Untuk Beli Rumah

Kontingensi kontinjen dipanggil istilah yang agak menghina pada tahun 1970-an. Kembali pada hari-hari lama, ketika Barry Manilow sejuk - OK, dia tidak pernah keren, saya baru membuat itu - tapi lama dahulu, agen digunakan untuk menelepon kontinjensi kontrak "klausa weasel." Itu kerana kontingensi kontrak akan membiarkan pembeli melepaskan atau melepaskan kontrak. Iaitu, untuk membatalkan kontrak tanpa penalti, bermakna pembeli akan mendapatkan deposit wang yang sungguh-sungguh apabila pembatalan.

Itulah manfaat kontrak kontingensi, tidak ada risiko kepada pembeli.

Jenis-jenis kontingensi kontrak berbeza dari negeri ke negara. Negeri anda mungkin membuat masalah besar daripada pemeriksaan septik, contohnya, kerana ia boleh menyebabkan banyak ribuan dolar untuk menggantikan sistem septik yang rosak. Tetapi banyak kontinjensi adalah perkara biasa bagi setiap negeri. Untuk kejelasan, dan kerana banyak negara mengikut undang-undang California, di bawah adalah jenis kontinjensi yang boleh anda harapkan di California, yang mungkin berbeza dari bahagian selatan negara ke utara:

Kontrak Luar Biasa Kontrak untuk Pembeli Rumah

• Penilaian.
  Pembeli yang memperoleh pinjaman akan diminta oleh pemberi pinjaman untuk membayar penilaian untuk membuktikan harga pembelian. Kadang-kadang, penilaian yang rendah diterima. Piawaian C. A. R. kontrak memanggil suatu kontingensi penilaian dalam tempoh masa tertentu apabila pembiayaan diperbadankan.
• Kontinjensi Pinjaman.
  Walaupun pembeli mungkin memegang surat preapproval pinjaman, siasatan lanjut mengenai harta atau peminjam dapat menyebabkan penolakan pinjaman. Sesetengah kontinjensi pinjaman berjalan hampir ke penutupan, dan jenis lain mungkin wujud selama beberapa minggu.
• Pemeriksaan Rumah.
  Pembeli mempunyai hak untuk mengupah inspektor rumah dan menjalankan pemeriksaan lengkap rumah. Sekiranya pembeli mengeluarkan Permintaan Pembaikan, penjual mesti menerima salinan pemeriksaan rumah, dan dalam beberapa kes penjual berhak kepada pemeriksaan rumah tanpa mengira. Kontinjensi pemeriksaan rumah biasanya berpuas hati dan dikeluarkan awal dalam kontrak pembelian.
• Cat berasaskan Lead.
  Undang-undang Persekutuan memberi semua pembeli 10 hari untuk memeriksa cat berasaskan timbal. Banyak rumah yang dibina sebelum tahun 1978 mengandungi cat berasaskan timbal. Anda akan hairan berapa ramai pembeli tidak peduli dengan pemeriksaan cat berasaskan timbal.
• Kayu Memusnahkan Pemeriksaan Perosak.
  Kontrak tersebut hendaklah menyatakan siapa yang akan membayar pemeriksaan serangga perosak dan sama ada bangunan luar atau garaj dilindungi dalam pemeriksaan. Sekiranya perosak atau keadaan reput kering, mungkin terdapat perbelanjaan tambahan untuk berunding.
• Pemeriksaan Bumbung.
  Banyak pemeriksa rumah tidak akan berjalan di atas bumbung kerana kemungkinan kerosakan dan / atau liabiliti jika bumbungnya rosak.Sesetengah pembeli mengupah syarikat bumbung untuk menjalankan pemeriksaan bumbung. Secara amnya bukan idea yang baik untuk mengupah syarikat yang mendapat keuntungan dengan memasang bumbung baru untuk melakukan pemeriksaan.
• Pemeriksaan Pembetung.
  Pembetung boleh tersumbat daripada akar pokok atau merosot dari semasa ke semasa. Syarikat paip boleh memasukkan kamera ke saluran pembetung untuk memeriksa kerosakan semasa pemeriksaan pembetung. Ini adalah pembaikan yang mahal untuk belajar selepas membeli rumah daripada sebelumnya.
• Radon, Mold atau Pemeriksaan Asbestos.
  Bergantung pada pemeriksaan visual, kadang-kadang pemeriksa rumah akan memanggil pemeriksaan tambahan oleh entiti berlesen untuk memeriksa situasi khusus seperti gas radon, acuan atau asbestos. Pemulihan atau penyingkiran kecacatan ini pada umumnya mahal.
• Perjanjian Penghunian Awal.
  Kontrak boleh bergantung kepada pembeli dan penjual yang memasuki perjanjian bertulis yang membenarkan pembeli menyewa harta sebelum penutupan escrow. Ini dikenali sebagai pemilikan awal pembeli. Adalah perkara biasa dalam banyak bidang untuk penjual tinggal beberapa hari selepas ditutup.
• Pemeriksaan Baik Swasta.
  Jika rumah itu tidak disambungkan ke air bandar - di telaga persendirian, pembeli mungkin menginginkan jaminan bahawa air itu boleh diminum dan memenuhi standard kesihatan yang boleh diterima. Pemeriksaan juga boleh menyampaikan statistik tentang berapa cepat air boleh dibawa ke permukaan. Jika telaga itu tidak lulus pemeriksaan, tidaklah wajar untuk meminta penjual memperbaiki keadaan itu.
• Laporan Tajuk Pendahuluan.
  Penyiasatan tajuk akan mendedahkan penunjuk, CC & Rs, dan liabiliti monetari rekod, termasuk keupayaan penjual untuk memindahkan tajuk bersih pembeli. Sekiranya anda boleh, sentiasa memerintahkan dasar tajuk. Anda mungkin mendapati kemudahan jatuh pada garis hartanah di mana anda ingin membina pagar atau dimasukkan ke dalam kolam, dan ini mungkin alasan untuk pembatalan kontrak.
• Dokumen Persatuan Pemilik Rumah.
  Pembeli harus mendapatkan kelulusan salinan semua dokumen persatuan pemilik rumah, termasuk minit mesyuarat, jika berkenaan. Beri perhatian khusus kepada rizab HOA. Kekurangan dalam rizab boleh menjadi bendera merah yang HOA berada dalam masalah kewangan atau isyarat HOA mungkin seiring dengan kenaikan yang curam.
• Penjelasan Berkanun Penjual.
  Penjual diperlukan di CA untuk mendedahkan semua fakta material yang diketahui, termasuk menyediakan dan menyampaikan Penyataan Pendedahan Pindahan (TDS), Kenyataan Pendedahan Bahaya Alam, cukai khas dan tambahan dan / atau kuesioner statutori. Kertas kerja ini adalah sebahagian daripada kontinjensi pemeriksaan pembeli.
• Contingent pada Jual Rumah yang Ada
  Pembeli yang mempunyai rumah yang ada mungkin ingin membeli sebelum menjual dan membuat kontinjen kontrak menjual rumah mereka. Penjual yang menerima tawaran kontinjen seperti ini sering memberi pembeli sejumlah hari untuk melaksanakannya. Jika pembeli tidak dapat melaksanakan, penjual mengekalkan pilihan untuk membatalkan kontrak. Penutupan serentak boleh menjadi rumit tetapi tidak mustahil di tangan kanan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.