Cara Menghentikan atau Menghindari Perampasan Rumah

Pemilik rumah yang berharap untuk menghentikan perampasan sering takut menangani fakta-fakta yang membawa mereka ke tempat yang berada dalam perampasan. Ia boleh menyedihkan. Jika mereka berfikir kembali apabila mereka mula-mula membeli rumah itu, kehilangan rumah itu mungkin perkara paling jauh dari fikiran mereka. Beberapa pemilik rumah sebenarnya merancang untuk masuk ke dalam perampasan.

Alasan Untuk Penangguhan Tertunda

Selain dari mereka yang secara sengaja mengambil bahagian dalam penipuan gadai janji - dengan niat tidak pernah membuat bayaran tunggal - kebanyakan pemilik rumah menghadapi keadaan yang membebankan secara tiba-tiba yang memaksa mereka berhenti membuat gadai janji yang tepat pada masanya pembayaran.

Berikut adalah beberapa sebab:

• Kehilangan pekerjaan / pengangguran yang tidak dijangka
• Tiba-tiba sakit atau kecemasan perubatan
• Kematian dalam keluarga
• Perceraian / pendapatan kedua
• Obligasi hutang yang berlebihan
• Pengurangan kerja atau penafian promosi
• Ketidakupayaan untuk membayar kadar faedah laras yang meningkat
• Perbelanjaan penyelenggaraan utama yang tidak dijangka

Cara-cara untuk Mengelakkan Perampasan

Cara terbaik untuk mengelakkan rampasan adalah untuk mencegah pemfailan Notis Lalai. Pemberi pinjaman tidak mahu merampas tetapi akan memfailkan Notis Lalai untuk melindungi kepentingan mereka, jika perlu. Jika anda tahu anda tidak dapat memenuhi kewajipan gadai janji anda, perkara pertama yang perlu anda lakukan adalah memanggil pemberi pinjaman anda.

Jangan lepaskan, malu atau abaikan surat dari pemberi pinjaman anda kerana tanggapan tersebut akan membuat keadaan menjadi lebih teruk, tidak lebih baik. Bergantung pada keadaan tertentu dan keadaan kesusahan, berikut adalah beberapa pilihan yang mungkin dicadangkan oleh pemberi pinjaman kepada anda:

• Masa untuk membuat pembayaran anda.
  Pemberi pinjaman mungkin bersetuju untuk menunggu sebelum mengambil tindakan undang-undang terhadap anda dan membiarkan anda melakukan pelan pembayaran yang mampu untuk anda. Ini dipanggil kesabaran.
• Mengampuni pembayaran.
  Jika anda boleh bersetuju dengan cara yang akan anda lalui selepas hilang pembayaran atau dua (tanpa cara untuk membayarnya kembali), pemberi pinjaman mungkin memberi anda istirahat dan mengetepikan kewajiban anda. Ini dipanggil pengampunan hutang, dan jarang berlaku.
• Sebarkan pembayaran yang tidak dijawab dalam jangka panjang.
  Sebagai contoh, jika pembayaran anda, katakan, $ 1, 200 sebulan, pemberi pinjaman mungkin memberi anda menambah $ 100 sebulan untuk setiap pembayaran selama satu tahun sehingga anda terjebak. Ini dipanggil pelan pembayaran balik.
• Menukar syarat pinjaman anda.
  Jika hipotek anda adalah pinjaman laras, pemberi pinjaman mungkin membekukan kadar faedah sebelum ia meningkatkan atau menukar kadar faedah kepada kadar yang lebih mudah diuruskan untuk anda. Pemberi pinjaman mungkin juga memanjangkan tempoh pelunasan. Ini dipanggil pengubah nota.
• Tambahkan bayaran balik ke baki pinjaman anda.
  Jika anda mempunyai ekuiti yang mencukupi dan memenuhi garis panduan pemberian pinjaman pemberi pinjaman, pemberi pinjaman mungkin meningkatkan baki pinjaman anda untuk memasukkan pembayaran balik dan melunaskan semula pinjaman.Ini dipanggil pembiayaan semula.
• Buatlah pinjaman terpisah untukmu.
  Pinjaman kerajaan tertentu mengandungi peruntukan yang membolehkan peminjam yang memenuhi kriteria tertentu memohon pinjaman lain, yang akan membayar balik bayaran yang tidak dijawab. Ini dipanggil tuntutan separa.

Cara Menghentikan Penyitaan

Apabila peminjam memfailkan Notis Lalai, pilihan anda adalah terhad. Itulah sebabnya lebih baik bagi anda untuk memanggil pemberi pinjaman anda sebelum jatuh di belakang pembayaran anda, kerana pemberi pinjaman sering enggan melakukan jadual pembayaran balik setelah prosiding perampasan telah dimulakan.

Anda akan diberikan tempoh masa tertentu untuk membawa pembayaran semasa, membayar kos memfailkan perampasan dan menghentikan penyitaan. Ini dipanggil pengembalian semula pinjaman anda. Jika anda tidak dapat membuat pembayaran yang tidak dijawab dan pemberi pinjaman tidak akan bekerja dengan anda, berikut adalah beberapa pilihan lain untuk menghentikan penyitaan:

• Jual Rumah Anda.
  Wawancara agen hartanah untuk mendapatkan pendapat nilai pasaran dan purata DOM untuk menjual rumah anda. Anda mungkin tergoda untuk mengambil broker diskaun, tetapi banyak penjual merasakan mereka memerlukan pendedahan dan pemasaran yang menawarkan broker perkhidmatan penuh. Bandingkan kedua untuk menentukan yang paling sesuai dengan keperluan dan kerangka masa anda.
• Pertimbangkan Jualan Pendek.
  Jika rumah anda bernilai kurang daripada jumlah yang anda berhutang, anda mungkin menjadi calon untuk jualan pendek. Jualan pendek menjejaskan kredit tetapi ia tidak sepadan dengan rampasan. Anda atau ejen anda perlu berunding dengan pemberi pinjaman anda untuk mengetahui sama ada pemberi pinjaman akan bekerjasama dengan jualan pendek. Ini dipanggil pra-rampasan ditebus.
• Tandatangani Surat Ketetapan Penggantian Surat Keterangan
  Ini dipanggil pemberontakan pulang ke pemberi pinjaman. Pemilik rumah memberi pemberi pinjaman surat yang disusun dengan baik dan disahkan, dan pemberi pinjaman itu mengampuni hipotek, dengan efektif membatalkan tindakan penangkapan itu. Pemberi pinjaman memberitahu saya bahawa perbuatan penangkapan-pemecatan menjejaskan kredit sama dengan perampasan.

  Pemberi pinjaman mungkin juga membuat susunan di mana pemilik rumah boleh tinggal di rumah sehingga mencari tempat untuk masuk. Pemilik secara lalai harus merundingkan hak untuk mengekalkan penghunian, dengan alasan bahawa jika pemberi pinjaman diikuti melalui penyitaan, pemilik masih akan menikmati hak milik selama prosedur tersebut

• Pertimbangkan Kebangkrutan. Tindakan undang-undang seperti kebankrapan boleh menghentikan semua tindakan perampasan. Hubungi peguam yang pakar dalam memfailkan kebankrapan dan meminta penjelasan menyeluruh tentang semua pilihan, kos dan kerangka waktu yang terlibat. Ia tidak akan menghentikan tindakan perampasan secara kekal tetapi ia boleh menangguhkannya.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.