Bagaimana Skim Flipper Harta Tanah Kerja?

Soalan:

"Kami membeli sebuah rumah milik milik bank yang dikatakan hartanah kami terlibat dalam membalikkan. Suami saya khawatir ini akan membalikkan diri kepada kami, tetapi saya fikir ia berada di belakang kami sejak bank sekarang memiliki rumah. Bagaimana skim penipisan hartanah berfungsi? "

Jawapan:

Anda betul. Sekiranya rumah itu dibalikkan dan kembali ke bank, skrip membalik tidak akan melibatkan anda. Malah, anda mungkin membeli rumah milik bank ini pada harga yang sangat baik.

Contohnya, pelanggan membeli rumah perampasan di kawasan Pocket di Sacramento musim gugur lepas. Ia pada mulanya dijual dengan harga $ 50,000 lebih daripada harga senarai dan telah disewa sebelum bank dirampas. Selepas menyemak sejarah urus niaga, ia muncul ejen - yang juga broker gadai janji - yang paling mungkin memperoleh penilaian yang meningkat. Dia menjual rumah itu kepada saudara saudaranya yang kemudian menyewanya dan tidak pernah membuat pembayaran. Pembeli mengambil rumah ini untuk hampir separuh harga jualan asalnya dan cara di bawah nilai pasaran.

Untuk perlindungan tambahan, pastikan anda mendapat polisi insurans tajuk untuk melindungi kepentingan anda di rumah ini, tetapi sebaik sahaja tajuk telah dipindahkan ke bank melalui surat ikatan pemegang amanah dalam satu perampasan, semua lien akan dibersihkan .

Terdapat banyak cara skim membalik boleh berfungsi. Contoh di atas menggambarkan satu cara untuk melakukannya, tetapi terdapat penipuan lain yang dilakukan dalam hartanah, salah satunya melibatkan pembeli jerami - pembeli yang bukan pembeli sebenar.

Skrip Flipper Dengan Pembeli Straw

Tidak semua rumah flipper terlibat skim. Sebagai contoh, membeli sebuah rumah pengapit dari seorang pelabur yang membeli pembaikkan dan pembaikan yang diperbaiki adalah perkara biasa di sesetengah kawasan, dan pelabur kemungkinan besar tidak melanggar mana-mana undang-undang. Flippers mendapat rap sejak bertahun-tahun, kerana beberapa broker gadai janji dan ejen terlibat dengan para pelabur yang tidak disenangi.

Ini adalah salah satu cara yang membongkar skema:

• Pihak-pihak yang terlibat
  Membalikkan melibatkan empat pihak: penilai, pelabur (atau agen hartanah), broker gadai janji dan pembeli jerami - saling mengenali.
• Pelabur
  Pelabur akan membuat perjanjian dengan penjual untuk membeli rumah itu dengan harga murah bawah tanah. Biasanya, penjual tidak terlibat dalam skipping tetapi sebaliknya merupakan mangsa.
• Pembeli jerami
  Pelabur kemudian akan membayar beberapa ribu untuk menarik pembeli jerami untuk membeli rumah itu pada nilai lebih tinggi daripada nilai pasaran. Pembeli jerami biasanya mempunyai penarafan kredit yang baik tetapi pendapatan tidak mencukupi.
• Penilai
  Penilai telah diarahkan untuk menilai rumah dengan nilai yang meningkat dan mengemukakan penilaian palsu kepada broker gadai janji.
• Broker gadai janji
  Broker gadai janji membungkus pinjaman untuk pembeli jerami, bergantung pada "pendapatan yang dinyatakan," yang dilaporkan sendiri, pendapatan tidak dapat disahkan, dan perjanjian ditutup.
• Keuntungan
  Pembeli jerami, pentaksir, broker gadai janji dan pelabur kemudian membahagikan hasilnya di antara mereka, dengan sebahagian besar keuntungan masuk ke dalam saku pelabur atau agen itu.
• Jualan semula hartanah
  Pelabur meletakkan rumah di pasaran dan menjualnya kepada pembeli sebenar, membiarkan pembeli jerami menandatangani surat ikatan itu kepada pembeli baru. Biasanya, pembeli baru tidak menunjukkan pendapatan yang mencukupi, sama ada, broker gadai janji yang sama memenuhi syarat pembeli.
• Foreclosure
  Beberapa bulan selepas penutupan, pembeli baru masuk ke dalam pinjaman. Pada masa ini, parti-parti asal sudah lama hilang, dan rumah itu dirampas.

Oleh kerana sejauh mana jenis pembalik ini, pengawal selia telah retak. Penilaian diteliti dengan teliti dan peminjam telah mengetatkan garis panduan untuk pinjaman. FBI juga rapat memantau penipuan gadai janji.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}