Bagaimana penyenaraian menjadi rumah kembali di pasar

Pergerakan yang buruk untuk mana-mana penyenaraian baru adalah pergi dari aktif "untuk dijual" kepada status yang belum selesai, dan kemudian tiba-tiba muncul kembali di pasaran. Tiga kata itu tiada ejen yang mahu melihat dilampirkan pada penyenaraian: kembali ke pasaran. Apa yang baru sekali boleh langsung berubah menjadi lama sebelum mata pembeli.

Malangnya, banyak pembeli - dan agen mereka juga - sering membuat andaian yang tidak tepat tentang mengapa rumah kembali ke pasaran.

Mereka segera membuat keputusan itu kerana ada sesuatu yang salah dengan harta benda - beberapa masalah pembaikan yang besar dan dahsyat yang ditemui semasa pemeriksaan rumah. Kembali di pasaran membawa stigma. Stigma yang tidak wajar, tetapi stigma yang sama.

Terdapat hanya satu contoh di mana penyenaraian semula pasaran menjadi komoditi panas. Ini adalah apabila terdapat sedikit inventori yang tersedia, tiada rumah untuk dijual. Dan jika rumah itu berharga sedikit di bawah pasaran, menunjukkan dengan baik dan kembali ke pasaran sebagai pembatalan sementara, pembeli mungkin berjuang untuknya. Pembeli sering mahu apa pembeli lain mahu.

Alasan Bukan untuk Perubahan Status

Lihat beberapa contoh kehidupan sebenar mengapa rumah boleh dijual satu minit dan kemudian muncul semula di pasaran tidak lama kemudian: < Pembeli menyerahkan pelbagai tawaran.

• Sesetengah ejen pembeli mungkin menggalakkan pembeli yang bergelut dengan keputusan dan tidak boleh bersetuju di mana rumah untuk membeli untuk hanya menulis tawaran pada semua calon yang mungkin pada masa yang sama. Hasil yang buruk dari tingkah laku buruk ini ialah pembeli boleh berakhir dalam kontrak di lebih dari satu rumah. Ketika ini terjadi pada salah satu penjual saya baru-baru ini, pembeli akhirnya memutuskan untuk tidak membeli salah satu rumah. Sementara itu, rumah penjual telah dikeluarkan dari pasaran sebagai menunggu.
  

Pembeli tidak jujur ​​

• . Terdapat banyak cara pembeli boleh cuba untuk menipu penjual. Berpikir sebagai pembeli dengan cara kewangan dan mengemukakan tawaran menarik kepada penjual ketika dia pecah rata hanya salah satu cara yang terjadi. Carian rekod boleh mencatatkan bukti rekod jenayah, dan penjual boleh membatalkan transaksi dengan serta-merta. Malangnya, status rumah berubah untuk kembali ke pasaran.
  Pembeli tidak boleh mendapatkan pembiayaan.
• Hanya kerana pemberi pinjaman gadai janji mengeluarkan surat preapproval tidak bermaksud pembeli dijamin mendapat pinjaman. Dalam sesetengah kes, pegawai pinjaman yang menandatangani surat preapproval tidak menandatangani kredit atau aset yang disahkan. Sesetengah pembeli tidak mengetahui bahawa mereka tidak boleh mendapatkan pinjaman sehingga beberapa hari sebelum penutupan. Pada masa ini, rumah penjual mungkin telah keluar dari pasaran selama sekurang-kurangnya 30 hari.
  Ejen pembeli membuat kesilapan dalam tawaran pembelian.
• Dokumen undang-undang berubah sepanjang masa dalam hartanah.Agen mungkin terbiasa dengan satu bentuk dan tidak perasan butiran tertentu telah diubah. Contohnya, pembeli memerlukan beberapa bulan untuk menjual rumah tetapi ingin menghantar tawaran kontinjen untuk sebuah rumah di Sacramento. Ejennya menulis kontrak memberikan pembeli tujuh hari untuk menjual rumahnya. Tetapi itu adalah kesilapan pembeli dan ejennya tidak menangkap. Apabila ejen penyenaraian meminta penyingkiran luar jangka, ejen pembeli terkejut untuk mengetahui bahawa dia telah membuat kesilapan sedemikian. Ini bermakna syarat dalam kontrak pembelian tidak dapat dipenuhi, dan ia kembali kepada jadual rundingan.
  
  penyesalan pembeli.
• Kadang pembeli percaya bahawa mereka membuat keputusan yang buruk dan mengembangkan kaki sejuk. Mereka perlahan-lahan menyedari bahawa dengan pemilikan rumah datang kewajiban kewangan lain seperti menjaga rumah, membayar perbaikan dan upgrade, dan mereka menjadi takut apa yang mereka anggap sebagai beban yang tidak wajar. Malangnya, kesedaran ini sering berlaku pada masa yang tidak baik seperti semasa tengah eskrow. Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.