Sekarang Penawaran Jualan Pendek Secara Langsung kepada Bank

Soalan: Bagaimana Pembeli Dapat Membuat Tawaran Langsung ke Bank Penjualan Pendek?

Seorang pembaca bertanya: Saya telah cuba membeli sebuah rumah di Roseville, CA, tetapi ejen itu mengatakan ia kini menjadi kontinjen yang aktif. Dia tidak lagi mengambil tawaran. Saya mahu membuat tawaran di rumah ini. Maksud saya, saya tidak faham mengapa penjual terlibat dalam ini sama sekali apabila bank itu meluluskan tawaran tersebut. Mengapa saya tidak boleh memintas penjual dan terus ke bank? Bagaimana pembeli dapat membuat tawaran terus ke bank jualan pendek? <-> -

Jawapan:

Itulah soalan yang sangat baik, pembeli jualan pendek Mula-mula kita lihat fakta-fakta jualan pendek Dalam dunia yang sempurna, jenis yang ada dalam novel kedai menyimpan, orang membuat pembayaran gadai janji mereka pada masa dan bank gembira. Selagi bank mendapatkan wang mereka, bank

Apabila bank percaya keselamatan untuk pinjamannya berada dalam bahaya dan / atau penjual ditakdirkan untuk menjadi tertunggak dan berhenti membuat pembayaran hipotek, bank itu kemudian berminat untuk bercakap tentang melakukan penjualan pendek. Kadang-kadang, hakikat rumah di bawah air cukup untuk mendorong sebuah bank untuk mempertimbangkan jualan pendek yang strategik. dari masa bank mahu penjual mempunyai kesulitan, sebagai tambahan kepada ekuiti negatif.

Kebenaran untuk Pihak Ketiga Bercakap dengan Bank Penjualan Pendek

Jika bank adalah pelekat untuk butiran, dan kebanyakannya, bank mungkin tidak bercakap dengan mana-mana Tom, Dick atau Harry yang menyeru untuk membincangkan jualan pendek tertentu.

Itu kerana bank kemungkinan besar akan memerlukan kebenaran pihak ketiga untuk ditandatangani oleh peminjam. Peminjam tidak mungkin menandatangani kebenaran ini, membenarkan akses orang asing yang lengkap kepada maklumat peribadi peminjam, yang akan dibincangkan mengenai pinjamannya dengan bank jualan pendek.

Ini tidak bermakna anda tidak boleh menghantar tawaran kepada bank sendiri, kerana anda boleh. Bank itu sememangnya tidak mungkin untuk menghubungi anda secara langsung dan mungkin menawar tawaran balik melalui ejen penyenaraian.

Mengapa Agen Pembeli Tidak Boleh Pergi Secara Langsung ke Bank Penjualan Pendek

Masalah anda akan mencari ejen yang sanggup melukis tawaran untuk anda. Ejen ingin dibayar untuk kerja mereka. Cara yang paling biasa ejen pembeli dibayar adalah oleh broker penyenaraian. Kod Etika REALTOR® menentukan bagaimana agen dapat berinteraksi antara satu sama lain, dan ejen pembeli tidak boleh pergi atau mengganggu perniagaan ejen penyenaraian.

Ini bermakna anda perlu membuat tawaran anda sendiri atau hubungi peguam jualan pendek untuk menulis tawaran untuk anda.Anda mungkin tidak mahu bimbang tentang semua butiran dan hanya menulis surat kepada bank, bersama dengan bukti dana dan surat preapproval, menjelaskan harga yang ingin anda bayar.

Mencari Bank Jualan Pendek untuk Mengemukakan Tawaran Anda

Anda mungkin perlu melakukan pencarian harta benda sendiri mengenai rekod awam sendiri. Ia agak mudah untuk mengetahui pemberi pinjaman mana yang asalnya membuat pinjaman untuk peminjam, tetapi banyak pinjaman dijual berulang kali. Walau bagaimanapun, kebanyakan rekod disimpan dalam format digital pada masa kini, jadi agak mudah untuk melakukan carian di pejabat mahkamah atau pejabat Perakam County.

Mengapa Penjual Terlibat dalam Menjual Jualan Pendek?

Bottom line adalah penjual adalah pemilik rumah. Bank itu hanyalah penghutang yang dijamin. Bank tidak melakukan penjualan pendek; ia meluluskan jualan pendek dan hasilnya. Ia adalah penjual yang menjual rumah kepada pembeli jualan pendek, sebab itu penjual dapat memilih siapa yang membelinya.

Penjual umumnya mempunyai sedikit insentif untuk cuba mendapatkan harga tertinggi yang mungkin. Ejen-ejen penyenaraian juga enggan, kerana kejatuhan dari HVCC, kerana mereka tahu bahawa harga pembeli akan membayar tidak selalu harga pembeli pembeli akan meluluskan. Penilaian rendah boleh menjadi masalah biasa di kalangan pemberi pinjaman pembeli.

Apabila saya menerima tawaran kedua dari pembeli, penjual tahu menghantar tawaran itu ke bank mungkin akan memulakan proses itu, dan penjual tidak ingin bermula dari awal.

Oleh itu, penjual umumnya meminta kami menerima tawaran itu sebagai tawaran sandaran dan menahannya dari bank. Ia adalah prerogatif penjual, rumah penjual.

Bank mungkin tidak mahu melihat tawaran lain, sama ada. Bank itu mahu nilai pasaran daripada pembeli yang berkelayakan. Pilihan terbaik anda dalam senario ini, jika anda benar-benar ingin membuat tawaran terus ke bank jualan pendek, menawarkan semua wang tunai dan lebih daripada harga senarai.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.