Baik Menetapkan Tawaran Anda untuk Membeli Rumah

Fine Tuning Offer Anda untuk Membeli Rumah

Segala-galanya tentang rumah yang anda lihat hanya sempurna. Lokasi hebat. Susun atur adalah ideal, dan rakaman persegi lebih daripada mencukupi. Terdapat sebuah spa terbina dalam di dek belakang dan cuaca yang menawan di atas bumbung. Anda sudah bersedia untuk membuat tawaran - dan anda mahu melakukannya sekarang , sebelum tawaran lain masuk.

Perlahan sedikit dan menarik nafas panjang …

sekarang bersiap sedia, kerana anda mempunyai banyak perkara untuk dipikirkan sebelum anda meletakkan tawaran anda secara bertulis.

Salah satu bahagian kritikal tawaran anda melibatkan item yang anda harapkan untuk mencari di properti ketika anda mengambil milik. Beberapa item ini adalah lekapan .

Apakah Jadual-jadual?

Jadual adalah item yang dipasang secara tetap ke rumah, seperti rangkaian terbina dalam, pemanasan dan penyejukan sistem dan kabinet dapur. Mereka dianggap sebahagian daripada hartanah dan biasanya ditinggalkan untuk pemilik rumah baru.

Banyak perlawanan biasa disenaraikan dalam bentuk pra-bercetak yang digunakan untuk urus niaga hartanah, tetapi hampir setiap rumah mempunyai lekapan hiasan, dan mereka adalah barang yang sering menimbulkan perselisihan antara pembeli rumah dan penjual.

The weathervane yang anda lihat di rumah adalah perlawanan, tetapi ia boleh menjadi hadiah yang penjual tidak akan berpisah. Dan mungkin kelihatan aneh bahawa penjual akan pergi ke masalah dan perbelanjaan mengeluarkan spa terbina dalam, tetapi saya telah melihatnya berlaku, walaupun ia memang disenaraikan pada kontrak sebagai perlawanan yang akan tinggal bersama rumah.

Jangan ambil peluang - tentukan barang apa yang harus tinggal atau pergi dan pastikan penjual bersetuju dengan anda sekarang , sebelum ia menjadi masalah apabila anda mendapatinya hilang jalan terakhir anda.

Buat Senarai Item Anda Ingin Tetap

Berjalan ke rumah, membuat senarai barang yang anda rasa sepatutnya menjadi sebahagian daripada harga pembelian.

Jika harta itu disenaraikan dengan agensi, banyak helai penyenaraian yang diberikan oleh ejen anda harus memasukkan senarai barang yang dimaksudkan oleh penjual untuk dijual dengan rumah.

Pastikan untuk memperhatikan item hiasan. Bagaimana pula dengan cermin besar di atas mantel perapian, atau mantel itu sendiri jika kelihatannya unik? Saya terlibat dalam satu transaksi di mana penjual membuatnya jelas dari awal bahawa mantel pusaka tidak akan kekal. Tetapi bagaimana jika penjual lupa menyebutnya kepada ejennya? Atau ejen itu lupa menyebutkannya kepada bakal pembeli? Melihatnya yang disenaraikan pada tawaran untuk membeli akan mencetuskan tindak balas daripada penjual.

Sesetengah item yang anda mahu kekal mungkin dianggap harta peribadi, perkara yang tidak dilampirkan tetapi yang melengkapkan fungsi rumah, seperti peti sejuk atau microwave.Tambahnya ke tawaran anda hanya untuk memastikan ia dilindungi.

Senarai anda mungkin juga termasuk:

• Bangunan storan luar
• Rawatan dan perkakasan tetingkap
• Pembuka pintu garaj
• Jendela atau unit penyaman udara mudah alih
• Chandelier hiasan dan lekapan lampu khas lain

Gunakan lembaran MLS sebagai panduan, tetapi tidak pernah bergantung padanya untuk mengesahkan item yang mana penjual meninggalkan, kerana maklumat kadang-kadang tidak tepat.

Satu-satunya cara untuk memastikan bahawa anda dan penjual berada dalam persetujuan mengenai lekapan dan penginapan peribadi adalah untuk mendapatkan perjanjian secara bertulis.

Item Senarai Anda Ingin Hilang

Buat senarai item yang anda ingin pastikan penjual mengeluarkan, seperti tangki simpanan minyak yang tidak digunakan atau kereta lama yang tidak kelihatan berjalan.

Di mana untuk meletakkan senarai anda

Mungkin terdapat ruang untuk senarai anda dalam tawaran untuk dibeli. Sekiranya tidak, tulis senarai pada kertas yang berasingan dan lampirkan sebagai addendum kepada kontrak. Ia mesti ditandatangani oleh anda dan penjual.

Alternatif adalah untuk menyerlahkan perkara standard, pra-cetakan pada salinan asal setiap kontrak. Sorotan ini menekankan tawaran anda dan membantu memastikan penjual memahami item-item yang telah dipersetujui untuk pergi.

Buat Tawaran

Buat tawaran di rumah berdasarkan keadaan semasa dan dengan item yang anda harapkan tetap (atau pergi).

Jika penjual tidak bersetuju dengan senarai anda atau mana-mana terma anda, dia akan menyeberang item dan harus memulakan perubahannya.

Apa-apa perubahan penjual membuat tawaran anda melonggarkannya dan ia menjadi penghitung balas kepada anda - yang anda boleh terima, menolak atau menukar, memalsukan setiap perubahan dan membuat pengembalian balik kepada penjual. Tawaran boleh pergi ke belakang dan sebagainya seperti ini beberapa kali semasa rundingan, tetapi tawaran itu tidak menjadi kontrak sehingga semua orang setuju dengan semua perubahan secara tertulis .

Periksa Walk-Through Final

Ambil kontrak anda untuk berjalan akhir pada hari penutupan. Anda akan mempunyai lebih banyak pengaruh untuk merundingkan pengurangan harga jika anda membawa masalah kepada perhatian semua orang sebelum perubahan harta tanah.

Bottom Line

Walaupun kebanyakan penjual adalah jujur, anda tidak boleh bergantung pada perjanjian lisan mengenai sebarang aspek transaksi hartanah. Kontrak ini mestilah menyatakan dengan jelas apa yang tinggal dan apa yang berlaku, tidak menimbulkan keraguan tentang terma yang telah dipersetujui pihak masing-masing.