Adalah Inspektor Utama Diperlukan untuk Berlesen?

Ramai orang tidak tahu bahawa pemeriksa rumah di California tidak perlu dilesenkan. Tetapi di negara jiran utara seperti Washington dan Oregon, misalnya, diperlukan lesen. Menurut American Society of Home Inspectors, 22 negara di Amerika tidak mempunyai syarat pelesenan untuk inspektur rumah.

Bekerja Dengan Pemeriksa Rumah Tidak Berlesen

Sekarang, tanpa syarat pelesenan, apa yang anda fikir kemungkinan menerima pemeriksaan rumah berkualiti rendah?

Sudah cukup buruk bahawa sesetengah perniagaan dijalankan seperti lengkungan lonceng, dengan hanya beberapa di bahagian atas yang menyediakan perkhidmatan yang unggul, tetapi tanpa sebarang peraturan untuk mentadbir pemeriksa rumah, hasil pemeriksaan rumah mungkin dipertanyakan.

Sekiranya pemeriksa rumah anda sekurang-kurangnya disahkan oleh persatuan perdagangan, walaupun tanpa lesen inspektor, gabungan itu cenderung menawarkan sedikit jaminan bahawa pemeriksa telah menjalani latihan, lulus peperiksaan dan harus mempunyai pengetahuan yang mencukupi. Tetapi itu juga tidak menjamin.

Sekarang, apabila anda melihat tempat seperti Sacramento, di mana saya menjual hartanah, kami mempunyai kira-kira 5, 000 ejen harta tanah yang dimiliki oleh Lembaga Realtors kami. Hampir 90% agen ini menjual kira-kira 3 atau 4 rumah setahun. Ini bermakna 10% daripada ejen melakukan sebahagian besar transaksi. Tanpa pengalaman, sejauh mana anda fikir seorang ejen boleh memberi nasihat pembeli tentang pemeriksaan rumah?

Lebih lanjut, apa yang diketahui kebanyakan ejen tentang pembinaan rumah, pembaikan atau penambahbaikan? Ini bukan khusus ejen dan ejen tidak dilesenkan untuk memberi nasihat mengenai pemeriksaan rumah. Walau bagaimanapun, agen pembeli masih diharapkan untuk membimbing pembeli untuk sampai pada kesimpulan yang tepat.

Saya memberitahu penjual rumah saya peluang masuk ke escrow dengan ejen pembeli yang tidak berpengalaman sangat tinggi.

Jika ejen pembeli mewakili pembeli rumah pertama kali, biasanya pembeli mempunyai sedikit pengalaman atau pengetahuan mengenai pembinaan rumah. Apabila anda pasangan ejen pembeli yang tidak berpengalaman dan pembeli rumah pertama kali bersama inspektor rumah yang tidak mempunyai keperluan pelesenan, ia boleh menjadi resipi untuk bencana. Anda boleh mengakhiri dengan tiga entiti penting kepada transaksi yang mengembara seperti mereka ditutup dengan mata.

Namun, inilah cara kami menjual rumah di California, dan saya mencadangkan nisbah yang sama mungkin berlaku dengan negara lain. Banyak urus niaga dirunding semula selepas pemeriksaan rumah di California, jadi pemeriksaan rumah yang disiapkan oleh pemeriksa rumah yang kompeten adalah penting untuk penjual rumah dan pembeli rumah.

Membetulkan Kecacatan yang Dikenali oleh Inspektor Utama

Setiap rumah mempunyai kecacatan. Ada yang lebih banyak masalah berbanding yang lain.Bilakah kali terakhir anda merangkak di bawah rumah untuk memeriksa kebocoran? Mungkin tidak pernah. Nah, anda mungkin mempunyai papak.

Akan terdapat banyak kecacatan yang tercatat dalam pemeriksaan rumah. Sesetengah pembaikan akan dipanggil sebagai isu kesihatan dan keselamatan, dan beberapa isu kesihatan dan keselamatan yang dipanggil tidak menjadi isu kesihatan dan keselamatan ketika rumah itu dibina.

Masalah kesihatan dan keselamatan tidak semestinya situasi hidup dan mati.

Tidak ada syarat perjanjian pembelian bahawa isu kesihatan dan keselamatan perlu diperbetulkan untuk menjual rumah di California. Terdapat pilihan untuk retrofits kerajaan yang diketuai dan kerajaan. C. A. R. Perjanjian Pembelian Perumahan menyatakan bahawa semua rumah dijual AS IS dan penjual tidak dikehendaki membuat sebarang pembaikan.

Bolehkah Pemeriksa Rumah Juga Membuat Perbaikan?

Pemeriksa mempunyai kelonggaran besar tentang bagaimana mereka menyediakan pemeriksaan rumah. Mereka boleh mengingatkan item untuk diganti, dibaiki atau dirobohkan, berbahaya, tidak mencukupi, gagal, apa-apa bilangan kategori. Kadang-kadang orang tertanya-tanya apakah pemeriksa rumah sedang menulis tiket kerja sendiri dan sama ada inspektor mampu melakukan pembaikan. Saya tidak tahu mana-mana pemeriksa rumah yang berwibawa yang akan melakukan pembaikan, dan amalan itu tidak digalakkan oleh persatuan perdagangan.

Ia dianggap konflik kepentingan.

Selain itu, walaupun California tidak mempunyai syarat pelesenan untuk pemeriksa rumah, terdapat Akta Amalan Perdagangan California, yang melarang pemeriksa rumah daripada melakukan pembaikan di rumah yang telah mereka periksa dalam tempoh 12 bulan yang lalu. Ia melarang pemeriksaan "tidak beretika".

Secara umum, seorang inspektor akan menyarankan pembeli rumah mendapatkan pemeriksaan lanjut oleh pakar berlesen dan berkelayakan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.