Rumah untuk Dijual - Sebuah Kerjaya di Harta Tanah

Itulah impian kebanyakan Amerika, dan ia biasanya merupakan orang-orang pembelian terbesar yang pernah dibuat. Dan membantu orang ramai untuk memiliki impian mereka Amerika (dan membantu mereka membuat pelaburan terbesar mereka) adalah pekerjaan Ejen Harta Tanah.

Perbincangan Singkat mengenai Suruhanjaya

Seperti dalam setiap profesi jualan, pendapatan ejen hartanah sangat berbeza. Dan sementara pelan pampasan mungkin berbeza dari agensi ke agensi, majoriti ejen yang sangat besar berfungsi sepenuhnya atas komisen.

Ini bermakna sebagai ejen harta tanah, anda hanya mendapat wang selepas anda membuat jualan.

Bagi mereka yang memilih keselamatan gaji mingguan (atau dua minggu), hartanah mungkin bukan pilihan kerjaya yang terbaik. Tetapi bagi mereka yang percaya bahawa mereka harus dibayar untuk kejayaan mereka dan yang menikmati kebebasan menetapkan waktu mereka dan bercuti ketika mereka memilih untuk, karier dalam bidang hartanah menawarkan banyak manfaat menarik.

Lesen

Untuk membantu melindungi pembeli rumah Amerika, setiap negeri menghendaki mereka yang menjual hartanah memegang lesen. Terdapat dua lesen utama yang anda perlukan untuk belajar, menghadiri kursus dan lulus ujian sebelum menerima. Satu adalah untuk mereka yang berminat untuk menjadi broker hartanah dan yang lain, dan tumpuan artikel ini adalah untuk mereka yang memilih untuk menjadi profesional jualan hartanah. Bekas lesen adalah agen yang diperlukan.

Keperluan ujian dan kursus berbeza dari negeri ke negara.

Lawati pejabat atau laman web pelesenan estet negara anda untuk mengetahui dengan tepat apa yang perlu anda lakukan untuk menjadi ejen berlesen.

Di bawah ini semua adalah Tanah

Ini adalah petikan yang terkenal bahawa kebanyakan setiap profesional dalam hartanah sudah biasa dengannya. Ejen hartanah bukan sahaja profesional jualan yang menjual rumah, tetapi juga menjual tanah.

Sebenarnya, sementara sebuah rumah adalah apa yang akan menarik calon pembeli ke agensi anda, itu adalah tanah, undang-undang, dan hak-hak yang melibatkan tanah itu, yang ejen real estat harus memahami sepenuhnya.

Tanpa pemahaman yang mendalam tentang apa-apa undang-undang "pemilikan tanah" wujud, seorang ejen boleh dikenakan liabiliti selepas menjual rumah. Sebagai contoh, katakan bahawa ejen menjual rumah yang terletak di sebidang tanah yang merupakan sebahagian daripada pertikaian tuntutan tanah. Pembeli tidak menyedari pertikaian tuntutan tanah dan hanya kemudian mengetahui bahawa mereka mungkin dipaksa keluar dari rumah mereka jika tuntutan tanah diselesaikan dengan cara yang tidak menguntungkan mereka. Jika ejen mempunyai pengetahuan mengenai tuntutan tanah itu tetapi tidak mendedahkan maklumat itu, dia, atau brokernya, akan bertanggungjawab atas apa-apa kerosakan yang ditanggung pemilik rumah.

Dalam contoh di atas, ketidaktahuan bukan alasan untuk ejen dan tidak melepaskan mereka dari liabiliti mereka.Memahami undang-undang tanah adalah bahagian penting dalam proses pelesenan dan komponen kritikal bagi setiap latihan berterusan ejen.

Mereka Tidak Dapat Mengambil Kebebasan Kita!

Cukup liabiliti dan tanggungjawab yang mesti dijangkakan dan diterima oleh ejen. Dua manfaat paling menarik dalam industri hartanah ialah potensi pendapatan dan kebebasan.

Seperti yang telah dibincangkan sebelumnya, pendapatan yang dihasilkan oleh ejen adalah hasil langsung daripada prestasi mereka. Semakin banyak rumah yang mereka jual, semakin banyak komisen yang mereka peroleh. Walaupun kadar komisen yang diperolehi berbeza-beza, anggaran umum adalah sekitar 5 hingga 7% daripada harga jualan. Menjual rumah untuk $ 300, 000, dan agen itu akan mendapat pendapatan sekitar $ 15, 000 hingga $ 21,000. Sekali lagi, banyak faktor yang terlibat dengan menentukan angka komisen akhir, termasuk yuran broker (amaun ejen memberi balik kepada broker dengan siapa mereka bekerja) dan MLS berpecah. MLS, atau Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai, dengan berkesan membenarkan broker yang menyenaraikan rumah tetapi tidak menjual rumah keupayaan untuk memperoleh peratusan komisen yang diperolehi oleh agen jualan. Ini berfungsi kedua-dua cara jadi jangan berfikir MLS hanya akan membebankan anda wang. Anda dapat memperoleh pendapatan MLS apabila anda menyenaraikan hartanah tetapi tidak menjualnya.

Apabila ia datang kepada kelenturan dan kebebasan, beberapa kerjaya jualan dapat bersaing dengan kerjaya hartanah. Walaupun anda mungkin perlu waktu bekerja yang melepasi 5 petang lalu dan yang sering dijangkiti pada hujung minggu, banyak masa anda adalah untuk melakukan apa yang perlu dilakukan. Kebanyakan ejen yang bekerja untuk broker adalah ejen bebas yang menetapkan jam mereka, bekerja dengan kerap (atau sedikit) sebagaimana yang mereka mahukan dan boleh memilih dan memilih apa yang dikerjakan oleh pelanggan dan sifat yang harus diwakili.

Dengan itu, adalah penting untuk menyedari bahawa kerjaya dalam hartanah bukan untuk mereka yang tidak sanggup meletakkan dalam kerja yang diperlukan untuk membina "buku" perniagaan yang berjaya. Agen bergantung kepada rangkaian, rujukan dan pelanggan mengulangi pendapatan mereka. Jika seorang ejen malas, mereka akan mempunyai masa yang sangat sukar dengan mana-mana tiga faktor kejayaan kritikal ini. Walaupun mereka mungkin menikmati kebebasan yang dipilih oleh kerjaya mereka, mereka mungkin akan bosan dengan tidak mempunyai pendapatan selepas beberapa ketika.