7 Asas Undang-undang Deposit Keselamatan Texas

Jika anda memutuskan untuk mengutip deposit keselamatan daripada penyewa anda di negeri Texas, anda harus sedar bahawa terdapat peraturan tertentu yang mesti anda ikuti. Sekiranya anda gagal mematuhi undang-undang, anda boleh kehilangan hak untuk menyimpan mana-mana bahagian deposit keselamatan penyewa anda, walaupun anda mempunyai hak untuk membuat potongan. Berikut adalah tujuh peraturan deposit keselamatan asas yang perlu diketahui oleh tuan tanah Texas.

7 Soalan Lazim:

1. Batas Deposit Keselamatan- Tiada.
2. Penyimpanan Deposit- Tiada Peraturan.
3. Notis Bertulis Selepas Resit- Tidak Diperlukan.
4. Keamanan Deposit- Pelanggaran Pajakan, Kerosakan, Deposit Keselamatan Langsung Keluar, Notis Tidak Benar.
5. Walk-Through Inspection- Not Required.
6. Deposit Berterusan- dalam 30 hari dari Pindah Keluar.
7. Jualan Harta- Transfer Deposit kepada Pemilik Baru.

1. Adakah terdapat Had Deposit Keselamatan di Texas?

Tidak, tidak ada batasan kepada jumlah maksimum tuan tanah di Texas boleh mengenakan bayaran kepada penyewa bagi deposit keselamatan.

2. Menyimpan Deposit Keselamatan di Texas

Tidak ada syarat untuk bagaimana pemilik rumah mesti menyimpan deposit keselamatan penyewa di negara Texas.

3. Adakah Notis Bertulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di Texas?

Tidak, pemilik tidak perlu memberikan notis bertulis kepada penyewa selepas menerima deposit keselamatan di Texas.

4. Sebab-sebab Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Texas

Di negeri Texas, seorang tuan rumah boleh dibenarkan untuk menyimpan semua atau sebahagian dari deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:

• Pelanggaran pajakan.
• Kerosakan melebihi haus dan lusuh normal.
• Jika penyewa cuba untuk "melepaskan" deposit keselamatan mereka sebagai sewa bulan lalu, penyewa mungkin bertanggungjawab untuk membayar tuan tanah sebanyak tiga kali ganda jumlah dan mana-mana yuran peguam tuan tanah.
• Jika penyewa tidak memberi notis terdahulu sebelum mengosongkan unit tersebut, dan dengan jelas dinyatakan dalam pajakan (sama ada digariskan atau dicetak tebal) bahawa kegagalan memberikan notis lanjut akan mengakibatkan penyewa kehilangan hak mereka kepada deposit keselamatan, tuan tanah boleh menyimpan deposit keselamatan penyewa.
  • a. Jika penyewa telah melanggar pajakan mereka tetapi mendapati penyewa gantian "memuaskan" yang akan bergerak masuk atau sebelum pajakan berakhir, penyewa masih berhak untuk memulangkan deposit keselamatan mereka, tolak sebarang caj tambahan.
  • b. Jika tuan tanah mendapati penyewa gantian yang "memuaskan" yang akan bergerak masuk atau sebelum pajakan berakhir, tuan tanah masih boleh memotong perbelanjaan yang ditanggung daripada mencari penyewa gantian termasuk masa yang dibelanjakan untuk berbuat demikian. Jika perjanjian pajakan termasuk yuran pembatalan sewa, tuan tanah masih dibenarkan untuk mengenakan yuran ini kepada penyewa.

5. Adakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Texas?

Tidak, pemeriksaan berjalan kaki tidak diperlukan sebelum penyewa bergerak keluar.

6. Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Texas

30 Hari:

Di Texas, tuan tanah mempunyai 30 hari dari tarikh penyewa bergerak keluar untuk mengembalikan deposit keselamatan penyewa. Pengecualian kepada peraturan ini adalah jika penyewa tidak memberikan alamat pemajuan. Dalam kes ini, seorang tuan tanah tidak perlu membuat sebarang usaha untuk memulangkan deposit keselamatan sehingga penyewa menyediakan tuan rumah dengan alamat penyerahannya.

Potongan:

Jika tuan tanah telah membuat apa-apa potongan daripada deposit keselamatan penyewa itu, tuan tanah mesti menghantar penyewa baki deposit keselamatan mereka bersama-sama dengan senarai terperinci apa-apa ganti rugi dan anggaran kos pembaikan. Tuan tanah tidak dikehendaki menyertakan senarai ini jika penyewa berhutang sewa tuan rumah pada penamatan sewa dan tidak ada percanggahan mengenai jumlah sewa yang terhutang.

Pemotongan Salah:

Jika seorang tuan rumah cuba untuk salah memotong deposit keselamatan penyewa, tuan tanah boleh bertanggungjawab atas tiga kali jumlah deposit yang ditahan ditambah yuran peguam. Sekiranya tuan tanah tidak memberi notis bertulis tentang apa-apa ganti rugi bagi bahagian keselamatan yang ditahan, tuan tanah memberikan hak untuk menahan apa-apa deposit keselamatan dan mungkin perlu membayar apa-apa yuran peguam yang penyewa yang dituntut untuk mendapatkan semula deposit mereka.

7. Apa yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?

Sekiranya anda menjual harta anda, atau harta alih yang tidak berubah, anda bertanggungjawab untuk memindahkan deposit keselamatan kepada pemilik baru. Anda akan bertanggungjawab ke atas deposit ini sehingga pemilik baru mengeluarkan notis bertulis yang ditandatangani kepada penyewa yang memaklumkan kepada mereka bahawa mereka kini memiliki deposit keselamatan dan jumlah deposit jaminan yang diterima. Sebaik sahaja notis ini diberikan, pemilik baru semata-mata bertanggungjawab untuk deposit keselamatan.

Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan Texas?

Jika anda berminat untuk melihat teks sebenar undang-undang deposit Texas ', sila rujuk Kod Kod Texas Seksi 92. 101-109