Berapa banyak yang perlu anda belanjakan untuk pembaikan rumah?

Berapa banyak wang yang kamu perlukan untuk pembaikan rumahmu? Anda perlu lebih daripada sekadar bayaran gadai janji.

Kesilapan Terbesar

Salah satu kesilapan terbesar yang dibuat oleh pemilik rumah baru adalah mereka mengandaikan bahawa kos gadai janji mereka mewakili keseluruhan bajet yang berkaitan dengan rumah mereka.

Lagipun, apabila mereka penyewa, mereka tidak mempunyai apa-apa perbelanjaan berkaitan rumah selain daripada kos sewa. Mereka membuat perbandingan langsung antara sewa dan gadai janji dan menganggap bahawa cerita itu berakhir di sana.

Malangnya, ia tidak.

Pembaikan Tidak Berakhir

Apabila anda memiliki rumah, anda bertanggungjawab untuk semua pembaikan dan penyelenggaraan di rumah.

Jika anda tidak mempunyai pengalaman dengan ini, ini mungkin seperti nota sampingan sampingan. Namun begitu banyak pemilik rumah dapat membuktikan, ini akan mengambil sebahagian besar dari simpanan anda.

Itulah sebabnya orang ramai membuat jenaka bahawa rumah adalah lubang besar yang anda tuangkan semua wang anda.

Apakah jenis pembaikan dan penyelenggaraan yang kita bincangkan?

• Mengganti bumbung setiap 20 hingga 25 tahun
• Memotong pokok dan anggota pokok
• Memasang tudung
• Membersihkan talang
• Memasang sistem pengairan di rumput
• Membasmi rumput < Penanaman sod
• Memasang pagar
• Memotong pagar
• Memasang tingkap vinil setiap 35 tahun
• Mengganti bahagian tepi
• Lukisan atau membina semula dek
• Mengganti semua peralatan
• permaidani setiap 8 hingga 10 tahun

Anda mendapat idea itu. Senarai ini dapat terus berlangsung lama.

Memandangkan anda tidak tahu apa yang membaiki rumah anda perlu, dan anda tidak tahu bila rumah anda memerlukan pembaikan, bagaimana anda boleh membiayai jumlah ini?

Belanjawan Pembaikan Rumah

Saya cadangkan menetapkan 1 peratus daripada harga pembelian rumah anda untuk menampung perbelanjaan rumah. Misalnya, jika rumah anda berharga $ 200,000, sisihkan $ 2, 000 setahun, atau $ 166 sebulan, dalam akaun simpanan "pembaikan rumah masa depan".

Anda tidak akan membelanjakan $ 2, 000 setiap tahun. Beberapa tahun anda akan menjadi sangat bertuah dan berbelanja di sebelah sifar. Walau bagaimanapun, tahun-tahun lain, anda perlu menggantikan bumbung yang akan dikenakan bayaran sebanyak $ 8,000.

Lebih dari jangka panjang, perbelanjaan 1% dari harga pembelian rumah anda adalah anggaran yang munasabah.

Beberapa Masalah

Sudah tentu, terdapat beberapa kekurangan dengan andaian ini. Lagipun, harga pembelian rumah anda berdasarkan pelbagai faktor. Kejiranan, sekolah berdekatan dan mana-mana taman berdekatan semuanya mempunyai kesan ke atas harga rumah anda.

Sebagai contoh, daerah sekolah anda boleh meningkatkan secara dramatik dan menyebabkan nilai rumah di kawasan anda meningkat. Ini tidak akan memberi kesan kepada jumlah pembaikan atau penyelenggaraan yang diperlukan oleh rumah anda.

Begitu juga, bahagian negara di mana rumah anda terletak mempunyai kesan besar terhadap harga. Dua rumah identik yang sama, satu di California Selatan dan satu lagi di Kansas City, akan mempunyai harga pembelian yang sangat berbeza. Ini tidak kira hakikat bahawa mereka mempunyai kebanyakan penyelenggaraan dan keperluan pembaikan yang sama - dan sebarang perbezaan dalam keperluan pembaikan mereka akan berasaskan cuaca dan iklim, bukan harga.

Dengan kata lain, andaian "1 peratus daripada harga belian" adalah strategi yang cacat.

Malangnya, ia adalah salah satu yang terbaik yang kita ada.

Sebagai pemilik rumah, kemungkinan besar anda tidak tahu berapa banyak pemilik rumah sebelumnya yang dibelanjakan untuk pembaikan dan penyelenggaraan. Jika anda mempunyai fakta dan data, anda boleh membuat anggaran yang lebih bermaklumat.

Dengan ketiadaan data itu, peraturan 1% praktikal harus cukup.