Pembiayaan Perumahan Komersial: Bank vs. Pemberi Pinjaman Swasta

Bila-bila masa seseorang meminjam wang terdapat faedah dan kelemahan. Hal ini terutama berlaku bagi industri hartanah komersil di mana potensi pendapatan harta benda dan kelayakan kredit peminjam tidak dapat memberitahu seluruh kisah sama ada pinjaman berjuta-juta dolar masuk akal atau tidak.

Sebagai ejen hartanah komersil, bagaimanapun, adalah tugas anda untuk memastikan pelanggan anda mendapat maklumat tentang semua pilihan pembiayaan mereka.

Ini termasuk institusi pinjaman tradisional seperti bank, serta penyelesaian alternatif seperti pembiaya swasta.

Sekali pelanggan anda berpengetahuan tentang pilihannya, dia dapat menentukan istilah mana yang akan memberi manfaat kepadanya yang paling berdasarkan keadaan semasa.

Bank

Pros
- Biasanya menawarkan kadar hipotek terendah di pasaran
- Garis panduan kelayakan pinjaman tradisional menurunkan risiko peminjam default
- Pinjaman boleh menjadi jangka panjang, tersebar lebih dari 20 tahun atau lebih
Kontra
- Bayaran pendahuluan teguh, pengesahan pendapatan dan keperluan skor kredit
- Tidak sering memberi pinjaman kepada jenis produk yang tidak mematuhi
- Proses kelulusan yang panjang, dengan pengambilan wang selagi 90 hari untuk diamankan
- Bayaran penalti prabayaran yang tinggi

Sudah tentu, kita semua kenal dengan bank-bank utama yang membuat pinjaman kedua-dua kediaman dan komersil:

• Bank of America
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank

Pembiayaan Persendirian

Kelebihan
- Tiada keperluan pemberian pinjaman. Kedua-dua pihak boleh datang dengan syarat mereka sendiri
- Pendanaan boleh dijamin dengan cepat
- Proses kualifikasi pinjaman sering kurang kompleks dan memakan waktu
- Kurang wang yang dibelanjakan untuk yuran dan kos penutupan yang berkaitan dengan pinjaman

Kontrak
- Pinjaman secara tradisional datang dengan kadar faedah yang lebih tinggi
- Pulangan pelaburan yang tinggi biasanya dijangkakan
- Pinjaman swasta paling jangka pendek
- Harus tunjukkan potensi pendapatan hartanah
- Mesti mencipta strategi keluar yang realistik
- Hartanah menuntut pembiayaan untuk bertindak sebagai cagaran pinjaman
- Bergantung pada nisbah pinjaman ke nilai, peminjam mungkin perlu menyeberang- cagaran untuk memperoleh pembiayaan yang mereka minta sepenuhnya

Juga dipanggil pemberi pinjaman "wang keras", anda boleh mencari mereka dalam carian web, dengan beberapa hasil teratas di sini:

• Bank Pribadi
• Pemberian Komersial
• Fairview Pinjaman Komersial

Terdapat banyak wang di luar sana untuk pinjaman komersial, tetapi dengan berhati-hati membandingkan semua kos, termasuk yuran dan faedah.

Pembiayaan Transaksi

Keistimewaan pinjaman khusus yang telah berkembang dengan pesat dalam pembaikan & lompatan adalah pembiayaan transaksional. Peminjam ini mengkhususkan diri dalam membiayai borong hartanah dan membetulkan transaksi & flip, dengan pemulihan borong kadangkala pada hari yang sama, dan menetapkan & flip hanya dalam beberapa bulan.Ada yang muncul dalam carian Web:

• Pembiayaan Transaksi Terbaik
• Fund-a-Flip
• Pembiayaan Transaksi Satu Hari

Uang di luar sana. Semua peminjam komersial perlu lakukan adalah untuk memaksimumkan semua kos ke dalam perjanjian itu dan melindungi mereka dengan keuntungan bagus untuk membenarkan risiko mereka. Adalah jarang seorang pakar pelabur atau pembetul dan tidak dapat mencari sumber pendanaan, tetapi pentingnya adalah untuk mengawal kos dan bukan harga mereka keluar dari pasaran.

Apabila menjual semula kepada pelabur lain, seperti pelabur hartanah sewa, margin mengetatkan, dan kos pembiayaan transaksional boleh menjadi sebahagian besar daripada keseluruhan kos. Ia bukan hanya mengenai kepentingan, kerana kebanyakan pinjaman ini adalah jangka pendek.

Sesetengah yuran boleh mencecah ribuan ringgit. Berita baiknya adalah bahawa anda boleh mengukur yuran tersebut terlebih dahulu daripada komitmen kepada perjanjian. Kebanyakan pemberi pinjaman ini juga akan menyediakan anda dengan cepat bukti pembiayaan untuk mempercepatkan tawaran anda.

Pemberi pinjaman transaksi mengisi niche dengan pelabur pembetulan dan penipuan. Pelabur tetap dan berpengalaman yang berpengalaman akan membeli murah dan menggunakan keadaan miskin dan rehab sebagai komponen keuntungan terbesar. Terdapat banyak ruang dalam pemulihan, jadi ada ruang untuk kos pinjaman transaksi. Hati-hati jika anda tidak bekerja dengan salah satu daripada peminjam ini untuk memastikan struktur fi mereka sepenuhnya.