5 Tanda-tanda bahawa Penyewa Calon Menjadi Masalah

Tiada tuan tanah mahu mempunyai masalah dengan penyewa mereka. Proses mencari penyewa baik bermula apabila anda menemuramah bakal penyewa. Terdapat pernyataan dan perilaku tertentu yang perlu anda ketahui dan disiasat selanjutnya. Berikut adalah lima tanda untuk diperhatikan.

1. Mereka Ketahui Saraf Tentang Pemeriksaan Kredit

Penyewa yang nampaknya teragak-agak untuk bersetuju dengan pemeriksaan kredit mungkin mempunyai sesuatu untuk disembunyikan.

Mereka mungkin takut anda akan mendapati sesuatu yang negatif dalam laporan kredit mereka seperti skor kredit yang buruk, hutang yang besar, kebankrapan sebelum atau bahkan sejarah pengusiran.

Anda tidak dibenarkan secara sah untuk menjalankan pemeriksaan kredit melainkan jika pemohon bersetuju dengannya secara bertulis. Anda harus membiarkan penyewa tahu bahawa jika mereka tidak membenarkan anda menjalankan cek kredit pada mereka, anda perlu mengeluarkannya dari senarai penyewa yang berpotensi untuk harta anda.

2. Mereka Memiliki Kredit / Kebangkrutan Miskin

Walaupun calon penyewa bersetuju dengan cek kredit, itu tidak bermakna anda akan menyukai apa yang anda temukan. Sekiranya penyewa mengalami masalah membayar bil mereka pada masa lalu, skor kredit mereka akan mencerminkan ini. Terdapat peluang yang kuat bahawa penyewa yang mengalami masalah memenuhi kewajiban kewangan mereka sebelum ini akan mengalami kesulitan yang sama untuk membuat pembayaran sewa bulanan mereka pada masa akan datang.

Penyewa yang tidak dapat memperbaiki masalah kewangan mereka mungkin telah menyatakan kebankrapan.

Jika pemfailan muflis baru-baru ini, kewangan penyewa mungkin masih dalam keadaan cemas. Anda mungkin lebih lembut jika pemfailan itu 10 tahun yang lalu, kerana penyewa mempunyai cukup masa untuk kembali ke kaki mereka, walaupun masih menunjukkan bahawa mereka mempunyai potensi untuk membuat pilihan kewangan yang buruk.

3. Mereka Mempunyai Sejarah Pengusiran

Jika anda telah mendapati bahawa calon penyewa mempunyai sejarah pengusiran, sama ada dengan menjalankan pemeriksaan kredit atau dengan bercakap dengan bekas tuan rumah, anda harus menjalankan cara lain.

Pengusiran boleh difailkan atas pelbagai sebab, tetapi sebab yang paling biasa adalah untuk tidak membayar sewa.

Anda ingin mengelakkan menyewa penyewa dengan pengusiran sebelumnya. Penyewa ini biasanya diberikan peluang untuk keluar sebelum digugurkan. Sebaliknya, penyewa ini dengan sengaja melanggar syarat perjanjian pajakan mereka, tetapi enggan berangkat sehingga mereka dipaksa secara sah.

4. Mereka Mempunyai Sejarah Jenayah

Banyak negara membenarkan anda menafikan prospek berdasarkan sejarah jenayah, tetapi beberapa negara, seperti California, tidak membenarkan anda untuk mendiskriminasi orang yang telah disabitkan atas kejahatan tertentu yang tidak melakukan kejahatan. Sebagai contoh, sebagai tuan rumah, anda boleh membuat kes yang kuat untuk menolak menyewa seseorang yang telah disabitkan dengan mengedar dadah atau adalah pesalah seks berdaftar kerana ia boleh meletakkan penyewa anda dalam bahaya.Anda mungkin mempunyai masa yang sukar untuk menyewa seseorang yang pergi ke penjara untuk tiket letak kereta yang tidak dibayar.

5. Mereka Berbohong pada Aplikasi mereka

Ini adalah di mana pentingnya proses pemeriksaan tenant yang menyeluruh masuk. Jika anda hanya mengambil kata penyewa dan jangan sekali-kali memeriksa permohonan mereka kerana semuanya kelihatan baik di atas kertas, anda boleh menetapkan diri anda untuk bencana.

Anda tidak akan tahu jika penyewa sedang jujur ​​jika anda tidak mengikuti.

Anda perlu mengesahkan segala-galanya pada aplikasi mereka. Semak dengan rujukan kerja terdahulu dan tuan-tuan tanah. Sahkan alamat sebelumnya. Sahkan pendapatan mereka dengan mengumpul borang W2 mereka dan juga dengan mengemukakan Permintaan Pengesahan Pekerjaan kepada majikan mereka yang sepatutnya untuk mengesahkan mereka memang bekerja di sana dan kadar gaji mereka. Seorang pemohon boleh mengatakan mereka membuat $ 2000 sebulan, tetapi tanpa mengesahkan pendapatan ini, mereka sebenarnya tidak boleh membuat apa-apa untuk semua yang anda tahu.

Orang ramai membuat kesilapan, jadi menulis nombor jalan yang salah, tetapi nama jalan dan bandar yang betul, mungkin kesilapan yang jujur. Walau bagaimanapun, pembohongan terang-terangan terhadap sesuatu permohonan, seperti berbohong mengenai tempat pekerjaan mereka, harus menjadi bendera merah bahawa sudah waktunya untuk berpindah kepada pemohon berikutnya.

Seterusnya : 5 Lagi Penyewa Calon Merah untuk Pemilik Tanah