Syarat-syarat Penyewaan komersial yang Anda Perlu Tahu

Terma Pengendalian Komersial Dijelaskan

Jika anda mencari ruang pejabat untuk perniagaan anda, anda akan bercakap dengan orang komersial komersial. Seperti profesion lain, mereka melemparkan istilah seperti semua orang sepatutnya tahu apa yang mereka bicarakan.

Untuk membantu anda menavigasi jargon hartanah dan terma yang anda akan lihat dalam pajakan komersial, berikut adalah beberapa pejabat biasa dan istilah pajakan komersial dan penjelasan umum mereka.

Beberapa istilah ini boleh digunakan secara berlainan di pelbagai kawasan di negara ini, jadi pastikan anda menanyakan maksud tepat istilah apabila anda sedang merundingkan pajakan.

Peniaga

Pemberi pajak adalah orang yang memberikan pajakan dan yang mempunyai kewajiban undang-undang yang berkaitan dengan kontrak sewa; tuan tanah. Kadang-kadang ini adalah pemilik, tetapi ia juga mungkin syarikat pengurusan hartanah atau syarikat pajakan komersial.

Lessee

Pemajak adalah orang yang memajak ruang; penyewa. Walaupun anda mungkin perlu secara peribadi menjamin pajakan, entiti perniagaan anda harus menjadi pemajak rasmi pada semua dokumen yang berkaitan dengan pajakan.

Penyelenggaraan Kawasan Biasa (CAM)

Istilah ini menerangkan kos untuk kawasan dalam bangunan yang tidak dipajak secara langsung tetapi yang merupakan tanggungjawab bersama, seperti lorong, tandas, tangga dan laluan pejalan kaki. Kebanyakan pemberi pajak menambah kos CAM untuk kos rakaman persegi untuk mengira bayaran pajakan.

Pakej Servis Sepenuhnya

Pajakan di mana bayaran sewa termasuk perkhidmatan lain, seperti utiliti, penyelenggaraan, dan penyingkiran rumput / salji.

Tuan tanah membayar yuran ini dan menyerahkannya kepada penyewa dalam pajakan. Ini boleh menjadi manfaat kepada penyewa kerana ia terpaksa membayar yuran tambahan ini, tetapi tuan tanah mungkin dikenakan bayaran lebih daripada sebenarnya dibayar untuk perkhidmatan ini.

Gross Pajakan

Pajakan yang termasuk tuan rumah bersetuju untuk membayar semua perbelanjaan bersama, termasuk utiliti, pembaikan, insurans dan (kadang-kadang) cukai harta benda.

Kos pajakan kasar lebih tinggi daripada jenis pajakan lain kerana semua item ini termasuk dalam jumlah pajakan.

Pajakan Bersih

Pajakan yang termasuk kos rakaman persegi, kos CAM, dan semua perbelanjaan pemilikan lain, termasuk utiliti, pembaikan, insurans, dan cukai harta benda.

Double Net Pajakan

Pajakan di mana cukai dan perbelanjaan insurans dimasukkan dalam pembayaran pajakan. Pemberi sewa membayar kos penyelenggaraan.

Triple Net Lease

Pajakan yang termasuk semua cukai, insurans, dan kos penyelenggaraan dalam pembayaran bulanan.

Kaki Kaki Kasar

Rakaman persegi keseluruhan bangunan atau pejabat yang dipajak. Angka ini biasanya termasuk ruang umum.

HVAC

Singkatan untuk 'pemanasan, ventilasi, dan penghawa dingin. 'Ia sering disebut sebagai "H-VAC."

Penambahbaikan / Penambahbaikan Pembina / Penambahbaikan Tenant

Perbaikan ke pejabat atau bangunan untuk menjadikannya boleh digunakan untuk penyewa. Dalam istilah perakaunan, kos ini dipanggil "penambahbaikan pegangan pajak," dan mereka boleh disusut nilai sebagai perbelanjaan.

Putar-kunci

Sebuah pejabat atau bangunan yang sedia ada. Dalam kebanyakan kes, ini adalah komitmen oleh tuan tanah untuk menanggung kos mana-mana binaan.

Sub-lease

Penyewakan kecil adalah perjanjian antara penyewa dan penyewa untuk membenarkan orang lain menggunakan semua atau sebahagian ruang.

Dalam sesetengah kes, perniagaan mungkin ingin mempunyai perniagaan lain untuk berkongsi ruang - dan sewa. Dalam kes-kes lain, penyewa mungkin ingin meninggalkan sebelum tempoh sewa, dan untuk orang lain mengambil alih pajakan itu, untuk mengelakkan diri daripada berunding semula.

Untuk Maklumat Lanjut tentang Syarat Sewa Hakcipta

Untuk membantu anda merundingkan pajakan hartanah komersil, Lahle Wolfe, Wanita dalam Pakar Perniagaan, mempunyai senarai istilah pajakan komersial yang anda boleh berunding.

Persatuan Kebangsaan Realtors mempunyai senarai komprehensif istilah pajakan komersial.