Video: DIGANTI MALAH NANGIS..!! Inilah 10 Pemain yang Marah & Nangis Waktu diganti Sama Pelatihnya!!! 2024
Surat ikatan sebagai ganti rampasan (DIL) adalah salah satu daripada beberapa pilihan untuk keluar dari pinjaman rumah. Daripada merampas rampasan, anda boleh secara sukarela memindahkan pemilikan kepada pemberi pinjaman anda (yang akan mengambilnya juga) - pada dasarnya anda menandatangani surat ikatan dan menyerahkan kunci.
Mengapa DIL?
Jika anda tidak dapat membuat pembayaran hipotek anda, tidak dapat mendapatkan pengubahsuaian pinjaman dan tidak dapat menjual rumah anda, transaksi DIL mungkin cara terbaik anda.
Laporan kredit: DIL kelihatan sedikit berbeza dengan kredit anda daripada perampasan biasa, tetapi keputusan akhir adalah sama - bank anda mengambil harta itu dan menjualnya untuk membayar pinjaman anda. Dalam kebanyakan kes, skor kredit anda akan jatuh sama seperti anda melalui perampasan. Tetapi anda mungkin dapat meminjam semula dengan lebih cepat, dan manusia melihat melalui laporan kredit anda (berbanding dengan model pemarkahan berkomputer) mungkin berasa lebih baik mengenai DIL daripada perampasan. Sekiranya anda boleh berbuat apa-apa (seperti jualan pendek, pengubahsuaian pinjaman, atau jualan terbuka), anda akan kelihatan lebih baik.
Kekurangan: apabila pemberi pinjaman anda menjual rumah anda, rumah mungkin menjual kurang dari yang anda berikan. Apa yang berlaku kepada wang yang anda masih berhutang? Pemberi pinjaman anda mungkin cuba untuk mengumpul kekurangan itu, yang bermaksud perjuangan anda belum selesai. Walau bagaimanapun, dalam sesetengah kes, anda boleh mengalami kekurangan dalam transaksi DIL. Pastikan untuk menyemak perjanjian anda dengan teliti dengan seorang peguam, dan meminta penyedia cukai mengenai sebarang liabiliti yang mungkin anda miliki.
Kelajuan: DIL boleh lebih cepat daripada pilihan lain, bermakna anda boleh berhenti membuat bayaran bulanan anda (dan beralih ke lebih banyak perumahan yang mampu dimiliki).
Privasi: walaupun anda mungkin tidak peduli (dan tidak juga orang lain), DIL kurang umum berbanding dengan perampasan. Ini adalah perjanjian antara anda dan bank anda - bukan prosiding undang-undang yang dibenarkan oleh negara anda.
Bank juga memberi faedah apabila anda menggunakan surat ikatan sebagai ganti rampasan. Foreclosure adalah mahal, memakan masa, dan berisiko untuk bank. Mereka lebih suka menamatkan perkara-perkara dengan cepat, itulah sebabnya mereka bersetuju dengan transaksi ini.
Yang berkata, bank tidak selalu bersetuju untuk membiarkan anda membebaskan rumah anda dengan cara ini. Jika anda mempunyai lien lain di rumah anda (mungkin anda mendapat gadai janji kedua pada satu ketika), bank anda mungkin tidak mahu meneruskan DIL.
Kelemahan
Kelemahan utama surat ikatan sebagai ganti rampasan ialah anda akan menyakiti kredit anda. Walau bagaimanapun, anda mungkin tidak mempunyai pilihan lain, dan jika anda akan kehilangan pembayaran bulanan dan akhirnya lalai, itu mungkin tidak penting.
Perhatikan bahawa dengan DIL, anda mesti keluar dari rumah anda. Anda akan berhenti membuat pembayaran dan bank akan memiliki harta tersebut, jadi anda perlu mencari penginapan alternatif.
Memandangkan kekurangan itu, jualan pendek mungkin merupakan pilihan yang lebih baik daripada DIL.Dengan jualan pendek, anda masih mungkin boleh mendapatkan apa-apa kekurangan yang dikecualikan (sekali lagi, baca perjanjian dengan seorang peguam tempatan), dan anda akan melakukan kerosakan yang kurang terhadap kredit anda.
Juga, DIL hanyalah perjanjian antara anda dan pemberi pinjaman hipotek anda . Jika anda berhutang wang kepada orang lain (untuk gadai janji kedua, perbelanjaan HOA, cukai, dan sebagainya), anda masih berhutang wang itu.
Proses DIL
Untuk mendapatkan pembebasan gadai janji, anda perlu bekerja dengan pemberi pinjaman anda. Setiap pemberi pinjaman mempunyai keperluan yang berbeza, jadi anda perlu memanggil dan bertanya mengenai proses tersebut. Biarkan mereka tahu anda tidak dapat membuat pembayaran anda, dan pastikan untuk membincangkan semua alternatif (seperti pengubahsuaian pinjaman, jualan pendek, program kerajaan seperti HARP 2. 0, dan sebagainya).
Dengan kebanyakan peminjam, anda perlu mengisi permohonan, dan anda perlu menunjukkan bukti bahawa anda tidak dapat membuat pembayaran anda. Merancang untuk menyediakan dokumen yang menunjukkan pendapatan anda, perbelanjaan bulanan, dan baki akaun bank. Bank anda perlu memahami bahawa anda menghadapi kesusahan yang mustahil, dan tidak ada cara anda akan dapat membayar.
Memerlukan masa untuk bank memproses aplikasi DIL. Berharap menunggu 30 hari atau lebih sebelum anda mendengar jawapan, tetapi tidak pernah menyakitkan untuk memanggil dan meminta kemas kini status.
Tidak akan berlaku dengan cepat (tetapi masih mungkin lebih cepat daripada perampasan atau penjualan pasaran terbuka).
Sebelum anda menandatangani mana-mana dokumentasi akhir (dan sepanjang proses keseluruhan), dapatkan bimbingan dari seorang peguam hartanah tempatan. Ini akan menelan kos beberapa ratus dolar, tetapi apa-apa "salah faham" dengan mudah boleh dikenakan sepuluh kali ganda - atau lebih. Anda pasti mahu anda memahami bagaimana kekurangan akan dirawat.
Cara Menangani dan Mengatasi Penolakan Pemalsuan
Adalah salah satu bahagian yang paling sukar menjadi model. Petua ini boleh membuat anda berada di landasan dan bersedia untuk kerja pemodelan seterusnya.
Belajar bagaimana memegang tajuk ke real estate di perbuatan
Belajar tentang pilihan untuk memegang tajuk mengenai harta benda, termasuk penjelasan penyewa bersama, penyewa yang sama, hak untuk hidup dan lain-lain.
Perbuatan Pengganti
Definisi akta sebagai ganti rampasan. Adakah satu perbuatan sebagai ganti rampasan lebih baik daripada jualan pendek? Alasan bank mungkin menerima surat ikatan sebagai ganti rampasan. Cukai dan akibat undang-undang daripada surat ikatan sebagai ganti.