadi walaupun anda memenuhi semua kriteria lain, ada kemungkinan bahawa tiada siapa yang akan membeli jualan pendek. Ia juga bergantung kepada pemberi pinjaman yang menerima tawaran pembeli. Sekiranya pemberi pinjaman menolak tawaran itu, penjualan pendek tidak akan berlaku.

• Akibat Cukai

  Jika pemberi pinjaman bersetuju untuk jualan pendek, pemberi pinjaman mungkin memiliki hak untuk mengeluarkan 1099 untuk perbezaan yang singkat, karena ketentuan dalam kode IRS tentang pengampunan hutang. Banyak situasi yang dikecualikan daripada pengampunan hutang, menurut Akta Bantuan Hutang Perceraian Hutang pada tahun 2007.

  Anda harus bercakap dengan peguam hartanah dan akauntan cukai untuk menentukan jumlah akibat dari jualan cukai yang pendek, dan sama ada anda mampu bayar cukai tersebut jika ada.

• Laporan Kredit Blemished

  Sementara penjualan pendek tidak akan muncul pada laporan kredit anda, status pinjaman akan. Bagi mereka yang ingkar, ia adalah pra-rampasan yang telah ditebus, yang sering dilaporkan sebagai Dibayar Penuh untuk Kurang Daripada Setuju .Jualan pendek menjejaskan penarafan kredit. Walaupun kerosakan pada laporan kredit anda mungkin tidak kelihatan seperti yang teruk sebagai perampasan kepada anda, pemiutang tidak boleh membuat perbezaan.

Setelah mengatakan semua ini, selalu ada pengecualian untuk memenuhi syarat untuk jualan pendek. Terdapat beberapa jenis jualan pendek, bergantung kepada garis panduan pemberi pinjaman, yang tidak mempunyai kelayakan apa pun.

Sentiasa dapatkan nasihat undang-undang sebelum cuba mengejar jualan pendek. Ejen harta tanah tidak boleh memberikan nasihat undang-undang.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}