Fakta Mengenai Penilaian Harta Tanah Kediaman

Penilaian adalah bahagian penting dari proses homebuying. Penilaian harta tanah menetapkan nilai pasaran hartanah - kemungkinan harga jualan yang akan dibawa jika ditawarkan dalam pasaran hartanah terbuka dan berdaya saing. Pemberi pinjaman memerlukan penilaian apabila pembeli menggunakan rumah baru mereka sebagai jaminan untuk gadai janji mereka. Penilaian memberikan pemberi pinjaman dengan jaminan bahawa harta itu akan dijual sekurang-kurangnya jumlah wang yang ia pinjaman.

Jangan mengelirukan analisis pasaran perbandingan, atau CMA, dengan penilaian. CMA adalah laporan jualan berdasarkan data yang dimasukkan ke dalam perkhidmatan senarai pelbagai, atau MLS. Ejen hartanah menggunakan CMA untuk membantu pelanggan mereka menentukan permintaan yang realistik dan menawarkan harga. Penilai adalah laporan terperinci yang disusun oleh penilai berlesen. Tinjauan adalah satu-satunya laporan penilaian yang dipertimbangkan pemberi pinjaman apabila memutuskan sama ada untuk meminjamkan wang itu.

Penilaian juga tidak sama dengan pemeriksaan rumah. Peralatan dan kedai ujian inspektor rumah, periksa paip dan sahkan bahawa sistem pemanasan dan penyejukan rumah berfungsi. Maklumat sedemikian berguna bagi pembeli untuk mengetahui sebelum bergerak. Penilai bagaimanapun, hanya berkenaan dengan menilai rumah.

Mengenai Penilai dan Penilaian

• Penilai dilesenkan oleh negara selepas melengkapkan kursus lesen dan jam magang.
• Penilai mesti menjadi pihak ketiga yang objektif, seseorang yang tidak mempunyai kewangan atau sambungan lain kepada mana-mana orang yang terlibat dalam urus niaga tersebut.

• Hartanah yang sedang dinilai dinamakan subjek harta .
• Dalam beberapa kes, pembeli membayar penilaian tersebut pada masa permohonan pinjaman. Pada masa lain, yuran penilaian ditambah kepada penyataan penyelesaian dan dibayar pada jadual tutup.

Apa yang akan anda lihat pada Laporan Penilaian Kediaman

Penilaian adalah laporan yang sangat terperinci berdasarkan penilaian penilai di lokasi penilai dan juga penilaian data jualan.

Berikut adalah beberapa perkara yang termasuk:

• Butiran mengenai subjek harta, bersama-sama dengan perbandingan sisi sifat yang sama.
• Penilaian pasaran hartanah keseluruhan di kawasan itu.
• Pernyataan tentang isu yang dinilai pentaksir berbahaya kepada nilai harta, seperti akses yang lemah kepada harta benda.
• Notasi tentang ciri-ciri yang cacat serius, seperti asas runtuh.
• Anggaran purata masa jualan untuk harta itu.
• Jenis kawasan di mana rumah itu terletak, sebagai contoh, pembangunan atau kawasan berdiri sendiri.

Kaedah Penilaian Kediaman

Terdapat dua kaedah penilaian umum yang digunakan untuk hartanah kediaman:

Pendekatan perbandingan jualan

Penaksir menganggarkan nilai pasaran harta benda dengan membandingkannya dengan hartanah serupa yang telah dijual di kawasan tersebut.Ciri-ciri yang digunakan disebut sebanding. Tidak ada dua sifat yang sama, jadi pentaksir mesti membandingkan sifat yang sama dengan harta benda, membuat penyesuaian supaya ciri-ciri mereka selaras dengan harta subjek. Hasilnya adalah angka yang menunjukkan harga di mana setiap harta setanding akan dijual jika ia mempunyai komponen yang sama dengan harta benda.

Pendekatan kos

Pendekatan kos adalah paling berguna untuk hartanah baru, di mana kos untuk membina diketahui.

Penilai menganggarkan sejauh mana kos untuk menggantikan struktur jika ia dimusnahkan.

Jadi Apa Menilai Penilaian untuk Anda?

Kelulusan gadai janji awal pembeli rumah dilakukan pada awal, tetapi kelulusan akhir biasanya bergantung pada penilaian yang memuaskan. Pemberi pinjaman ingin memastikan pelaburannya dilindungi sekiranya pembeli ingkar ke atas pinjaman. Sekiranya harta itu dinilai lebih rendah daripada harga jualan, pinjaman itu mungkin ditolak, tetapi itu bukan satu-satunya halangan yang perlu dilalui. Bendera merah lain yang dinyatakan pada penilaian termasuk:

• Anggaran masa di pasaran lebih panjang daripada purata kawasan.
• Kemasukan ke hartanah adalah dari jalan yang dikongsi bersama. Pemberi pinjaman mungkin ingin melihat perjanjian penyelenggaraan jalan yang ditandatangani oleh semua orang yang menggunakan jalan tersebut, mengesahkan bahawa penyelenggaraan dikongsi oleh semua pihak.

Ini adalah hanya beberapa contoh penemuan penilaian yang boleh mencuri pembelian rumah.

Lender mengkaji penilaian dengan teliti sebelum menentukan sama ada harta layak sebagai jaminan untuk pinjaman rumah.

Penilaian Rendah

Jangan panik sekiranya penilaian dinilai rendah kerana terdapat langkah-langkah yang boleh diambil untuk membuat kerja perjanjian. Jika penilaian mengungkap masalah lain, ingat bahawa kebanyakan masalah boleh dibetulkan. Pastikan keren dan kerja anda melalui isu satu langkah pada satu masa.