Cara Cari Inspektor Utama

Mendapatkan pemeriksaan rumah yang disiapkan oleh inspektor rumah sebagai satu amalan rutin yang hanya diambil dalam industri hartanah sejak awal 1990-an. Sebelum itu, ia hampir tidak pernah didengar untuk memanggil inspektor rumah ketika membeli rumah. Beberapa pembeli pintar akan mempertimbangkan untuk menyewa seorang pemeriksa rumah, terutama jika terdapat sesuatu yang menimbulkan kecurigaan tetapi, sebahagian besarnya, pembeli rumah pada dasarnya percaya pemeriksaan di rumah adalah pembaziran wang, wang yang boleh digunakan untuk sesuatu yang lebih penting seperti penilaian.

Sangat menarik bagaimana sikap berubah. Kebanyakan perubahan mengenai pemeriksaan rumah boleh dikaitkan dengan peningkatan bilangan tindakan undang-undang yang difailkan atas kecacatan yang tidak diketahui, yang pembeli rumah kemudiannya menemui. Ejen hartanah dengan cepat mengetahui bahawa mereka (dan broker mereka) boleh dinamakan dalam tuntutan mahkamah kerana gagal memberi nasihat kepada pembeli untuk mendapatkan pemeriksaan rumah sebelum ditutup. Hampir semalaman, pemeriksaan rumah menjadi sebahagian daripada transaksi hartanah.

Penjual biasanya dikehendaki mendedahkan apa-apa kecacatan atau fakta material yang diketahui kepada pembeli. Membuktikan bahawa penjual secara sengaja enggan mendedahkan atau memulihkan maklumat yang memudaratkan tetapi mungkin kadang-kadang menjadi cabaran. Situasi wujud di mana pembeli mungkin percaya penjual benar-benar terpaksa mengetahui tentang kecacatan dan, cukup mungkin penjual tidak mempunyai pengetahuan. Keadaan-keadaan tersebut tidak timbul selewat-lewatnya sejak kemunculan pemeriksaan rumah yang dijangkakan.

Di sesetengah negeri, pemeriksaan rumah tidak melepaskan ejen hartanah dari kewajipan untuk mendedahkan dan menjalankan pemeriksaan visual. California adalah keadaan sedemikian. Keputusan Easton 1984, Easton v. Strassburger, ditangani sama ada ejen dikehendaki mendedahkan maklumat yang ejen itu harus ditemui melalui usaha yang munasabah dengan berjalannya harta itu dan menjalankan pemeriksaan ejen itu sendiri.

Ini adalah sebab bahawa hari ini semua ejen negara sebenar di California dijangka selesai dan menyerahkan Pemeriksaan Visual Agen.

Ejen hartanah tidak diperlukan untuk melihat di bawah permaidani kawasan, mencucuk di dalam attics atau cambuk kaca pembesar untuk memeriksa retak. Kami juga tidak melakukan pemeriksaan perosak. Kami dijangka di California untuk menunjukkan kecacatan dan apa-apa yang aneh yang akan memberi kita notis masalah yang lebih besar boleh mengintai. Saya akan pergi ke sini untuk memberitahu pembeli bahawa saya tidak melihat ke atas pagar, dan pembeli perlu melihat pagar. Kami ejen boleh menghadapi masalah kerana apa yang tidak kami katakan lebih daripada apa yang kami lakukan.

Kami benar-benar dan jujur ​​ingin pembeli menerima seberapa banyak maklumat mengenai harta itu, dan itu termasuk pemeriksaan rumah yang menyeluruh. Bukan sahaja penting bagi pembeli untuk mengetahui apa pembeli membeli, tetapi pemeriksaan rumah membantu untuk memastikan pendedahan, walaupun ia tidak mengambil tempat pemeriksaan ejen sendiri.Sekiranya pemeriksa rumah melakukan kerja yang tidak baik atau tidak mendedahkan, yang menyakitkan pembeli dan mencerminkan buruk kepada ejen dan semua orang yang terlibat. Anda tidak mahu menyewa pemeriksa rumah yang tidak baik.

Kadang-kadang pembeli enggan untuk mengupah inspektor rumah ejen mengesyorkan kerana mungkin mereka tidak mempercayai ejen hartanah mereka, dan mereka mungkin percaya agen akan menyesatkan mereka dengan merujuk inspektur rumah yang tidak cekap, apabila sedikit jauh dari kebenaran .

Kerja yang lebih teliti dilakukan oleh inspektur rumah, kurang tanggungan kepada ejen.

Berikut adalah beberapa tempat yang anda boleh mencari untuk mencari pemeriksa rumah:

1. Minta senarai pemeriksa rumah yang bereputasi dari ejen hartanah anda. Ejen melihat semua jenis pemeriksaan rumah dan pada umumnya lebih suka bekerja hanya dengan pemeriksa rumah yang bereputasi dan bertauliah. Jangan malu, minta pemeriksa berapa banyak rumah yang dia periksa dalam setahun.

2. Tanya rakan yang baru membeli rumah untuk rujukan kepada inspektor rumahnya. Jika seorang pembeli merasa seorang inspektur rumah membantu dan menyampaikan pemahaman yang baik tentang keadaan hartanah dengan mudah, itu mungkin pemeriksa rumah yang anda juga suka.

3. Lakukan carian di Google atau enjin carian kegemaran anda untuk pemeriksa rumah teratas di kawasan kejiranan anda. Kemudian, lihat laman web pemeriksa rumah.

Jangan tertipu oleh loceng dan peluit di laman web yang cantik. Cari blog inspektor rumah. Ramai blog tentang pengalaman mereka dan anda boleh memilih personaliti pemeriksa rumah dari blog.

4. Cari inspektor rumah melalui persatuan perdagangan. Terdapat beberapa persatuan perdagangan kebangsaan untuk pemeriksa rumah, dan ada yang memerlukan pendidikan berterusan tahunan. Berikut adalah dua tempat untuk bermula:

The American Society of Home Inspectors.

Persatuan Antarabangsa Inspektor Rumah Bersertifikat.

Apabila anda mendapati pemeriksa rumah yang anda fikir adalah calon yang mungkin untuk anda, mintalah untuk melihat salinan sampel laporan. Ia harus 20 halaman atau lebih dan komprehensif, tidak satu atau dua halaman. Juga, tanya apakah pemeriksa rumah itu berlesen dan jenis lesen. Bukan setiap negeri memerlukan pelesenan pemeriksa rumah.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.