Video: Profil Para Penambang Uang Digital atau Bitcoin Hingga Rp 200 Juta /minggu 2024
Membeli kondo atau rumah bandar adalah lebih daripada empat dinding dan ruang udara dalaman; ia juga bermakna membeli persatuan pemilik rumah. Pembeli pintar mengkaji semua dokumen persatuan pemilik rumah, termasuk penyata kewangan terkini, untuk menentukan sama ada seseorang itu membeli ke dalam pit wang atau lombong emas. Berikut adalah soalan-soalan teratas pembeli harus bertanya:
Bagaimana Bunyi Kewangan adalah Persatuan Pemilik Rumah?
Untuk menentukan ini, meminta dan baca (ya, mereka panjang, sekurang-kurangnya 50 halaman atau lebih) salinan dokumen berikut:
- Perjanjian, Syarat dan Sekatan (CC & Rs) > Undang-undang Kecil dan Peraturan
- Minit Mesyuarat untuk tahun lepas
- HOA Financial Statement
- Dokumen-dokumen ini akan memberitahu anda tentang:
- Peningkatan modal yang dirancang
- Jumlah rizab tunai
- Adakah persatuan sedang atau telah didakwa
- Sejarah dan kemungkinan dues kenaikan
- Dividen Bulanan
Apa yang akan dibeli bulanan anda? Adakah ia termasuk pembayaran untuk:
Air
- TV Kabel
- Penyelenggaraan / tukang kebun tanah
- Pengambilan sampah
- Perkhidmatan pembetung
- Insurans
- atau pusat kecergasan
- Jalan dan trotoar
- Tempat letak kereta tertakluk / bawah tanah (dan jika ya, berapa ruang?)
- Akses pintu
-
- Bagaimanakah fi berbanding dengan bayaran yang dikenakan oleh kondominium lain di kawasan itu? Saya menjual sebuah kondominium di sebuah kompleks yang lebih tua di mana iuran $ 120. Kondominium yang diubahsuai di sekitar sudut telah dijual dengan bayaran $ 190. Perbezaan utama antara kedua kompleks adalah unit yang diubah suai mempunyai peralatan keluli tahan karat dan kaunter dapur granit.
Siapa Menguruskan Kompleks?
Kompleks yang lebih besar memerlukan pengurusan profesional. Ia mungkin lebih mahal untuk mengupah syarikat profesional, tetapi dalam jangka panjang ia cenderung untuk menjimatkan wang. Pengurus profesional menggunakan lebih banyak daya perundingan apabila berunding untuk perkhidmatan seperti tawaran untuk tukang kebun atau penyelenggaraan umum kerana mereka mewakili sebilangan besar kompleks.
Berapa Banyak Unit yang Disewa?
Tiada siapa yang menyukai penyewa. Bukan penyewa adalah orang jahat tetapi ada kebenaran bahawa penyewa tidak menjaga harta dengan cara yang sama dengan penghuni pemilik akan mengurusnya. Di samping itu, sesetengah peminjam tidak akan meminjamkan wang kepada pembeli sekiranya lebih daripada 25% unit di kompleks disewa. Sesetengah persatuan pemilik rumah menolak untuk membiarkan pemilik menyewa unit mereka selama lebih dari 30 hingga 60 hari, jika sama sekali.
Bagaimana Tenang adalah Unit?
Meminta jiran-jiran yang akan memberikan prospek pembeli idea tentang faktor bunyi, tetapi akan memandu kawasan tersebut lewat malam Sabtu. Lebih baik untuk membeli unit sudut kerana dinding yang lebih jarang (bersebelahan) bermakna kurang bunyi bising. Walau bagaimanapun, kalis bunyi tidak banyak membantu jika jiran sebelah anda menikmati letupan Pink Floyd setiap hari Ahad pada 2 pagi.
Seorang pelanggan yang membeli sebuah kondo tingkat bawah berhampiran tangga menuju ke tingkat dua bimbang mendengar suara jejak kaki di tangga, jadi saya mencadangkan dia bercakap dengan penghuni di tingkat atas. Ternyata pemastautin adalah presiden HOA dan pelukis untuk menjaga keadaan yang tenang.
Apakah Kemudahan, Parkir dan Sekatan Pet?
Ketahui jam penggunaan untuk kolam renang, spa dan kawasan rekreasi seperti gelanggang tenis atau bilik permainan dan semak untuk melihat bahawa masa itu berfungsi dengan jadual anda.
Bagaimana tempat letak kereta tetamu dikendalikan, dan berapa tempat letak kereta yang dipertandingkan dengan setiap unit? Adakah mungkin untuk menyewa tempat letak kereta tambahan jika anda memerlukannya?
- Berapa banyakkah yang akan dikenakan untuk menggantikan kunci yang hilang untuk pintu keselamatan atau rumah kelab?
- Berapa banyak haiwan peliharaan yang boleh anda miliki? Adakah terdapat sekatan saiz? Adakah anda dibenarkan untuk membawa haiwan kesayangan melalui lobi pada tali?
- Akhirnya, bercakap dengan orang yang tinggal di sana. Tarik ke tempat letak kereta atau garaj pada waktu petang apabila pemilik rumah pulang dari kerja. Jika mereka membenci persatuan pemilik rumah, mereka akan memberitahu anda tanpa syarat yang tidak pasti apa yang salah dengannya. Lebih baik untuk mengetahui sentimen dan sebab di belakangnya sebelum anda membeli daripada selepasnya. HOA mempunyai kuasa untuk mengawal selia dan menghukum pemilik wang untuk pelanggaran seperti tidak pernah berlaku sebelumnya, jadi pastikan anda memahami sepenuhnya apa yang anda beli sebelum anda menandatangani bahagian bawah.
- Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.