Bagaimana Tentukan Jika Penyenaraian Rumah Dalam Talian Adalah Nyata

Jangan malu mengakui bahawa walaupun anda telah mengupah ejen - ejen pembeli yang menghantar emel anda secara langsung dari MLS - anda juga terus melihat rumah sendiri. Sebagai ejen hartanah, kami menyedari bahawa pembeli rumah melakukannya kerana sifatnya manusia.

Anda tertanya-tanya, adakah anda, jika ejen anda telah menggali setiap rumah yang sesuai dengan kriteria anda? Anda bimbang bahawa mungkin rumah yang sempurna anda berada di luar sana dan ejen anda tidak menghiraukannya.

Saya tahu ini kerana saya telah berjalan di kasut anda dan mempunyai pemikiran yang sama.

Jadi, anda melihat iklan surat khabar dan bulatan, memandu sekitar kejiranan dan menjelajahi Internet. Kebiasaannya, anda melihat dalam talian untuk rumah. Berikut adalah kurus sama ada mana-mana rumah tersebut sebenarnya dijual.

Rumah untuk Dijual di Akhbar

Kecuali iklan menentukan "senarai baru", rumah itu kemungkinan besar sudah ada di MLS. Kadang-kala, ejen tidak akan meletakkan alamat dalam iklan kerana ejen penyenaraian ingin anda memanggilnya. Jika anda memanggil mereka, mungkin mereka boleh menjual sesuatu yang lain.

Banyak MLS melarang ejen daripada mengiklankan sebuah rumah untuk dijual jika tidak di MLS. Walau bagaimanapun, sesetengah sistem tersebut memberikan ejen 48 jam untuk meletakkan penyenaraian tersebut ke dalam MLS. Sekiranya anda mendapati rumah di akhbar yang menarik, hubungi ejen anda dan biarkan ejen anda mendapatkan maklumat tersebut untuk anda.

Jika rumah yang dijual di akhbar, mungkin juga dalam talian di laman web akhbar dengan pautan ke penyenaraian.

Lihatlah.

Rumah untuk Dijual di Majalah

Seperti iklan baris cetakan akhbar, iklan majalah menghidupkan nafas terakhirnya. Ejen yang lebih kecil meletakkan rumah untuk dijual dalam majalah seperti yang digunakan kerana masa memimpin terlalu lama. Ia boleh mengambil masa 30 hari hingga 90 hari sebelum sebuah majalah mencetak risalah atau pintu masuk.

Ejen yang mengiklankan rumah dalam majalah berbuat demikian kerana mereka berharap pembeli akan memanggilnya. Jika sudah lama selepas rumah telah dijual, mereka tidak peduli. Anda seorang pembeli rumah yang hidup, bernafas dan bersemangat. Hanya jenis orang yang mereka mahu dengar dari.

Rumah untuk Dijual di Jiran Tetangga

Jika rumah mempunyai tanda ejen di hadapannya, rumah itu kemungkinan besar di MLS. Tetapi adakah ia untuk dijual? Ia mungkin sudah berada di bawah kontrak, dan tidak ada tanda-tanda polis yang membuat agen menggantung tanda-tanda yang sedang menunggu.

Jika rumah itu mempunyai tanda tangan yang berlegar atau berkata "Untuk Dijual oleh Pemilik," maka anda harus menuliskan nombor telefon dan meminta ejen anda memanggil penjual. Penjual mungkin tidak menyewa ejen penyenaraian, tetapi kebanyakan penjual tidak cukup bodoh untuk menolak tawaran yang memerlukan mereka untuk membayar ejen pembeli komisen.

Rumah untuk Dijual di Internet

Senarai di Internet jatuh ke wilayah Wild Wild West.Hanya kerana ia di Internet tidak menjadikannya benar. Terdapat beberapa peraturan yang mengawal laman web Internet. Berikut adalah beberapa sebab mengapa rumah di Internet mungkin tidak menjadi rumah impian anda:

• Rumah itu dijual.
  Ia mungkin telah ditutup beberapa tahun yang lalu namun masih muncul dalam talian kerana ejen tidak pernah mengeluarkannya atau lupa tentang laman penyangak di mana ia telah disenaraikan.
• Rumah ini tidak dijual.
  Ladang pautan yang tidak bertanggungjawab kadang-kadang mengagregat senarai jualan atau mengambil sewa untuk menjana trafik ke laman web, tetapi rumah tidak berada di pasaran.
• Rumah adalah preforeclosure.
  Sesetengah laman web nasional yang menyenaraikan rumah untuk dijual juga termasuk rumah di mana notis lalai telah difailkan. Ia tidak bermakna rumah itu dijual atau rumah itu akan dirampas.
• Rumah mungkin tidak sesuai dengan kriteria anda.
  Sebagai contoh, pembeli yang perlu menutup rumah dalam masa 30 hari bukan calon jualan pendek. Jika rumah adalah jualan pendek, penyenaraian itu mungkin tidak menunjukkan status aktifnya.
• Penerangan rumah tidak betul.
  Kadang-kadang kesilapan itu disebabkan oleh kesilapan manusia. Rumah itu mungkin disenaraikan sebagai dua mandian apabila ia benar-benar satu bilik mandi, atau lokasi boleh membaca Stockton apabila ia sebenarnya di Sacramento.

Intinya adalah jika anda mencari rumah, selain daripada penyenaraian ejen anda menghantar anda, hubungi ejen anda dan bertanya mengenainya. Walaupun kemungkinan sedikit bahawa rumah itu sesuai untuk anda, ia boleh menjadi petunjuk bonafide untuk ejen anda dan untuk anda.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}