Faedah 1031 Pertukaran Pelabur Harta Tanah

Menghindari Cukai Keuntungan Modal Pelaburan Harta Tanah

Pertukaran 1031 tidak berada dalam masa Ben Franklin. Beliau berkata "Di dunia ini tidak ada yang dapat dikatakan pasti, kecuali kematian dan pajak." Nah, kematian masih pasti, tetapi mereka yang memegang hartanah untuk pelaburan boleh mengelakkan cukai keuntungan modal sama sekali. Atau sekurang-kurangnya ahli waris mereka boleh. Itulah sebabnya pelabur mengatakan anda boleh "bertukar sehingga anda jatuh."

Apa yang IRS Sebutkan

Berikut adalah Kod Pengambilalihan Dalaman, Tajuk 26, Seksyen 1031: "Tiada keuntungan atau kerugian akan diiktiraf atas pertukaran harta yang dipegang untuk kegunaan produktif dalam perdagangan atau perniagaan atau untuk pelaburan jika harta tersebut ditukar semata-mata untuk harta sejenis yang sama ada untuk kegunaan produktif dalam perdagangan atau perniagaan atau untuk pelaburan. " Harta sejenis semata-mata bermaksud hartanah lain, dan tidak memerlukan pertukaran tanah untuk tanah atau pejabat.

Itu bermakna jika urus niaga anda masuk dalam 1031, anda sama ada tidak mempunyai cukai atau cukai terhad yang perlu dibayar pada masa pertukaran. Tidak ada batasan berapa kali atau berapa kerap anda boleh melakukan 1031. Anda mungkin menyedari keuntungan pada setiap pertukaran, bagaimanapun, anda mengelakkan cukai sehingga anda sebenarnya menjual dengan tunai. Maka anda akan diharapkan membayar hanya satu cukai, dan pada tingkat keuntungan modal jangka panjang.

Tukar Sehingga Anda Drop

Jadi kita tahu bahawa kita boleh menjual beberapa tanah pelaburan dan membeli harta sewa pejabat, sambil menangguhkan keuntungan modal pada keuntungan kita dari penjualan tanah. Pada asasnya, terdapat tiga syarat untuk berfungsi. Pelabur mesti

• Menjual harta pelaburan dan bukan kediaman peribadi;
• Bertukar sifat semacam itu, yang bermaksud hanya hartanah lain; dan
• Sebenarnya bertukar sifat dengan memenuhi batas waktu dan bingkai masa tertentu.

Yang Tidak Anda Lakukan

IRS mengatakan bahawa pertukaran 1031 tidak boleh digunakan untuk bertukar:

• Stok dalam perdagangan atau harta lain yang dipegang untuk dijual semula;
• Saham, bon, atau nota;
• Sekuriti atau bukti lain mengenai hutang atau kepentingan;
• Minat dalam perkongsian; atau
• Sijil amanah atau kepentingan benefisial.

Meningkatkan Kepemilikan Anda dengan Kerajaan sebagai Rakan Anda

Jika penjualan hartanah anda dan pembelian berikutnya layak untuk pertukaran 1031, juga disebut pertukaran sejenis atau Starker, dan anda memenuhi syarat-syarat bingkai masa, anda boleh menggunakan wang kerajaan untuk mengembangkan pegangan anda.

Memandangkan nilai hartanah pelaburan anda meningkat, anda berulang kali boleh berdagang untuk peningkatan nilai atau pendapatan sewa, menangguhkan cukai keuntungan modal sepanjang jalan. Wang yang akan membayar cukai keuntungan modal bagi setiap transaksi dibajak ke dalam transaksi seterusnya sebagai ekuiti dalam harta baru.Kerajaan menjadi pasangan anda dalam portfolio hartanah anda yang semakin berkembang.

Sudah tentu pada satu ketika, penjualan akhir tanpa pertukaran 1031 akan mencetuskan keperluan untuk pembayaran keuntungan modal terkumpul atau keuntungan modal jangka panjang. Walau bagaimanapun, sekiranya pelabur mati, asas kos harta terakhir akan diselaraskan kepada nilai semasa. Waris anda tidak akan bertanggungjawab ke atas cukai keuntungan terkumpul modal. Ben Franklin akan menyukai ini.