Bagaimana Menghitung Pulangan Ekuiti Tahun Pertama

Banyak pelabur hartanah terlibat dalam pelbagai hartanah dan menggunakan leverage dalam pembelian mereka. Apabila membuat keputusan tentang daya maju sesuatu pelaburan, salah satu langkah yang digunakan adalah Pulangan atas Ekuiti yang dijangkakan dalam tahun penumbuk.

Jika dua hartanah adalah serupa, yang akan menghasilkan pulangan tahun pertama yang terbaik adalah pelaburan jangka pendek yang lebih baik.

Kesukaran: Mudah

Masa Diperlukan: 5 minit

Berikut ialah Cara:

1. Tentukan Aliran Tunai Selepas Cukai. Dalam kes ini, kami akan menganggap CFAT $ 11, 000.
2. Apakah wang yang dilaburkan sebagai bayaran pendahuluan atau yang lain untuk memperolehi harta tersebut? Kami akan menggunakan $ 170, 000 dalam contoh ini.
3. Bahagikan CFAT dengan tunai yang dilaburkan:

   $ 11, 000 / $ 170, 000 =. 065 atau 6. 5% Pulangan atas Ekuiti

Tips:

1. Dapatkan pengiraan teratas dengan Spreadsheet Kalkulator Kewangan Harta Tanah kami.

Apa yang Anda Perlu:

• Kalkulator

Pelaburan Hartanah Pelaburan - Bukan Hanya Mengenai Nombor

Sejak pasaran perumahan dan kemalangan gadai janji yang bermula pada akhir 2006, perumahan telah pulih sedikit, walaupun jualan masih belum pada tahap pra-kemalangan. Pembeli rumah pertama kali masih keluar dari pasaran untuk sebahagian besar. Ekonomi dan prospek pekerjaan mereka adalah salah satu sebab. Satu lagi ialah mereka tinggal di rumah dengan ibu bapa mereka lebih lama, walaupun selepas tamat pengajian dari kolej.

Boomers bayi tidak menjual rumah mereka pada kadar sejarah, sebahagiannya kerana mereka masih anak-anak mereka di rumah, tetapi juga kerana ekonomi dan harga rumah yang tinggi disebabkan inventori yang rendah.

Harga rumah naik, tetapi sebahagian besar disebabkan oleh lebih ramai pembeli di pasaran dengan inventori rendah untuk dijual.

Apa maksud semua ini? Ini bermakna terdapat banyak penyewa di luar sana. Permintaan sewa semakin meningkat, dan sewa telah meningkat pada masa yang sama. Ia merupakan pasaran yang hebat untuk pelabur hartanah sewa selama beberapa tahun yang lalu, dan ia masih bagus.

Cabaran terbesar sekarang ialah untuk mencari tawaran, terutamanya jika anda mahu bersedia untuk menyewa hartanah.

Undian masih kukuh walaupun, sebagai pelaburan hartanah sewa adalah alat yang hebat untuk membina kekayaan. Pelabur hartanah sewa memerlukan dua perkara terutamanya: 1) aliran tunai positif bulanan, dan 2) nilai dan penghargaan ekuiti. Jika pembeli rumah sewa baru mengambil masa dan usaha untuk belajar bagaimana untuk melakukannya dengan betul, mereka boleh dalam perjalanan ke portfolio rumah yang akan membiayai persaraan mewah.

Aliran Tunai & Faedah

Pelaburan hartanah mendapat sedikit kelebihan yang tidak diberikan kepada pelabur pasaran saham atau pasaran bon. Faedah gadai janji, cukai dan insurans boleh ditolak daripada pendapatan sewa.Anda mendapat pembatalan tahunan untuk susut nilai yang dikira melebihi 27 tahun. 5 tahun. 1031 Cukai Tertunda Cukai boleh digunakan untuk menolak cukai keuntungan modal ke hadapan jika peraturan diikuti untuk menjual satu harta dengan keuntungan dan menggelapkan wang itu menjadi harta lain.

Dengan perbelanjaan operasi juga boleh ditolak, seperti pembaikan, penyelenggaraan, pengumpulan sampah, air dan pembentung, yuran pengurusan, cukai, insurans dan banyak lagi, mudah untuk melihat bahawa pelaburan hartanah sewa mempunyai kelebihan yang besar terhadap jenis aset lain.

Oleh itu, pelabur hartanah sewa beli betul, mendapat gadai janji dan perbelanjaan di bawah sewa bulanan, dan mereka mempunyai wang tunai untuk dibawa ke bank setiap bulan. Kadar faedah meningkat tidak mengganggu mereka, kerana gadai janji mereka tetap, tetapi ia mengganggu pembeli berpotensi. Jadi, mereka terus menyewa, baik untuk pelabur. Malah, apabila permintaan sewa meningkat, sewa yang lebih tinggi mungkin, aliran tunai yang lebih baik.

Ekuiti dan Hutang Pay-down

Sepanjang tempoh pemilikan, kemungkinan terbukti secara sejarah untuk memberitahu kami bahawa akan ada kenaikan nilai harta tersebut. Secara amnya, selain dari sekejap atau dua, harga kenaikan harga meningkat. Juga, semasa anda membayar pembayaran gadai janji anda, anda juga membina ekuiti. Apabila anda membuat keputusan sudah tiba masanya untuk dijual, harus ada ganjaran pada akhirnya.