Belajar bagaimana memegang tajuk ke real estate di perbuatan

Cara anda memperoleh gelaran mempunyai pemilikan undang-undang dan pemindahan jika berlaku kematian. Sesetengah jenis gelaran membawa akibat cukai. Anda harus berbincang dengan peguam untuk mengetahui undang-undang negeri anda dan bagaimana memegang tajuk akan mempengaruhi anda. Sesetengah negeri mengehadkan cara pihak boleh memegang tajuk, jadi semua pilihan ini mungkin tidak tersedia untuk anda.

Tunggal dan Terpisah

Sekiranya rumah itu dalam nama satu pihak dan yang lain tidak dalam tajuk, pihak yang tidak dinamakan boleh kehilangan suara dalam mengatakan dan mengawal harta itu dan tidak mempunyai hak untuk berkongsi keuntungan masa depan .

Pasangan berkahwin yang ingin memiliki harta tanah secara berasingan di beberapa negeri mesti merekodkan surat ikatan tuntutan dari satu pasangan kepada yang lain.

Kadang-kadang hanya satu pihak dari dua atau lebih pembeli yang layak untuk gadai janji. Peristiwa itu, adalah perkara biasa untuk menambah individu yang ditinggalkan dengan merekodkan surat ikatan tuntutan selepas penutupan. Walau bagaimanapun, sentiasa mendapatkan nasihat undang-undang kerana pinjaman mungkin mengandungi klausa pengasingan.

Penyewa Bersama dengan Hak Ketahanan

Setiap orang memiliki bahagian yang sama dan jika satu pihak mati, pemindahan hak milik kepada mangsa yang terselamat, tanpa mengira apa yang akan ditentukan oleh seseorang.

Penyewaan bersama memerlukan empat persatuan:

• Masa: Setiap pemilik mesti menerima tajuk pada masa yang sama.
• Tajuk: Setiap pemilik mesti menerima tajuk pada surat ikatan atau dokumen yang sama.
• Faedah: Setiap pemilik menerima bahagian pemilikan yang sama dan sama.
• Penguasaan: Setiap pemilik mempunyai hak yang sama pemilikan.

Sekiranya salah seorang penyewa bersama menjual atau menyampaikan kepentingan yang dibuat dalam penyewaan bersama kepada orang lain, penyewaan bersama dipecahkan, dan penyewaan yang sama dibuat.

Penyewa bersama tidak dapat menghentikan penyewa lain daripada melanggar penyewaan bersama.

Tenancy in Common

Penyewa yang memiliki saham bersama sama tetapi boleh memiliki saham yang sama atau tidak sama rata dari rumah. Sekiranya satu pihak meninggal dunia, melainkan jika pihak yang masih hidup dinamakan dalam wasiat, kepentingan meninggal dunia akan menjadi ahli waris.

Penyewa biasa berkongsi satu perpaduan.

Hak pemilikan. Semua penyewa yang sama mempunyai hak untuk menduduki harta itu, dan mana-mana pihak tidak boleh mengecualikan yang lain.

Harta Komuniti

Di CA, misalnya, hanya menikah individu boleh memegang tajuk sebagai harta komuniti. Apabila kematian, setengah pemilikan dipindahkan kepada waris ayah.

Dalam keadaan harta benda masyarakat, jika seorang lelaki yang sudah berkahwin memperoleh gelar tunggal dan berasingan, masih boleh dilakukan untuk pasangan yang ditinggalkan untuk memperoleh kepentingan masyarakat di dalam harta itu, walaupun nama itu tidak dalam tajuk. Acara ini biasanya disebabkan oleh dana bersama.

Harta Komuniti Dengan Hak Survivor

Jika satu orang mati, pemindahan tajuk kepada yang terselamat, tetapi semasa pemilikan, kedua-dua tandatangan diperlukan untuk membebankan atau menjual rumah.

Tajuk jenis ini tidak membenarkan sama ada pihak untuk memindahkan pemilikan masing-masing kepada waris.

Amanah

Sesetengah orang menubuhkan amanah dan memindahkan hak kepercayaan untuk mengurangkan cukai harta pusaka sekiranya berlaku kematian. Seorang peguam perancangan harta tanah boleh menubuhkan satu amanah yang diiktiraf oleh IRS Jenis amanah ini tidak sepatutnya dikelirukan dengan Luar Pesisir Asing Luar Pesisir, yang perancang kewangan yang tidak bertanggungjawab menjajakan sebagai cara untuk mengelakkan membayar cukai kepada IRS

Corporation atau Perkongsian

Entiti undang-undang memiliki harta, bukan pemilik individu, dan boleh menghasilkan akibat cukai yang mungkin tidak menguntungkan seperti yang dibayangkan.

Sebagai contoh, syarikat boleh dikenakan cukai berganda (menafikan perbadanan dan mengecualikan pemegang saham). Sebuah syarikat S mengelakkan cukai berganda dan dikecualikan daripada cukai persekutuan tertentu. Sentiasa dapatkan nasihat cukai sebelum membentuk sebuah syarikat atau perkongsian.

Perkongsian terhad diuruskan oleh rakan kongsi umum. Rakan kongsi terhad tidak bertanggungjawab atas hutang perkongsian itu; biasanya pasangan yang paling terhad mungkin kehilangan pelaburan rakan kongsi terhad.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}