Jurusan Veterans Affairs Home Loans

Kongres mencipta Program Jaminan Pinjaman VA pada tahun 1944 untuk membantu para anggota perkhidmatan mencapai impian rumahtangga. Sejak itu, Jabatan Hal Ehwal Veteran telah membantu lebih daripada 18 juta anggota tentera membeli rumah.

Apakah Pinjaman VA?

Pinjaman VA mungkin merupakan pilihan pinjaman yang paling kuat dan fleksibel di pasaran hari ini. Daripada mengeluarkan pinjaman, VA sebaliknya berjanji untuk membayar kira-kira satu perempat daripada setiap pinjaman yang dijanjikan sekiranya tidak berlaku peminjam.

Jaminan itu memberikan pemberi pinjaman VA yang diluluskan lebih besar apabila memberi pinjaman kepada peminjam ketenteraan dan sering membawa kepada kadar dan syarat yang sangat kompetitif untuk veteran yang berkelayakan.

Apakah Faedah Utama Pinjaman VA?

Jauh dan jauh, faedah yang paling penting dalam pinjaman VA ialah keupayaan peminjam untuk membeli tanpa wang. Selain daripada pinjaman rumah Pembangunan Pedesaan UDSA dan Laluan Rumah Fannie Mae, tidak mustahil untuk mencari pilihan pinjaman hari ini yang menyediakan pembiayaan 100 peratus kepada peminjam.

Pinjaman VA juga datang dengan piawaian dan keperluan pengunderaitan kurang ketat daripada pinjaman konvensional. Malah, kira-kira 80 peratus peminjam VA tidak dapat memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional. Pinjaman ini juga tidak mempunyai insurans gadai janji swasta (PMI), perbelanjaan bulanan yang perlu dibayar oleh peminjam konvensional melainkan mereka meletakkan sekurang-kurangnya 20 peratus jumlah pinjaman.

• Kadar faedah yang kompetitif yang secara rutin lebih rendah daripada kadar konvensional
• Tiada penalti prabayar
• Penjual boleh membayar sehingga 6 peratus dari kos dan konsesi penutupan
• Nisbah hutang kepada pendapatan yang lebih tinggi daripada pinjaman lain
• Pinjaman semula pembiayaan semula yang tidak memerlukan pengunderaitan tambahan

Walaupun keperluan kelayakan yang luas, kurang daripada 10 peratus daripada hampir 25 juta veteran negara telah memanfaatkan faedah pinjaman rumah yang diperolehi oleh perkhidmatan mereka. Sesetengah veteran percaya bahawa mereka tidak layak, sementara yang lain tidak pasti bagaimana mengambil tindakan. Penyiasatan VA yang dijalankan pada tahun 2004 mendapati bahawa 20 peratus daripada veteran benar-benar tidak menyedari Program Jaminan Pinjaman VA dan apa yang boleh jadi bermakna bagi keluarga mereka.

Siapa yang Layak untuk Pinjaman VA?

Di seluruh negara, berjuta-juta veteran dan anggota perkhidmatan tugas aktif layak menyertai Program Jaminan Pinjaman VA. Mereka yang layak menjadi satu atau lebih daripada kategori ini boleh layak:

• Anggota ketenteraan yang telah berkhidmat 181 hari bertugas aktif atau tiga bulan semasa masa perang
• Orang yang telah menghabiskan sekurang-kurangnya sedozen tahun dalam Pengawal Kebangsaan atau Rizab
• Pasangan suami isteri yang terbunuh dalam garis tugas

Sijil Kelayakan

Veteran dan anggota perkhidmatan tugas aktif perlu mendapatkan Sijil Kelayakan dari VA.Ini adalah dokumen formal yang pada dasarnya memperakui bahawa calon peminjam mempunyai hak VA dan layak menyertai program ini. Kelayakan adalah jumlah wang yang Pentadbiran Veteran akan menjamin pinjaman.

Veteran boleh memuat turun Permintaan Sijil Kelayakan dalam talian. Peminjam yang diluluskan VA juga akan membantu veteran mendapatkan dan mengisi borang-borang ini secara automatik dan elektronik.

Penting untuk diingat bahawa tidak semua orang yang layak mendapat pinjaman VA akhirnya akan memperolehnya.

Apa yang Boleh Saya Beli Dengan Pinjaman VA? Pinjaman

VA terutamanya digunakan untuk membeli atau membina rumah keluarga tunggal. Tetapi pinjaman fleksibel ini juga boleh membantu veteran memperbaiki keadaan hidup semasa mereka atau menjimatkan lebih banyak wang setiap bulan melalui pembiayaan semula.

Veteran boleh menggunakan pinjaman VA untuk:

• Memulihkan pinjaman yang dijanjikan atau dijamin langsung VA untuk menurunkan kadar faedah semasa
• Refinance untuk mengambil wang tunai
• Pembaikan, mengubah atau meningkatkan kediaman yang dimiliki oleh seorang veteran
• Secara serentak membeli dan memperbaiki rumah
• Membuat penambahbaikan cekap tenaga melalui Gadai Janji Efisien Tenaga bersempena dengan pembelian VA atau pembiayaan semula VA
• Beli unit kediaman satu keluarga dalam pembangunan kondo yang diluluskan oleh VA
• Membeli kediaman ladang yang dimiliki dan diduduki oleh veteran
• Membeli rumah yang dihasilkan atau modular dan / atau lot

Tetapi veteran dan anggota perkhidmatan tugas aktif tidak boleh menggunakan VA pinjaman untuk membeli hartanah pelaburan. Ini bertujuan untuk membantu veteran yang layak menjadi pemilik rumah, bukan tuan tanah atau usahawan.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}

Apakah batas peminjaman VA?

Berbeza dengan kepercayaan popular, tidak ada jumlah maksimum yang sebenarnya pada jumlah pinjaman VA. Jumlah maksimum pinjaman VA bergantung pada banyak faktor. Secara amnya, pemberi pinjaman VA yang diluluskan akan mematuhi had dan garis panduan yang ditetapkan oleh agensi gadai janji persekutuan, Fannie Mae dan Freddie Mac. Sepanjang kebanyakan negara, peminjam yang layak boleh mendapatkan pinjaman bernilai hingga $ 417,000 tanpa meletakkan sebarang wang.

Batasan itu lebih tinggi di beberapa negara yang lebih mahal, di mana batas pinjaman boleh meningkat kepada $ 625,000 dan seterusnya.

Adakah Veteran Perlu Bayar Untuk Apa-apa?

Pinjaman VA membenarkan veteran yang paling berkelayakan untuk membeli tanpa meletakkan satu dolar ke arah bayaran pendahuluan atau penutupan kos. Yuran dan biaya topi VA yang boleh dibayar oleh veteran, walaupun terdapat beberapa perkara, seperti penilaian, veteran sering harus menutupi poket mereka sendiri. Veteran juga perlu membayar Yuran Pembiayaan VA, yang merupakan caj bagi setiap pinjaman yang membantu membayar kos Program Jaminan Pinjaman VA. Tentera tetap dan ahli-ahli Rizab dan Penjaga Kebangsaan membayar kadar yang berbeza. Berikut adalah pandangan Yuran Pembiayaan VA:

Tentera Reguler

• 2. 15 peratus tanpa bayaran pendahuluan
• 1.50 peratus dengan bayaran pendahuluan 5% atau lebih
• 1. 25 peratus dengan bayaran pendahuluan 10% atau lebih

Rizab dan Pengawal Kebangsaan

• 2. 4 peratus tanpa bayaran pendahuluan
• 1. 75 peratus dengan bayaran pendahuluan 5% atau lebih
• 1. 50 peratus dengan 10 peratus atau lebih bayaran pendahuluan

Untuk pinjaman pembiayaan semula tunai, yuran pendanaan adalah 2. 15 peratus untuk tentera biasa dan 2. 4 peratus untuk Rizab dan Pengawal Kebangsaan.

Walaupun veteran perlu membayar Yuran Pembiayaan VA, mereka boleh memilikinya dengan kos pinjaman.

Mengapa Saya Tidak Memilih Pinjaman VA?

Pinjaman VA telah membuat perbezaan dalam kehidupan berjuta-juta veteran. Mereka membenarkan veteran yang layak dan anggota perkhidmatan tugas aktif dengan pendapatan yang rendah dan kredit kurang sempurna untuk menjadi pemilik rumah yang bertanggungjawab. Tetapi mereka tidak mungkin untuk setiap veteran.

Mereka yang datang ke meja dengan kecairan dan rizab tunai yang lebih besar boleh menemui kadar faedah yang lebih baik dengan pinjaman konvensional. Tetapi itu sudah tentu bukan majoriti peminjam VA. Pinjaman VA juga boleh menjadi pertarungan kepada beberapa penjual, yang mungkin perlu membayar yuran kos penutupan tambahan atau membuat pembaikan tambahan.

Pinjaman VA juga mempunyai beberapa stereotaip institusi sebagai perlahan dan sukar untuk diproses. Agensi ini lebih efisien dan efisien hari ini berbanding tahun lalu. Dalam kebanyakan kes, pinjaman VA akan menjadi yang terbaik untuk veteran, anggota perkhidmatan atau pasangan yang layak.

Tiada produk pinjaman lain boleh sepadan dengan faedah dan kuasa beli.

Chris Birk menulis untuk VA Mortgage Center. com.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}