10 Penyiasatan asas Tenant

Apabila calon penyewa memanggil untuk melihat sewaan anda, anda sepatutnya mempunyai satu set soalan untuk bertanya yang akan membantu menyaring penyewa yang baik dari yang buruk segera. Ia boleh menjimatkan masa anda untuk menunjukkan harta anda kepada penyewa yang tidak sesuai. Adalah penting untuk anda bertanya soalan yang sama kepada semua penyewa sehingga anda tidak dituduh diskriminasi. Belajar sepuluh perkara yang paling asas yang anda perlu meminta penyewa.

Soalan # 1: Kenapa Anda Bergerak?

Persoalan ini boleh memberitahu anda tentang penyewa, jadi dengarkan dengan teliti. Anda ingin mencari sebab yang sah untuk bergerak, seperti menukar pekerjaan atau menginginkan lebih banyak ruang. Berhati-hatilah dengan bendera merah untuk bergerak, seperti diusir, menuntut bekas tuan tanah atau penyewa terus menjadi hujah dengan tuan tanah / pengawas / jiran mereka.

Soalan # 2: Apakah Anda Bergerak Dalam Tarikh?

Ini boleh memberitahu anda tentang penyewa juga. Sekiranya penyewa mahu bergerak esok, mereka mungkin bukan orang yang paling bertanggungjawab. Kebanyakan tuan tanah memerlukan 30 hari notis untuk menamatkan pajakan, dan jika penyewa ini mahu bergerak esok, ada sesuatu yang boleh dimatikan. Sudah tentu keadaan khas berlaku, seperti pemotongan gaji, pemindahan kerja secara tiba-tiba atau penyalahgunaan rumah, tetapi secara umum, penyewa yang bertanggungjawab akan memulakan pencarian mereka untuk sebuah apartmen dengan baik terlebih dahulu, sekurang-kurangnya sebulan, dari tarikh mereka yang dijangkakan.

Soalan # 3: Apakah Pendapatan Bulanan Anda?

Persoalan ini boleh membantu anda menentukan sama ada penyewa bakal mampu untuk membeli apartmen. Anda akan mahu mencari penyewa yang pendapatan bulanannya tidak kurang dari dua setengah kali sewa bulanan. Contohnya, jika sewa bulanan adalah $ 1, 000, anda akan mahu penyewa membuat tidak kurang daripada $ 2, 500 sebulan.

Perlu diingat bahawa pendapatan bulanan mungkin tidak menceritakan keseluruhan cerita. Maklumat tambahan, seperti berapa banyak hutang yang mereka ada akan memberi kesan keupayaan mereka untuk membayar tepat pada waktunya. Jumlah hutang boleh ditemui dengan menjalankan pemeriksaan kredit.

Soalan # 4: Adakah Anda Mempunyai Deposit Keselamatan dan Sewa Bulan Pertama Boleh Diketahui Bergerak?

Ini akan bercakap dengan keadaan kewangan mereka. Jika mereka tidak mempunyai cukup wang di depan dan meminta untuk membayar deposit keselamatan seminggu selepas pindah masuk, sedikit setiap minggu atau yang serupa, trend ini akan terus turun sehingga mereka tidak dapat lagi membayar sewa bulanan mereka. Anda tidak mahu memulakan hubungan penyewa di mana penyewa sudah berhutang kepada anda wang.

Anda tidak sepatutnya membenarkan penyewa masuk ke dalam yang tidak membayar jumlah penuh ini sebelum mereka masuk. Jangan berunding atau membuat pengecualian kepada peraturan ini. Sentiasa menghendaki jumlah penuh sebelum pindah masuk. Deposit keselamatan adalah penting bagi anda sekiranya penyewa menjadi masalah atau menyebabkan kerosakan.

Soalan # 5: Berapa Banyak Orang Akan Tinggal di Pangsapuri?

Anda akan mahu mencari maksimum dua orang setiap bilik tidur. Orang yang kurang dalam apartmen, yang kurang memakai dan air mata akan ada di harta anda. Di samping itu, kebanyakan majlis perbandaran dan jabatan api mengehadkan bilangan orang yang boleh menyewa secara sah dan tinggal di sebuah apartmen.

Kesesakan boleh menjadi risiko kesihatan dan keselamatan.

Soalan # 6: Bolehkah Anda Memberi Rujukan Dari Majikan Anda dan Bekas Tuan Rumah?

Jika calon penyewa ragu-ragu atau membuat alasan mengapa mereka tidak dapat memberikan rujukan, mereka mungkin mempunyai sesuatu untuk disembunyikan. Rujukan dari majikan akan membantu mengesahkan pendapatan dan pekerjaan yang stabil. Anda akan mahu rujukan daripada bekas tuan rumah kerana pemilik tanah mereka sekarang tidak boleh memberitahu anda kebenaran kerana mereka mungkin hanya cuba mendapatkan penyewa dari tangan mereka. Selalunya berguna untuk mendapatkan maklumat ini sendiri untuk mencegah pemalsuan oleh penyewa.

Soalan # 7: Adakah Anda Setuju dengan Pemeriksaan Kredit dan Latar Belakang?

Jika anda memerlukan pemeriksaan ini dan calon penyewa tidak akan mengizinkannya, ini akan menghilangkannya dari kolam calon penyewa anda segera.

Anda mesti mempunyai calon penyewa menandatangani borang yang memberikan kebenaran mereka untuk menjalankan pemeriksaan ini. Persetujuan lisan tidak mengikat.

Lihat Juga: Bagaimana Melakukan Pemeriksaan Kredit pada Penyewa Calon

Soalan # 8: Pernahkah Anda Dihina?

Walaupun calon penyewa mungkin tidak mengatakan kebenaran, ia masih perlu ditanyakan. Terus bertanya kepada bakal penyewa jika mereka diusir akan memberi peluang kepada penyewa untuk menerangkan keadaan. Orang yang baik boleh jatuh pada masa-masa yang sukar dan pengusiran itu mungkin satu kekeliruan dalam hidup mereka dan bukan ukuran siapa mereka sebenarnya dari segi kewangan. Sekiranya pengusiran itu menyebabkan kerosakan atau bising yang berlebihan, tingkah laku ini tidak akan berubah.

Soalan # 9: Adakah Anda Mempunyai Haiwan?

Jika anda mempunyai dasar "tidak ada binatang peliharaan", calon penyewa dengan haiwan peliharaan akan menjadi pemecah perjanjian. Adalah lebih baik untuk mengetahui dengan serta-merta, sehingga anda tidak membuang-buang masa anda untuk mewawancara mereka.

Lihat Juga: Haruskah Anda Membuat Harta Haiwan Peliharaan Anda?
Apa yang perlu dimasukkan dalam Dasar Binatang Anda

Soalan # 10: Adakah Anda Mempunyai Apa-apa Soalan?

Ini akan memberi peluang kepada penyewa untuk bertanya soalan tentang apartmen, lokasi, proses pemeriksaan, atau apa pun yang masuk ke dalam fikiran. Ini penting kerana walaupun penyewa telah menjawab semua soalan yang memenuhi syarat anda, kepuasan anda juga perlu berpuas hati untuk ingin tinggal di dalam harta anda. Sekiranya terdapat ciri-ciri harta benda anda atau sesuatu yang tidak menarik kepada mereka mengenai proses pemeriksaan, anda tidak mahu membuang masa anda yang menunjukkan harta itu.