Bagaimana Mengurangkan Rumah Anda - Kelebihan & Kekurangan

Terdapat banyak sebab untuk membeli rumah yang lebih kecil - untuk mengurangkan saiz rumah anda - tetapi kadang-kadang idea mudah mendorong pemilik rumah untuk berdagang ke bawah: Lebih kecil mungkin lebih baik.

Panggilan suara kepada pengguna dari bilik lembaga di seluruh negara adalah lebih besar lebih baik . Supersize makan tengah hari untuk $ 1 lebih. Bunyi seperti tawar-menawar. Tetapi adakah anda benar-benar memerlukan kalori tambahan? Pemasaran menggesa kami untuk membeli SUV, membawa pulang gaji yang lebih besar, mendapatkan TV skrin besar.

Sudah cukup untuk membuat orang yang letih cuba untuk bersaing.

Kelebihan Mengurangkan Wang Tunai Home

• . Jika anda kurang berbelanja untuk pembayaran hipotek anda, anda mungkin mempunyai sisa wang setiap bulan untuk memperuntukkan keperluan atau kehendak lain. Atau mungkin anda boleh membayar tunai untuk rumah yang lebih kecil dari hasil rumah anda yang sedia ada.
• Lebih Masa. Bilik yang lebih sedikit dan ruang yang lebih kecil dipotong pada masa yang dibelanjakan untuk membersihkan dan menyelenggara. Rumah yang lebih kecil dapat mengurangkan masa yang dibelanjakan untuk tugas-tugas rumahtangga, meninggalkan lebih banyak jam sehari untuk melakukan sesuatu yang lebih menyenangkan.
• Bil Utiliti yang Lebih Rendah. Ia kos lebih rendah untuk keadaan haba / udara rumah yang lebih kecil daripada yang lebih besar. Biasanya, tidak ada ruang yang terbuang seperti peti besi di rumah yang lebih kecil. Rakaman kurang persegi mengurangkan jumlah tenaga yang dibelanjakan. Mengurangkan tenaga adalah lebih baik untuk alam sekitar dan membantu menjaga rumah hijau anda.
• Mengurangkan Penggunaan. Jika tidak ada tempat untuk meletakkannya, anda mungkin akan membelinya. Itu bermakna kurang wang dibelanjakan untuk pakaian, makanan dan barangan pengguna.

• Tekan diminimumkan. Kurang tanggungjawab, beban kerja yang lebih kecil, aliran tunai yang meningkat dan fleksibiliti yang lebih besar - ditambah bersama, semuanya mengurangkan tekanan. Pemilik rumah yang berjaya menyusut kadang-kadang kelihatan lebih gembira apabila mereka tidak lagi dibanjiri oleh tuntutan rumah yang lebih besar.

Kelemahan untuk Home Downsizing

• Kurang Belongings. Beralih ke rumah yang lebih kecil mungkin akan menghasilkan jualan, memberikan atau membuang perabot, buku, bekalan dapur dan mengosongkan garaj, ruang bawah tanah dan loteng. Sesetengah orang membentuk lampiran emosional untuk barangan dan tidak boleh berpisah dengan mana-mana. Pementasan rumah menggunakan teknik ini.

• Tiada Bilik Untuk Tetamu. Mengadakan makan malam percutian yang besar mungkin keluar dari soalan di rumah yang lebih kecil. Tetamu di luar bandar mungkin perlu menginap di hotel apabila mereka datang untuk melawat.
• Sekatan Ruang. Sesetengah pemilik rumah melaporkan merasa sempit kerana terdapat ruang yang kurang untuk bergerak. Adalah sukar untuk menjauhkan diri dari ahli keluarga yang lain dan menikmati masa peribadi, tenang, kerana terdapat lebih sedikit bilik untuk melarikan diri apabila diperlukan.
• Kurang Berprestij. Kadangkala penampilan lebih penting daripada tahap keselesaan.Bagi pemilik rumah yang memberikan banyak kepentingan tentang bagaimana mereka dilihat oleh orang lain, yang sering dicontohkan dengan menawarkan penampilan bahawa seseorang mengekalkan tahap kejayaan kewangan tertentu, rumah yang lebih kecil mungkin tidak memproyeksikan imej itu.
• Perubahan Gaya Hidup. Khususnya untuk pemilik rumah jangka panjang, perdagangan turun bermaksud mengubah gaya hidup, dan sesetengah orang tahan terhadap perubahan. Terdapat tahap keselesaan tertentu yang diperoleh dengan tinggal dengan apa yang biasa.

Masa Pasaran

Kelebihan kewangan untuk mengecilkan, sama ada pasaran panas, sejuk atau neutral, membuat sedikit perbezaan secara keseluruhan. Tetapi orang boleh berpendapat bahawa pengurangan dalam pasaran penjual akan memberi pemilik rumah lebih banyak wang tunai selepas ditutup.

Walau bagaimanapun, perdagangan boleh menjadi harga jualan yang lebih tinggi di rumah yang lebih kecil.

Sebagai contoh, katakan di pasaran netral bahawa rumah yang ada bernilai $ 500, 000, dibebani oleh gadai janji $ 200,000. Tidak mengira kos penutupan, yang mungkin merangkumi yuran komisen dan tajuk, hasil bersih akan menjadi $ 300, 000. Mari kita juga anggap bahawa penjual boleh membeli rumah yang lebih kecil dengan tunai $ 250, 000, meletakkan $ 50, 000 di dalam poket.

Jika ia adalah pasaran penjual, namun harga telah melonjak 10%, sebagai contoh, rumah $ 500K yang sedia ada mungkin bernilai $ 555,000. Maksudnya, rumah yang lebih kecil $ 250K boleh dibeli pada $ 278,000 tunai, yang mengakibatkan dalam $ 77, 000 baki wang tunai.

Jika ia adalah pasaran pembeli, katakanlah, dan harga telah jatuh 10%, maka rumah yang sedia ada boleh bernilai $ 450, 000. Rumah yang lebih kecil $ 250K akan berharga $ 225, 000, menghasilkan $ 25,000 tunai untuk meletakkan di bank.

Yang terbaik dari kedua-dua dunia adalah untuk menjual di pasaran penjual dan membeli di tempat lain di pasaran pembeli. Sama ada cara, penjual boleh memiliki rumah yang bebas dan jelas lebih kecil, jadi ambil pilihan pasar anda. Sedarilah, bahawa anda tidak boleh benar-benar masa pasaran.

Beli atau Jual Pertama?

Penjual sering bertanya sama ada mereka memerlukan dua agen untuk membeli dan menjual. Pertama, pertimbangkan jualan sebanding yang sama dan harga rumah anda. Adakah mudah untuk dikompilasi? Kedua, adakah ia terletak di kawasan kejiranan di mana ejen luar kawasan dijauhi oleh ejen tempatan? Ia tidak sepatutnya berlaku, tetapi ia berlaku. Tetapi jika rumah anda mudah untuk harga, dan ejen mempunyai hubungan di kawasan itu, ia tidak begitu penting di mana ejennya berada. Kadang-kadang agen akan merundingkan komisen jika mereka mengendalikan dua transaksi.

Sekiranya anda menjual dahulu dan kemudian membeli, atau membeli dahulu dan kemudian menjual? Umumnya, lebih baik menjual rumah anda yang ada sebelum membeli rumah baru. Alasannya ialah memastikan emosi anda di cek. Tetapi sesetengah pasaran akan menentukan bahawa lebih baik untuk membeli sebelum anda menjual. Bincangkan strategi ini dengan ejen hartanah anda.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}