Bolehkah saya Gunakan Harga Per Square Kaki untuk Nilai Rumah?

Soalan: Bolehkah saya Gunakan Harga Per Square untuk Nilai Nilai Rumah?

Seorang pembaca bertanya, "Saya telah membaca bahawa harga hartanah per kaki persegi di kejiranan saya telah jatuh untuk beberapa sebab, tetapi permintaan harga untuk rumah yang saya cari terus naik. Jika harga pada setiap kaki persegi jatuh, maka nilai rumah harus turun juga Bolehkah saya menggunakan harga bagi setiap kaki persegi untuk memikirkan nilai-nilai? Saya tidak mahu membayar lebih daripada yang saya perlu. "<

Jawapan:

Benar bahawa harga bagi satu kaki persegi untuk rumah boleh jatuh sementara harga keseluruhan untuk rumah boleh naik, kerana kos kaki persegi yang anda baca adalah berdasarkan satu daripada dua pengiraan. Untuk memikirkan harga satu kaki persegi, ambil harga jualan dan bahagikannya dengan rakaman persegi.

Katakanlah anda melihat rumah kaki 1, 500 kaki persegi yang disenaraikan untuk $ 150, 000. Harga bagi kaki persegi adalah $ 100. Mungkin rumah sebelahnya adalah 2, 000 kaki persegi, dan ia disenaraikan pada $ 185, 000. Harga setiap kaki persegi rumah yang lebih besar adalah $ 92. 50. Mana yang lebih baik beli? (Jangan bimbang, ini adalah soalan yang menimbulkan masalah.)

Perkara yang perlu diingati: Rumah kaki persegi yang lebih kecil menguasai lebih tinggi bagi setiap kos kaki persegi. Rumah kaki persegi lebih besar memerintah lebih rendah bagi setiap harga kaki persegi. Untuk mendapatkan harga yang baik untuk harga kaki persegi, ia dapat melihat bagaimana rakaman persegi dikira.

Median vs Purata Per Kaki Square

Purata (min) harga bagi setiap kaki persegi

• Anda boleh mencapai purata satu kaki persegi kos rumah dengan menambah kos kaki persegi setiap rumah yang telah dijual di mana-mana kawasan tertentu dan dibahagikan dengan bilangan rumah yang dijual.

  Sebagai contoh, katakanlah tiga rumah dijual di Broadway untuk $ 200, 000 setiap satu. Harta A adalah 1, 000 kaki persegi, dan Properties B dan C dua adalah $ 1, 200 kaki persegi. Dua lagi rumah dijual satu blok. Harta D adalah $ 180, 000 dan 1, 200 kaki persegi, sementara Properti E adalah $ 585, 000 dan 2, 100 kaki persegi. Terdapat percanggahan besar antara rumah yang 1, 000 kaki persegi dan rumah lebih daripada dua kali saiz itu, tetapi itulah cara purata dan median dihitung.

  Harta A dijual pada $ 200 setiap kaki persegi.

• Property B dijual pada $ 167 setiap kaki persegi.

  Property C dijual pada $ 167 setiap kaki persegi.

  Property D dijual pada $ 150 setiap kaki persegi.

  Harta E dijual pada $ 278 setiap kaki persegi.

  Purata kos kaki persegi ialah $ 192.

  Harga median bagi kaki persegi

• Harga median adalah titik tengah. Ia adalah titik harga tengah. Ini bermakna separuh rumah dijual di atas median dan separuh dijual di bawah median. Ia sering digunakan sebagai ukuran nilai yang lebih tepat; walaupun ia lebih baik daripada harga min, terutamanya apabila terdapat ekstrem.Walau bagaimanapun, ia juga tidak jelas.

  Dalam contoh untuk purata kos per kaki persegi di atas, harga median akan menjadi $ 167.

  Per kaki kaki persegi banyak digunakan dalam pembinaan baru. Kos kaki persegi untuk membina semula rumah anda, jika lebih tua, mungkin lebih tinggi daripada kos untuk membeli. Mereka boleh berdasarkan purata kerana 2x4s, Sheetrock, dan bahan binaan lain yang kosnya sama dengan satu kaki persegi dari satu rumah ke yang berikutnya.

  Tidak bijak untuk mendasarkan harga pembelian rumah yang akan anda beli pada median atau rata-rata per kaki kaki persegi. Itu kerana setiap rumah adalah unik. Lebih baik menggunakan nombor ini sebagai trend.

  Harga setiap kaki persegi boleh berubah mengikut lokasi, keadaan, penambahbaikan, dan kemas kini, termasuk saiz lot dan sama ada rumah satu tingkat atau berbilang tingkat, antara faktor lain.

  Alasan utama harga bagi kaki persegi adalah penting ialah untuk menunjukkan trend anda. Jika anda boleh membandingkan harga purata bagi setiap kaki persegi selama 12 bulan yang lalu, anda boleh menentukan sama ada nilai meningkat atau jatuh.

  Tetapi kebanyakannya bergantung pada saiz purata rumah. Selagi semua rumah adalah serupa dalam rakaman persegi, harga purata bagi setiap kaki persegi akan menunjukkan trend anda. Tetapi jika sesetengah rumah lebih besar daripada yang lain, purata tidak banyak membantu.

  Jawapannya sama ada lebih baik untuk membeli sebuah rumah yang lebih kecil pada satu kaki persegi atau rumah yang lebih besar pada kos kaki persegi kecil yang lebih kecil bergantung kepada cuplikan purata rata-rata persegi rumah di kawasan itu. Walaupun ramai pembeli ingin membeli rumah yang lebih besar, jika rumah yang lebih besar itu adalah gajah putih, itu bukan pilihan kewangan terbaik.

  Bagaimana Harga Setiap Kaki Square Membantu Menentukan Nilai?

Pendek kata, ia tidak benar. Anda tidak boleh mengambil harga purata bagi setiap kaki persegi dan membiaknya kali rakaman persegi rumah yang anda fikirkan tentang membeli. Ia tidak berfungsi seperti itu. Penilai tidak bergantung kepada kos kaki persegi. Harga per kaki persegi semata-mata memberi anda purata atau julat median; ia menunjukkan trend anda. Dalam kebanyakan kes, ia tidak menghitung nilai dengan tepat.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California

.