Video: Pinjaman Tanpa Riba - Ustadz Ahmad Zainuddin, Lc. - 5 Menit yang Menginspirasi 2024
Definisi: Hampir setiap pinjaman yang dijana untuk membeli rumah mengandungi klausa penjualan. Saya tidak tahu mana-mana gadai janji tanpa klausa jualan yang kena dibayar. Klausa jualan yang wajar adalah penting jika pemilik rumah ingin menjual rumah tanpa membayar pinjaman. Klausa jualan yang sewajarnya membenarkan pemberi pinjaman yang sedia ada untuk memanggil keseluruhan pinjaman yang kena dibayar dan perlu dibayar jika pemilik rumah memindahkan hak milik ke rumah tanpa membayar pinjaman sepenuhnya.
Klausa jualan pada asasnya menghalang pemilik rumah daripada menjual tertakluk kepada pinjaman keluar. Ini tidak bermakna orang tidak cuba untuk melakukannya tetapi ia bermakna pemilik rumah baru mungkin kehilangan rumah jika peminjam yang sedia ada merampas. Pemberi pinjaman mempunyai hak khusus, dan kepercayaan dan hipotik ditulis oleh pengacara yang memihak kepada pemberi pinjaman. Klausa jualan yang sepatutnya adalah salah satu daripada hak-hak yang terdapat dalam dokumen itu. Anda mungkin perlu membaca 10 muka surat untuk mencarinya, tetapi klausa jualan yang sepatutnya, yang juga dikenali sebagai fasal percepatan, akan terkandung dalam hampir semua pinjaman yang dibuat selepas tahun 1988.
Pengertian sampel yang terdapat dalam gadai janji untuk kediaman satu hingga empat keluarga adalah di bawah:
Pemindahan Harta atau Faedah Terunggul kepada Peminjam. Jika semua atau mana-mana bahagian Harta atau apa-apa kepentingan di dalamnya dijual atau dipindahkan (atau jika kepentingan benefisial kepada Peminjam dijual atau dipindahkan dan Peminjam bukan orang asli) tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada Pemberi Pinjaman, Peminjam boleh, pada pilihannya, memerlukan bayaran serta-merta dengan penuh semua jumlah yang dijamin oleh Instrumen Keselamatan ini.
Walau bagaimanapun, opsyen ini tidak akan dilaksanakan oleh Pemberi Pemberi pinjaman jika latihan dilarang oleh undang-undang persekutuan pada tarikh Instrumen Keselamatan ini.
Sebab anda peduli tentang klausa penjualan kerana anda tidak mahu pemberi pinjaman tiba-tiba menuntut hasil, yang pemberi pinjaman mempunyai hak untuk melakukannya. Walau bagaimanapun, di dunia nyata, peminjam tidak sering memanggil pinjaman yang kena dibayar dan dibayar hanya kerana tajuk ke harta itu telah dipindahkan.
Terutama semasa keruntuhan pasaran antara tahun 2006 dan 2011 kerana peminjam pada ketika itu hanya teruja untuk dibayar sama sekali. Para peminjam tidak begitu peduli siapa yang membayar mereka selama hipotek tidak bermasalah.
Maju cepat hari ini, dan peminjam masih berhak untuk mempercepatkan pinjaman jika mereka merasakan keselamatan mereka berpotensi rosak. Lagipun, mereka membuat pinjaman kepada peminjam selepas meneliti pembeli dan menjalankan fail itu melalui pengunderaitan dan siapa yang baru ini mereka tidak tahu membuat pembayaran. Persoalannya ialah mereka?
Secara amnya, klausa jualan wajar dikuatkuasakan jika pemberi pinjaman merasakan keselamatannya berisiko atau jika pemberi pinjaman percaya ia dapat menghasilkan lebih banyak wang dalam iklim kenaikan kadar faedah.Sebagai contoh, sekiranya bank boleh menguatkuasakan pinjaman yang sedia ada, yang mungkin lebih rendah daripada kadar faedah pasaran, dan kemudian menggunakan wang itu untuk membiayai pinjaman baru pada kadar yang lebih tinggi, itu adalah kepentingan bank untuk memanggil pinjaman itu segera kena dibayar dan perlu dibayar. Ini boleh menyebabkan peminjam berebut untuk membiayai semula.
Kembali pada zaman dahulu, seperti hari-hari 1970-an dan 1980-an, bank-bank akan menawarkan andaian pinjaman rasmi kepada pembeli-pembeli baru, tetapi kami tidak melihat banyak lagi.
Jika pembeli tidak layak, jenis pembeli ini sering akan cuba untuk membeli harta itu tanpa memaklumkan kepada pemberi pinjaman, sama ada membungkus pembiayaan sedia ada ke dalam Surat Ikatan Amanah Merangkumi atau Kontrak Tanah Sekitar. Sesetengah penjualan opsyen pajakan digunakan sebagai instrumen pembiayaan untuk cuba mengelakkan klausa jualan yang berlaku.
Dikenali sebagai: klausa pengasingan, klausa pecutan
Contoh: John menjual rumahnya di atas kontrak tanah, dengan harapan untuk menghindari klausa penjualan, tetapi pemberi pinjaman yang ada memberitahu dia untuk membayar pinjamannya atau ia akan dirampas.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Atas Cukai Belanjawan Atas Atas Bekerja Sendiri
Dengan mengkaji jawapan dalam lima cukai teratas kembali soalan audit, anda mungkin dapat mengelakkan kesilapan pemfailan cukai yang boleh menandakan audit IRS.
Apa maksud AIDA Jualan Jualan Mean?
Mengetahui mengapa model jualan AIDA adalah salah satu alat pengiklanan dan pemasaran terpanjang yang mendorong pengguna ke titik pembelian.
Apa maksud penutup dalam jualan?
Penutupan penjualan adalah peringkat keenam kitaran jualan. Tutup adalah titik apabila prospek atau pelanggan akhirnya memutuskan untuk membeli.