4 Jenis Kontrak Pembinaan biasa

Kontrak pembinaan menyediakan perjanjian yang sah, untuk kedua-dua pemilik dan pembina, bahawa pekerjaan yang dieksekusi akan menerima jumlah ganti rugi tertentu atau bagaimana kompensasi akan diagihkan . Terdapat beberapa jenis kontrak pembinaan yang digunakan dalam industri, tetapi terdapat beberapa jenis kontrak pembinaan yang disukai oleh profesional pembinaan. Jenis kontrak pembinaan biasanya ditakrifkan; dengan cara, pengeluaran akan dibuat dan butir-butir o ada istilah tertentu, seperti tempoh, kualiti, spesifikasi dan beberapa item lain.

Jenis kontrak utama ini boleh mempunyai banyak variasi dan boleh disesuaikan untuk memenuhi keperluan produk atau projek tertentu.

Lump Sum atau Jenis Kontrak Harga Tetap

Jenis kontrak ini melibatkan jumlah harga tetap untuk semua aktiviti yang berkaitan dengan pembinaan. Kontrak sekaligus boleh termasuk insentif atau faedah untuk penamatan awal , atau boleh juga dikenakan penalti, yang dipanggil ganti rugi dibatalkan , untuk penamatan akhir. Kontrak Sekaligus lebih disukai apabila skop yang jelas dan jadual yang ditetapkan telah dikaji semula dan dipersetujui. Kontrak ini akan digunakan apabila risiko perlu dipindahkan ke pembina dan pemilik ingin mengelakkan perubahan pesanan untuk kerja yang tidak ditentukan. Walau bagaimanapun, kontraktor juga mesti memasukkan beberapa peratusan kos yang berkaitan dengan membawa risiko itu. Kos ini akan disembunyikan dalam harga tetap. Dengan kontrak sekaligus, lebih sukar untuk mendapatkan kredit kembali untuk kerja tidak selesai, jadi pertimbangkan bahawa apabila menganalisis pilihan anda.

Kontrak Tambahan Kos

Jenis kontrak ini melibatkan pembayaran kos sebenar, pembelian atau perbelanjaan lain yang dijana terus dari aktiviti pembinaan. Kos ditambah kontrak mestilah mengandungi maklumat khusus tentang jumlah pra-rundingan tertentu (beberapa peratusan kos bahan dan buruh) meliputi overhead kontraktor dan keuntungan .

Kos mesti terperinci dan harus diklasifikasikan sebagai kos langsung atau tidak langsung . Terdapat pelbagai variasi untuk Kos ditambah kontrak dan yang paling umum ialah:

• Kos Plus Peratusan Tetap
• Kos Tambahan Kos Tetap
• Kos Plus dengan Kontrak Harga Maksima yang Dijamin
• Kos Plus dengan Kontrak Harga dan Bonus yang Terjamin

Kos ditambah kontrak digunakan apabila skop itu tidak ditakrifkan dengan jelas dan ia adalah tanggungjawab pemunya untuk menubuhkan beberapa had ke atas berapa banyak kontraktor akan menjadi bil. Apabila beberapa pilihan yang disebutkan di atas digunakan, insentif tersebut akan melindungi kepentingan pemilik dan mengelakkan dikenakan bayaran untuk perubahan yang tidak perlu. Perlu diketahui bahawa kontrak kos-tambah sukar atau lebih sukar untuk dijejaki dan lebih banyak pengawasan diperlukan, biasanya tidak menimbulkan banyak risiko dalam kontraktor.

Kontrak Masa dan Bahan Apabila Skop Tidak Bersih

Masa dan kontrak bahan biasanya lebih disukai jika skop projek tidak jelas, atau belum ditetapkan . Pemilik dan kontraktor mestilah menubuhkan satu kadar per jam atau harian yang dipersetujui , termasuk perbelanjaan tambahan yang mungkin timbul dalam proses pembinaan. Kos mesti diklasifikasikan sebagai langsung, tidak langsung, markup, dan overhead dan harus dimasukkan ke dalam kontrak .

Kadang-kadang pemilik mungkin mahu menubuhkan cap atau tempoh projek tertentu kepada kontraktor yang mesti dipenuhi, untuk mempunyai risiko pemilik diminimalkan. Kontrak ini berguna untuk skop kecil atau apabila anda boleh membuat tekaan yang realistik tentang berapa lama ia akan diperlukan untuk menyelesaikan skop.

Kontrak Harga Unit

Kontrak penetapan harga unit mungkin satu lagi jenis kontrak yang biasa digunakan oleh pembina dan agensi persekutuan. Harga unit juga boleh ditetapkan semasa proses pembidaan memandangkan pemilik meminta kuantiti dan harga tertentu untuk jumlah barang-barang yang telah ditentukan sebelumnya. Dengan menyediakan harga unit, pemiliknya dengan mudah boleh mengesahkan bahawa dia dituduh dengan harga yang tidak melambung untuk barangan atau perkhidmatan yang diperoleh. Harga unit boleh disesuaikan dengan mudah dan / atau turun semasa perubahan skop, sehingga memudahkan pemilik dan pembina mencapai perjanjian selama pesanan perubahan.