Berapa Banyak Agen Harta Tanah Bolehkah Anda Bekerjasama?

Semasa menyenaraikan rumah untuk pelanggan berulang, Puan Penjual memberitahu saya jiran sebelahnya ingin bercakap dengan saya tentang mencari rumah bagi anaknya untuk membeli. Dia teruja untuk membuat pengenalan. Jiran itu berkata, dia memulakan pencarian mencari rumahnya dengan berfikir dia boleh membeli rumah yang bagus untuk harga jualan yang lebih rendah daripada yang sebenarnya, dan sejak itu dia mendapati bahawa dia perlu menaikkan harapannya.

Dia pada mulanya mahu membeli preforeclosure.

Sudah tentu, masalah dengan pembelian preforeclosures adalah preforeclosure, kecuali penjualan pendek, tidak semestinya dijual. Tetapi itu tidak menghalang laman web daripada preforeclosures iklan atau membuat penyenaraian tersebut kelihatan menarik kepada pembeli yang tidak curiga. Seterusnya, dia fikir ia akan berhemat untuk cuba membeli rampasan, kecuali bahawa pasaran rampasan lebih sesuai dengan pro yang membeli mereka di langkah pengadilan atau pelabur yang boleh membelinya secara massal dari bank.

Kemudian, tetangga itu menurunkan bom itu. Dia sudah mempunyai agen hartanah. Pemikiran pertama saya adalah mengapa ejen tidak menerangkan bagaimana preforeclosures berfungsi untuk pembeli? Pemikiran kedua saya adalah mengapa mereka tidak bercakap tentang pasaran REO yang sangat sempit dan kelemahan untuk membeli foreclosures. Pemikiran ketiga saya ialah pembeli yang berbual dengan ejen hartanah ini?

Saya bertanya soalan itu.

Kenapa dia bercakap dengan saya? Pembeli kelihatan keliru. Kenapa kita tidak boleh menghantarnya senarai? Kerana kita akan menggunakan pangkalan data MLS yang sama dan menghantar rumah yang sama untuk dijual, itulah sebabnya. Walaupun, diberikan, saya mungkin membuat pencarian yang lebih luas dan menangkap lebih banyak penyenaraian tetapi kedua-dua ejen pada dasarnya akan mengakses data yang serupa.

Walau bagaimanapun, masalah yang lebih besar adalah kesetiaannya kepada satu ejen hartanah.

Kami dibayar atas komisen. Apabila bekerja dengan pembeli, kami akan dibayar jika pembeli membeli rumah melalui kami. Ejen tidak mungkin bekerja keras untuk pembeli jika pembeli tidak komited untuk bekerja dengan ejen itu. Saya bertanya kepada pembeli berapa lama dia bekerja dengan ejennya dan sama ada dia gembira. Tidak, dia tidak senang, dan dia telah cuba membeli rumah selama lebih dari sebulan.

Tidak bermaksud bersikap kasar, saya melihat terus ke mata kelabu abu-abu dan bertanya, "Bolehkah saya bertanya mengapa anda akan terus bekerja dengan agen hartanah yang membuat anda tidak bahagia?" Tidak bersedia untuk soalan terus itu. Dia menatap tanah. Hei, hidupnya pendek, dan terlalu singkat bagi kamu untuk tidak bahagia, saya mencadangkan. Ini adalah kemungkinan yang nampaknya berita kepadanya, walaupun dia sudah cukup tua untuk mengumpul Keselamatan Sosial dan mungkin bersara. Saya sedar tidak setiap orang di bumi percaya dia layak mendapat kebahagiaan.

Sebaliknya, REALTOR® sepatutnya berfungsi di bawah Kod Etika dan tidak boleh mengganggu klien REALTOR yang lain. Sifat saya bukan untuk cuba untuk menggeser beberapa ejen ejen lain. Tetapi apabila pelanggan datang kepada saya untuk meminta pertolongan, cerita itu berbeza.

Pada akhirnya, saya mencadangkan agar pembeli terus bekerja dengan ejennya sekarang kerana dia tidak memberi saya sebarang alasan kukuh untuk tidak senang. Saya fikir dia hanya keliru tentang bagaimana harta tanah berfungsi.

Hampir setiap penyenaraian masuk ke MLS dan semua ejen mempunyai akses. Sangat sedikit kita di Sacramento bekerja dengan senarai poket, jadi kita tidak menyimpan inventori kita sebagai rahsia. Kami mendedahkan rumah kami untuk dijual kepada kumpulan pembeli terbesar yang mungkin kerana amalan itu membawa harga tertinggi. Pembeli harus memilih ejen pembeli suka dan amanah pembeli dan berpegang kepada ejen itu.

Agen pembeli yang sangat sedikit akan bersetuju untuk mengambil pembeli lebih kurang menunjukkan pembeli rumah jika pembeli itu ingin bekerja dengan lebih daripada satu ejen. Jenis-jenis pembeli sering dipanggil pengetua, dan mereka hanya memanggil agen penyenaraian kerana mereka tidak memerlukan atau mahu perwakilan.

Mereka sering tidak peduli jika mereka terlibat dalam agensi dua.

Pertanyaan pertama yang kebanyakan ejen pembeli akan meminta pembeli adalah: adakah anda bekerja dengan agen lain? Sekiranya jawapannya ya, maka ejen pembeli umumnya tidak akan bersetuju untuk bekerjasama dengan pembeli. Sekiranya jawapannya tidak, tetapi pembeli telah berbohong, ia akan keluar lambat laun kerana kebenaran sentiasa dilakukan. Yang terbaik hanyalah jujur. Ia boleh diterima untuk bekerja dengan lebih daripada satu ejen apabila ejen bekerja di tempat yang berlainan dan masing-masing telah memberikan kebenaran untuk pembeli bekerja dengan yang lain. Jika tidak, tidak.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.