7 Dasar Deposit Keselamatan Tennessee

Tuan-tuan tanah dan penyewa di Tennessee harus memahami hak deposit keselamatan mereka di bawah tindakan penyewa tuan tanah negeri. Hak-hak ini termasuk berapa banyak pemilik boleh mengutip, bagaimana deposit mesti disimpan dan jika pemeriksaan berjalan kaki diperlukan. Berikut adalah tujuh asas deposit keselamatan di Tennessee.

7 Asas Akta Deposit Keselamatan Tennessee:

1. Batas Deposit Keselamatan- Tiada Had.
2. Menyimpan Deposit- Akaun berasingan. Tidak Perlu Mendapatkan Faedah.

1. Notis Bertulis- Ya. Notis Bertulis kepada Tenant Itu Deposi t dalam Akaun berasingan.
2. Keamanan - Kerosakan, Sewa Belum Dibayar, Pelanggaran Pajakan.
3. Walk-Through Inspection- Dibenarkan.
4. Deposit Kembali- Dalam 60 Hari.
5. Jualan Harta- Transfer Deposit kepada Pemilik Baru.

1. Adakah terdapat Batasan Deposit Keselamatan di Tennessee?

Tidak. Di negeri Tennessee, tidak ada batasan pada jumlah maksimum tuan tanah boleh mengenakan penyewa sebagai deposit keselamatan.

2. Bagaimana Mesti Anda Menyimpan Deposit Keselamatan di Tennessee?

Di Tennessee, tuan-tuan tanah mesti mendepositkan deposit keselamatan penyewa dalam akaun berasingan . Akaun ini mestilah di bank atau institusi kewangan lain yang tertakluk kepada peraturan kerajaan atau peraturan negeri Tennessee. Akaun ini tidak perlu mendapat faedah.

Sekiranya tuan tanah gagal menyimpan simpanan penyewa dengan betul dalam akaun, tuan tanah tidak boleh menyimpan mana-mana bahagian deposit keselamatan penyewa.

3. Adakah Notis Bertulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di Tennessee?

Ya. Tuan rumah mesti memberitahu penyewa secara bertulis bahawa deposit keselamatan telah diletakkan dalam akaun berasingan. Tuan tanah mesti memasukkan lokasi deposit keselamatan, tetapi tidak perlu memberikan penyewa dengan nombor akaun.

4. Apa Beberapa Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Tennessee?

Di negeri Tennessee, tuan tanah boleh menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa untuk meliputi:

• Sewa Tanpa Bayar
• Kerosakan dalam Kelebihan Normal Wear and Lear
• Pelanggaran Lain untuk Perjanjian Sewa

5. Adakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Tennessee?

Ya. Di negeri Tennessee, seorang tuan tanah mesti melakukan pemeriksaan berjalan kaki untuk mencari apa-apa kerosakan kepada harta itu dan mesti mengumpulkan senarai bertulis apa-apa ganti rugi. Penyewa berhak untuk hadir di pemeriksaan ini. Terdapat beberapa peraturan untuk pemeriksaan ini.

1. Tuan rumah mesti memberitahu penyewa secara bertulis hak penyewa untuk hadir di pemeriksaan berjalan kaki. Pemberitahuan ini harus dibuat apabila tuan tanah memberikan notis penyewa untuk mengosongkan unit itu atau dalam masa lima hari setelah menerima notis bertulis penyewa untuk mengosongkan unit tersebut.
2. Pemeriksaan itu mesti dilakukan dalam tempoh empat hari dari penyewa yang keluar dari unit tersebut.
3. Penyewa boleh meminta masa untuk pemeriksaan berlaku semasa waktu perniagaan biasa, tetapi tuan rumah akan menetapkan masa pemeriksaan sebenar.
4. Jika penyewa menetapkan waktu pemeriksaan dengan tuan tanah, tetapi gagal muncul untuk pemeriksaan, penyewa kehilangan hak untuk bertanding mana-mana kerosakan senarai tuan tanah dalam laporan pemeriksaan. Keadaan ini mestilah dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewa atau sewa untuk menjadi sah.
5. Jika penyewa menghadiri pemeriksaan, kedua-dua tuan tanah dan penyewa mesti melalui harta tersebut dan menyusun senarai semua ganti rugi kepada harta itu dan anggaran kos pembaikan. Tuan tanah dan penyewa mesti menandatangani senarai ini. Tandatangan penyewa akan berfungsi sebagai penerimaan ganti rugi.
   Jika penyewa enggan menandatangani senarai ini, dia mesti memasukkan satu senarai bertulis yang menandakan kerosakan yang tidak disepakati olehnya. Penyewa kemudian boleh mengejar tindakan undang-undang untuk item yang dia tidak bersetuju dengan.

Adakah Semua Tenants Dibenarkan Menghadiri Pemeriksaan Walk-Through?

Tidak. Penyewa tertentu telah memberikan hak mereka untuk berjalan kaki melalui pemeriksaan. Ini termasuk penyewa yang mempunyai:

• Terbengkalai Unit
• Mengosongkan Unit Tanpa Memberi Notis Bertulis yang Telah Ditetapkan
• Telah Dihapus Daripada Unit Dengan Perintah Mahkamah
• Tidak Menanggapi Permintaan Tuan Tanah untuk Memeriksa Unit
• Tidak Menunjukkan pada Masa Mereka Harus Memeriksa Unit Dengan Pemilik Tanah

Jika penyewa meminta salinan laporan pemeriksaan, tuan tanah masih diwajibkan menghantar penyewa salinan ini dan harus melakukannya oleh surat yang disahkan.

6. Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Tennessee?

Pemilik rumah mesti menghantar pemberitahuan kepada alamat penyewa terakhir yang diketahui. Ini termasuk senarai terperinci ganti rugi dan jumlah deposit yang terhutang kepada penyewa. Sekiranya penyewa tidak menjawab permintaan ini dalam masa 60 hari, tuan tanah boleh mengeluarkan deposit dari akaun tersebut. Penyewa tidak lagi mempunyai hak untuk melakukannya.

7. Apa yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?

Sekiranya tuan tanah Tennessee menjual harta pelaburan itu, atau harta tersebut mengubah tangan, tuan tanah dikehendaki memindahkan semua deposit keselamatan kepada pemilik baru. Tuan rumah kemudiannya harus memberitahu penyewa secara bertulis bahawa pemilik baru kini memiliki deposit mereka.

Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan Tennessee?

Untuk membaca undang-undang yang mentadbir deposit keselamatan di negeri Tennessee, sila rujuk kepada Tennessee Code Annotated § 66-28-301 dan § 66-28-305.