Return on Equity Formula Selepas Tahun Pertama

Selain daripada mengira pulangan ekuiti tahun pertama, seorang pelabur hartanah mungkin ingin mengetahui pulangan ekuiti mereka seperti yang diunjurkan untuk tahun-tahun akan datang atau seperti yang dialami selepas tahun pertama.

Ini mungkin penting, kerana sekali harta itu telah dihargai dan gadai janji telah dibayar agak, jumlah ekuiti yang dilaburkan pada ketika itu mungkin lebih baik digunakan di tempat lain jika pulangan semasa ekuiti rendah.

Kesukaran: Mudah

Masa yang Diperlukan: 10 minit

Berikut adalah Cara:

1. Dapatkan seberapa tepat yang mungkin anggaran nilai semasa atau yang diproyeksikan harta. Untuk contoh ini, kami akan menggunakan $ 510, 000 sebagai nilai hartanah.
2. Tentukan bayaran gadai janji. Untuk contoh kami, katakan bahawa baki gadai janji adalah $ 375, 000.
3. Kemudian kirakan Aliran Tunai Selepas Cukai (CFAT). Kami akan menggunakan $ 17, 000.
4. Pulangan Kami atas Ekuiti adalah CFAT / (Nilai - Payoff):

   $ 17, 000 / ($ 510, 000 - $ 375, 000) =. 126 atau 12. 6% ialah Pulangan atas Ekuiti

Tips:

• Dalam contoh ini, pulangan atas ekuiti kelihatan hebat berbanding dengan kadar faedah semasa. Walau bagaimanapun, jika gadai janji telah dibayar lebih banyak dan nilai telah meningkat lebih, hasilnya mungkin separuh sebanyak atau mengatakan 6%.

  Dalam hal ini, mungkin menjual harta itu dan melabur di tempat lain akan lebih bijak kerana ROE yang lebih baik pada harta baru.

Mari Tinjauan ROI dalam Pelaburan Harta Sewa

Terdapat beberapa sebab yang sangat baik mengapa pelabur mendapati aset bergerak dari pasaran stok dan bon kepada hartanah secara mendadak boleh meningkatkan ROI mereka, Kembali mengenai Pelaburan.

Lihatlah apa yang menjadikan harta tanah begitu menguntungkan:

Insurable: Ini adalah aset ketara yang anda benar-benar menginsuranskan terhadap kerugian. Sekiranya ia rosak atau musnah, anda akan mendapat pampasan. Jika anda memiliki saham saham dan syarikat itu muflis atau ada berita pendapatan yang buruk dan harga saham anda runtuh, itulah rehat.

Hingga: Mereka boleh terus mencetak dan mengeluarkan saham stok dalam sebuah syarikat, tetapi hanya ada harta tanah di dunia. Ya, anda boleh membina sesuatu di atasnya, tetapi ia masih menjadi tanah yang unik buat selamanya.

Keuntungan Cukai Keuntungan Modal: Keuntungan anda apabila stok yang dijual direalisasikan pada tahun yang dijual, tidak ada pengecualian. Anda boleh menggunakan 1031 Cukai Tertunda Cukai dari IRS untuk menangguhkan cukai keuntungan modal ke atas keuntungan dari penjualan pelaburan hartanah. Malah, anda boleh menangguhkannya selama-lamanya! Jika anda telah mengembangkan portfolio anda selama bertahun-tahun menggunakan 1031 Pertukaran dengan betul, anda tidak membayar sebarang cukai keuntungan modal. Sekiranya anda lenyap, ahli waris anda mewarisi harta itu dengan nilai melangkah sekarang, dan semua keuntungan modal hilang!Ya, anda boleh dengan cara mengambilnya dengan anda.

Aliran Tunai dan Pulangan Penghargaan: Harta tanah dari masa ke masa telah membuktikan kenaikan nilai, walaupun ada cegukan di sepanjang jalan. Oleh itu, memiliki harta sewa, anda memperoleh ekuiti melalui penghargaan dan anda menyewanya dengan kos untuk aliran tunai bulanan positif.

Pertumbuhan Ekuiti Melalui Membayar Gadai Janji: Anda membayar pembayaran gadai janji itu setiap bulan, dan sebahagian daripadanya pergi ke ekuiti.

Anda membina nilai aset yang anda boleh meminjam pada kadar yang sangat baik.

Potongan Besar Potongan: Anda dapat memotong pengurusan, penyelenggaraan dan perbelanjaan operasi, serta cukai hartanah terhadap pendapatan anda atau pendapatan dari pelaburan lain.

Susut nilai adalah Hadiah: Anda boleh menyusut nilai struktur (bukan tanah) lebih daripada 27 tahun. 5 tahun. Ini bukanlah wang yang anda belanjakan, tetapi anda mendapat penghapusan dollar untuk dolar untuk pendapatan susut nilai setiap tahun.

Leverage Risiko Rendah: Menggunakan gadai janji, anda boleh memanfaatkan 80% atau lebih kos pembelian harta sewa. Mengapa membelanjakan $ 200,000 untuk membeli tunai rumah apabila anda boleh membeli empat daripada mereka dengan bayaran turun dan meletakkan empat aliran tunai ke dalam bank setiap bulan?