15 Tips untuk Meningkatkan Nilai Harta Anda

Matlamat mana-mana pelaburan hartanah adalah untuk meningkatkan nilai; anda mahu ia lebih bernilai daripada apabila anda membelinya. Terdapat kos rendah untuk menambah nilai dan terdapat pengubahsuaian yang lebih mahal dan mendalam yang boleh dilakukan. Berikut ialah 15 petua, kedua-dua kos rendah dan tinggi, untuk meningkatkan nilai harta anda.

5 Tips Kos Rendah untuk Meningkatkan Nilai Harta

Ada perkara-perkara mudah yang boleh dilakukan oleh pemilik harta benda yang boleh meningkatkan daya tarikan harta anda.

Walaupun petua mudah ini mungkin tidak menambah puluhan ribu dolar kepada nilai harta anda, tanpa melakukan itu, anda mungkin tidak dapat merealisasikan nilai potensi penuh harta anda. Pembaikan ini boleh dilakukan tanpa perlu mengambil sebarang bantuan di luar. Walaupun mereka kos yang rendah, mereka boleh membuat perbezaan yang besar dalam cara kelihatan harta anda.

1. Bersih: Memastikan harta anda bersih akan mendapat pulangan segera atas nilai harta anda. Ini termasuk kedua-dua bahagian luar dan bahagian dalamnya. Sampah, kotoran, dan bau aneh bukanlah ciri yang menarik.
2. Cat: Anda akan kagum dengan perbezaan yang boleh membuat cat baru cat. Ia boleh memulihkan dan mencerahkan ruang yang letih. Warna-warna neutral secara keseluruhannya menarik.
3. Tambah Rayuan Curb: Beberapa tumbuhan yang ditempatkan secara strategik, peti mel baru, lampu luar atau bidai boleh menjadikan harta anda lebih menarik. Kos yang lebih tinggi dan projek pulangan berpotensi yang lebih tinggi termasuk memihak baru, laluan pejalan kaki baru, atau jalan masuk dan menambah geladak.

1. Tukar Jadual: Menukar tombol pintu, penutup suis cahaya, pemegang kabinet atau perlawanan ringan adalah cara mudah untuk menghidupkan kehidupan baru ke dalam ruang.
2. Peringkat Hartanah: Mengurangkan ruang dan memberikan setiap bilik fungsi dapat menambah nilai kerana banyak pembeli yang kurang imajinasi. Peletakan perabot yang sesuai, saiz perabot, dan jumlah perabot juga penting.

10 Tips Modal / Kos Rendah untuk Meningkatkan Nilai Harta

Terdapat kemas kini yang boleh anda buat untuk harta yang boleh mempunyai kos purata yang tinggi bergantung pada sejauh mana pengubahsuaian yang dilakukan dan bahan yang dipilih. Jenis kemaskini ini berpotensi untuk menambah nilai penting kepada harta anda.

1. Tambah Detail Senibina: Anda boleh memberi bilik membosankan beberapa watak dengan menambah kerusi atau mencetak mahkota kepadanya.
2. Tukar / Tambah Windows atau Pintu: Ini adalah penambahan yang bernilai. Bukan sahaja ia memperbaiki estetika rumah, ia juga boleh mengurangkan bunyi bising di dalam rumah, membantu mengurangkan bil-bil pemanasan dan bil-bil penyejukan dan meningkatkan cahaya semulajadi di dalam rumah. Pintu Perancis yang membawa ke belakang rumah menambah keanggunan, membuka ruang, dan membolehkan lebih banyak cahaya masuk ke dalam harta itu. Skylight juga boleh membantu mencerahkan ruang yang mungkin kekurangan tingkap atau cahaya semula jadi.Tingkap dan pintu yang betul juga boleh membantu menyerlahkan pandangan yang indah bahawa harta anda mungkin mempunyai atau meminimumkan satu yang tidak begitu diinginkan, seperti tembok bata atau pemandangan ke rumah jiran anda.
3. Tukar Lantai: Mengemas kini permaidani atau menambah kayu atau jubin menambah nilai kepada harta benda.
4. Kurangi Kebisingan: Orang yang ingin merasa seperti rumah mereka adalah sebuah oasis. Terdapat banyak cara untuk mengurangkan bunyi seperti penebat, pemasangan tingkap dan pintu tingkap ganda, memasang permaidani dan permaidani untuk meminimumkan jejak langkah dan meletakkan tumbuhan untuk menyerap bunyi bising.
5. Kemas kini Dapur atau Bath: Ini termasuk mengubah sebahagian bilik, tetapi bukan pengubahsuaian usus. Ia boleh mengubah lantai atau mengubah countertop. Di bilik mandi, anda boleh menghidupkan tandas, tenggelam atau tab mandi. Di dapur, ia boleh termasuk membeli peralatan baru.
6. Gut Mengubah Dapur atau Mandi: Ini akan menjadi pembaikpulihan lengkap bilik. Ia boleh melibatkan menambah kabinet baru, meja baru, lantai baru, kelengkapan lampu baru, peralatan baru, sinki baru, faucet baru, pemegang kabinet baru, tab mandi baru, pancuran baru, tandas baru atau mengubah susun atur bilik.
7. Update Siding: Terdapat banyak pilihan untuk memasuki rumah dan jenis terbaik akan sering bergantung kepada iklim dan kawasan di mana harta anda berada. Ini adalah kemas kini yang akan meningkatkan penampilan estetik harta anda dan dapat membantu mengurangkan bil utiliti anda.
8. Buat Layout Lebih Fungsian / Mempodenkan Pelan Lantai: Sebagai contoh, ia boleh mengambil dinding antara dapur dan ruang tamu. Ia boleh menyusun semula dapur untuk mewujudkan lebih banyak ruang yang boleh digunakan. Ia boleh menambah bilik mandi ke bilik tidur utama untuk membuat suite. Ia juga boleh menukar lokasi dua bilik, seperti pejabat dan ruang makan untuk mewujudkan aliran yang lebih baik di rumah. Ia juga boleh mengambil ruang dari satu bilik untuk menambahnya ke bilik lain, sebagai contoh, mengambil sedikit ruang dari ruang tamu yang besar untuk membuat dapur untuk dapur.
9. Tambah Lebih Banyak Futej Square: Ini bukan hanya bermakna menambah penambahan kepada harta itu. Ini juga boleh bermakna menamatkan loteng yang belum selesai atau ruang bawah tanah untuk menambah lebih banyak ruang untuk harta itu. Ini juga boleh bermakna mengubah garaj yang dipasang ke ruang tamu tambahan.
10. Gut Mengubah Harta: Sepenuhnya mengubah semula harta dengan merobanya ke kancingnya dan membinanya dengan reka bentuk yang lebih moden dan bahan boleh meningkatkan nilai harta, selagi anda dapat menjual harta lebih daripada apa yang anda berikan kepada harta itu bersama-sama dengan kos pengubahsuaian dan pemegangan.

Jangan Meningkatkan Lagi

Semasa anda ingin memperbaiki harta anda dan meningkatkan nilai, anda juga ingin berhati-hati agar anda tidak terlalu memperbaiki harta anda. Anda tidak mahu membelanjakan sejumlah wang untuk pengubahsuaian di mana anda tidak akan melihat pulangan pelaburan anda. Sebagai contoh, meletakkan peralatan Viking mewah di rumah dalam kejiranan kelas menengah akan menjadi lebih baik.

Sebelum anda mengubahsuai, lakukan beberapa penyelidikan di kawasan anda untuk mengetahui berapa harta yang akan bernilai selepas pengubahsuaian, atau dikenali sebagai After-Repair-Value atau ARV. Sebaik sahaja anda betul mengukur nilai baru ini, anda boleh menolak harga yang anda bayar untuk rumah dan apa yang anda tinggalkan adalah harga maksimum yang anda perlu belanja untuk pengubahsuaian dan apa-apa kos yang lembut seperti caj pembiayaan, kos penutupan, dan kos memegang jika harta itu akan kosong sementara renovasi berlaku.