Definisi Kontingensi dalam Harta Tanah

Definisi: Kontingensi adalah satu peruntukan dalam kontrak hartanah yang menentukan kontrak akan terhenti apabila berlakunya kejadian tertentu.

Contoh: "Kontrak ini bergantung kepada Pembeli berjaya memperoleh pinjaman gadai janji pada kadar faedah 6% atau lebih rendah." Sekiranya kadar naik dengan cepat, dan kadar ini tidak tersedia, kontrak akan berakhir.

Disebut Sebagai: Keadaan

Contoh Kontinjensi Kontrak Harta Tanah

Kontrak dan urus niaga hartanah mempunyai sejumlah kontinjensi yang sangat biasa dan biasa yang terlibat.

Lihatlah beberapa dari mereka untuk merasakan bagaimana mereka berfungsi dan digunakan:

Kelulusan Gadai Janji

Kontrak akan menyatakan bahawa transaksi itu hanya akan selesai jika gadai janji pembeli diluluskan dengan dengan ketara istilah dan nombor yang sama seperti dalam kontrak. Dalam erti kata lain, jika kontrak menetapkan 30% bayaran pendahuluan dan 30 tahun pinjaman konvensional, maka itulah yang harus diluluskan. Secara amnya, ia hanya satu giliran atau kelulusan, tetapi kadang-kadang pembeli akan menawarkan tawaran yang berbeza dan terma akan berubah. Jenis pinjaman juga boleh ditentukan, seperti VA, FHA, dll.

Kelulusan Insurans

Sepanjang baris yang sama, pembeli tidak mahu menutup rumah, dan pemberi pinjaman pasti tidak, jika pembeli tidak boleh mendapatkan insurans rumah. Pembeli harus segera memohon insurans untuk memenuhi tenggat waktu untuk pengembalian wang yang sungguh-sungguh jika rumah tidak dapat diasuransikan atas sebab tertentu.

Kadang-kadang tuntutan masa lalu untuk acuan atau isu-isu lain boleh menyebabkan masalah mendapatkan insurans pemilik rumah yang berpatutan.

Ini adalah perkara kontingensi lain yang mungkin terdapat dalam perjanjian hartanah.

Penilaian

Perjanjian itu akan bergantung kepada penilaian sekurang-kurangnya jumlah harga jualan. Sekiranya ia datang lebih rendah, akan ada rundingan lain untuk melihat apakah pembeli akan membayar bayaran turun yang lebih tinggi atau penjual akan menurunkan harga untuk membuat perbedaan. Ia boleh menjadi gabungan kedua-duanya.

Tarikh Tutup

Penyelesaian transaksi itu bergantung pada penutupan atau sebelum tarikh tertentu. Katakan peminjam pembeli mempunyai masalah dan tidak boleh membiayai perjanjian itu dengan tarikh tutup / pembiayaan dalam kontrak. Secara teknikal, penjual boleh kembali, walaupun biasanya tarikh penutupan hanya dilanjutkan. Walau bagaimanapun, jika penjual mempunyai tawaran lain kemudian dan lebih tinggi menunggu, mereka boleh meninggalkan perjanjian itu.

Berkaitan Pemeriksaan

Kesepakatan itu mungkin bergantung pada pembeli yang menerima harta "as-is," biasa bagi perjanjian rampasan. Selalunya terdapat pelbagai kontinjensi yang berkaitan dengan pemeriksaan dengan tarikh dan keperluan yang perlu dibeli oleh pembeli hasil pemeriksaan atau objek kepada mereka dengan syarat untuk pembaikan bahawa penjual boleh sama ada menerima atau menolak.

Memuaskan Melalui

Penutupan akan berlaku jika pembeli berpuas hati dengan perjalanan akhir dari harta hari hari atau hari sebelum penutupan. Sekiranya ada masalah, seperti sesuatu yang hilang seperti lekapan lampu atau pintu, maka akan ada masalah.

Percayalah atau tidak, saya mempunyai satu kesepakatan di mana semua pintu dalaman tersuai telah hilang.

Jualan Rumah Lain

Kadang-kadang pembeli hanya akan dapat menutup jika mereka mendapatkan dana dari penjualan rumah mereka sekarang, yang biasanya di bawah kontrak. Perjanjian baru ini bergantung kepada penutupan dan pembiayaan perjanjian itu.

Apabila ini adalah sebahagian daripada rundingan kontrak awal, penjual tidak boleh menerima tawaran pembeli jika mereka datang lain.

Just About Anything

Sama ada penjual atau pembeli boleh meletakkan kebanyakan jenis kontingensi ke dalam rundingan kontrak. Saya pernah mempunyai kesepakatan di mana pembeli membuat penjualan hartanah bercuti apabila penjual meletakkan pagar di sekitar tangki propana, kerana pembeli tidak mahu melihatnya atau melakukan kerja selepas penutupan.

Kontinjensi adalah perkara biasa dan normal dalam urus niaga hartanah. Biasanya mereka hanya sebahagian daripada proses dan semuanya bergerak dengan lancar. Walau bagaimanapun, kini dan kemudian orang gila sama ada pembeli atau pihak penjual boleh menyebabkan masalah.