Pasaran Harta Tanah yang Panas, Sejuk dan Neutral

Apabila kebanyakan orang membuat keputusan untuk menjual atau membeli rumah, sangat sedikit berhenti untuk mengambil suhu pasaran atau bertanya-tanya apakah pasaran itu sesuai dengan matlamat yang ada. Itu kerana kebanyakan orang cenderung memikirkan rumah mereka sebagai tempat tinggal dan bukan sebagai pelaburan. Kemudian ada orang-orang California, bagi siapa harta tanah seolah-olah menjadi sekunder, jika tidak utama, agama.

Pasaran Harta Tanah Pembeli

Jika anda seorang pembeli yang ingin membeli rumah di pasaran hartanah pembeli, ini adalah pasaran kewangan yang terbaik untuk dibeli.

Kenapa? Oleh kerana terdapat lebih banyak rumah yang boleh dijual daripada pembeli untuk membeli mereka. Pembeli mempunyai lebih banyak rumah untuk dipilih, yang meningkatkan kemungkinan pembeli akan mendapati rumah yang sempurna.

Dalam pasaran hartanah sejuk, penjual yang serius sering sanggup berunding. Ini bermakna anda mungkin boleh membeli rumah kurang daripada harga senarai, dan penjual mungkin sanggup membayar beberapa atau semua kos penutupan anda.

Tanda-tanda Pasaran Pembeli

• Inventori adalah tinggi berbanding dengan bulan / tahun sebelumnya.
• Lebih daripada enam bulan inventori berada di pasaran.
• Harga jualan sebanding lebih tinggi daripada harga penyenaraian aktif.
• Lebih sedikit pembeli membeli, menghasilkan nombor jualan tertutup yang lebih rendah.
• Harga jualan median menurun.
• Iklan hartanah semakin besar.
• Tanda-tanda Jualan kekal lebih lama, menyebabkan DOM lebih panjang.

Bagaimana Menghitung Bulan Inventori

1. Cari jumlah penyenaraian aktif di pasaran bulan lepas.
2. Cari jumlah transaksi jualan atau tertutup untuk bulan lepas.
3. Bahagikan bilangan penyenaraian jumlah dengan jumlah jualan, yang mengakibatkan jumlah inventori bulan yang tinggal.

Sebagai contoh, dalam pasaran pembeli, terdapat 8, 722 penyenaraian yang tersedia dalam tempoh 30 hari yang diberikan. Dalam tempoh masa itu, jualan 1, 021 ditutup. Itu meninggalkan 8. 5 bulan inventori yang tinggal di pasaran, menjadikan pasar itu pasaran pembeli.

Pasaran Harta Tanah Penjual

Jika anda seorang pemilik rumah yang ingin menjual rumah di pasaran hartanah penjual, ini adalah pasaran kewangan yang terbaik untuk dijual. Mengapa? Oleh kerana terdapat lebih ramai pembeli daripada rumah yang ada untuk membeli.

Di pasaran harta tanah panas yang panas, pembeli serius sering sanggup membayar lebih daripada harga senarai. Ini bermakna anda mungkin boleh menjual rumah anda dengan cepat dan mungkin lebih daripada yang anda minta. Sekiranya pasaran anda panas panas, anda mungkin boleh menuntut pembeli mengetepikan penilaian dan pemeriksaan, walaupun ia adalah idea yang baik untuk membiarkan pembeli mempunyai pemeriksaan rumah. Lebih-lebih lagi, tanpa mengecualikan hak secara bertulis, undang-undang persekutuan mengatakan anda mesti memberi pembeli 10 hari untuk memeriksa cat plumbum.

Tanda-tanda Pasaran Penjual

• Inventori sangat rendah berbanding bulan / tahun sebelumnya.
• Kurang daripada enam bulan inventori di pasaran.
• Harga jualan sebanding lebih rendah daripada harga penyenaraian aktif.
• Lebih banyak pembeli yang membeli, menghasilkan nombor jualan tertutup yang lebih tinggi.
• Harga jualan median semakin meningkat.
• Iklan hartanah semakin kecil.
• Tanda-tanda jualan terpasang selama beberapa hari sebelum tanda tertunda atau jual terpasang.

Pasaran Harta Tanah Neutral

Pasaran ini seimbang. Biasanya, kadar faedah adalah berpatutan dan bilangan pembeli dan penjual di pasaran disamakan.

Skala tidak mengarah ke arah yang sama, yang bermaksud pasaran adalah normal tanpa mengalami perubahan yang tidak menentu.

Tanda-tanda Pasaran Neutral

• Inventori adalah normal berbanding dengan bulan / tahun biasa sebelumnya.
• Tiga hingga enam bulan inventori berada di pasaran.
• Harga jualan sebanding hampir kepada harga penyenaraian aktif.
• Nombor jualan telah stabil.
• Harga jualan median telah diratakan.
• Pengiklanan hartanah kekal seragam.
• Tanda-tanda jualan diganti dengan tanda-tanda tertunda atau dijual dalam tempoh 30 hingga 45 hari.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}