Berapa Banyak Anggaran Anda untuk Penyelenggaraan Rumah?

Berapa banyak wang yang harus anda belanjakan untuk penyelenggaraan dan pembaikan rumah?

Berikut ialah dua peraturan ibu jari yang membantu mengarahkan pengiraan ini, serta senarai faktor yang berkaitan dengan rumah yang perlu anda pertimbangkan ketika anda memutuskan berapa banyak yang anda perlukan untuk menyelamatkan.

Peraturan 1 Persen

Satu peraturan popular yang mengatakan bahawa satu peratus daripada harga pembelian rumah anda perlu diketepikan setiap tahun untuk penyelenggaraan yang berterusan. Sebagai contoh, jika kos rumah anda $ 300,000, anda perlu belanjawan $ 3, 000 setahun untuk penyelenggaraan.

Itu tidak bermakna anda akan menghabiskan $ 3, 000 setiap tahun. Ia hanya bermakna bahawa, secara purata, dalam tempoh jangka masa panjang (10 tahun atau lebih), anda akan menghabiskan sekitar $ 3,000 setiap tahun, menurut peraturan ini. Beberapa tahun anda akan menghabiskan lebih banyak lagi; Contohnya, penggantian bumbung akan dikenakan biaya $ 4,000 - $ 8,000. Tahun-tahun lain, anda akan menghabiskan lebih sedikit.

Sudah tentu, peraturan popular ini tidak sah sepenuhnya. Masa pasaran anda tidak menjejaskan anggaran penyelenggaraan anda. Jika anda kebetulan membeli rumah anda di puncak gelembung perumahan, kos penyelenggaraan anda tidak akan meroket. Begitu juga, jika anda membeli rumah anda dengan diskaun yang curam di bahagian bawah pasaran perumahan, anggaran penyelenggaraan anda tidak akan terjejas.

Harga asas rumah anda dan kos pembaikannya, dengan kata lain, adalah pembolehubah bebas " . " Mereka berkorelasi hanya kerana mereka berdua terpengaruh oleh kos buruh dan bahan di kawasan geografi tertentu anda.

Kaedah Kaki Square

Peraturan lain mengatakan bahawa anda perlu anggaran $ 1 per kaki persegi setahun untuk kos penyelenggaraan dan pembaikan. Jika anda memiliki 2,000 kaki persegi rumah, sebagai contoh, anggaran $ 2, 000 setahun untuk penyelenggaraan dan pembaikan (sekali lagi, lebih purata jangka panjang tahunan).

Peraturan ini menjadikan sedikit lebih masuk akal daripada peraturan "1 peratus dari harga belian".

Lebih banyak kaki persegi yang anda uruskan, lebih banyak anda perlu berbelanja.

Satu kekurangan kepada peraturan ini, bagaimanapun, adalah bahawa ia tidak mengambil kira buruh dan kos bahan di kawasan anda. Di bahagian-bahagian tertentu negara, kontraktor adalah jauh lebih mahal.

Faktor-faktor Yang Perlu Anda Pertimbangkan?

Kaedah-kaedah yang diketepikan, faktor apa yang membuat impak terbesar dalam kos penyelenggaraan dan pembaikan anda?

Usia: Usia harta akan memainkan peranan besar. Pembinaan baru (rumah yang dibina dalam tempoh 5-10 tahun yang lalu) akan memerlukan penyelenggaraan yang sangat sedikit. Rumah 10-20 tahun memerlukan sedikit lagi. Sekali rumah bertukar menjadi 20-30, namun ada kemungkinan besar komponen utama, seperti bumbung, pemanas air panas, dan beberapa pipa, mungkin perlu diganti.

Cuaca: Rumah di kawasan yang terjejas oleh suhu beku, ais dan salji adalah lebih teruk daripada rumah di kawasan yang tidak terjejas oleh cuaca sejuk. Begitu juga, rumah-rumah di kawasan-kawasan dimana rayap, angin kencang, hujan lebat dan keadaan cuaca ekstrem yang lain atau serangan perosak akan mengalami lebih banyak kemusnahan.

Keadaan: Sesetengah rumah lebih daripada 100+ tahun, tetapi berada dalam keadaan yang murni, berkat generasi sebelumnya menjalankan penyelenggaraan dengan berhati-hati. Rumah-rumah lain, bagaimanapun, telah diabaikan dan dibaikpulih sepanjang tahun.

Semakin tua rumah, semakin banyak kesan terhadap penjagaan pemilik sebelumnya (atau kekurangannya) akan memberi kesan kepada keperluan penyelenggaraan rumah.

Lokasi: Rumah yang terletak di bahagian bawah bukit (di mana air mengalir dan mengumpul), di dataran banjir, atau di kawasan lain yang menimbulkan tekanan alam sekitar juga akan memberi kesan kepada jumlah penjagaan dan penyelenggaraan yang diperlukan.

Single-Family vs. Attached: Rumah tunggal keluarga memerlukan anggaran penyelenggaraan yang lebih besar, kerana anda perlu mengganti bumbung, tepi dan perapian anda sendiri dan menjaga halaman. Sebuah kondo atau rumah bandar tidak perlu sebagai besar daripada bajet penyelenggaraan, kerana bahagian luar dijaga oleh HOA anda.

Berapa Banyak Anda Anggaran untuk Penyelenggaraan Rumah?

Memandangkan semua pembolehubah ini, saya harap anda dapat mengerti mengapa tidak ada "aturan praktikal" yang mengawal berapa banyak yang perlu anda simpan untuk penyelenggaraan dan pembaikan rumah.

Cuaca, umur, keadaan, lokasi dan jenis harta yang anda miliki akan memainkan satu faktor yang besar dalam menentukan jumlah wang yang perlu anda simpan.

Yang berkata, jika anda tidak tahu berapa banyak yang anda harus ketinggalan, ini adalah cara yang baik untuk anda meneka:

Pertama, ambil purata satu per satu aturan dan peraturan kaki persegi. Jika 1 peratus daripada harga pembelian anda sama dengan $ 3, 000, dan peraturan kaki persegi sama dengan $ 2,000, maka purata anda adalah $ 2, 500.

Kemudian tambahkan tambahan 10 peratus untuk setiap faktor (cuaca, keadaan, umur, lokasi , taip) yang menjejaskan rumah anda. Sekiranya anda mempunyai rumah yang lebih tua, di tempat banjir, di kawasan yang mengalami suhu beku, menambah 30 peratus kepada $ 2, 500. Itu tambahan $ 750 setahun.

Ini bermakna anda perlu berjimat sekitar $ 3, 250 setiap tahun, atau $ 270. 83 sebulan, untuk penyelenggaraan rumah.

Sekali lagi, ini hanyalah peraturan umum. Sukar untuk meramalkan berapa banyak rumah anda akan dikenakan untuk mengekalkannya. Yang terbaik yang boleh anda lakukan ialah membuat tekaan berpendidikan berdasarkan faktor unik rumah anda.