Bagaimana Menghitung Kos Kedai Leasing

Menilai kos permulaan sukar untuk peruncit baru. Sekiranya beberapa langkah untuk merancang perniagaan memerlukan anda mempunyai lesen perniagaan runcit, bagaimanakah anda akan mendapatkan maklumat yang diperlukan untuk menentukan sama ada pelan perniagaan peruncitan anda adalah yang berdaya maju? Intinya adalah banyak angka untuk pelan perniagaan perlu anggaran.

Begitu juga, jika anda merancang untuk mendapatkan pinjaman dari bank untuk perniagaan runcit anda.

Bank mahu melihat bahawa anda telah mengambil kira kos menjalankan perniagaan, dan akan menginginkan gambaran yang tepat mengenai kos anda. Ini termasuk sewa anda.

Cara Bajet

Jadi, bagaimana anda tahu apa yang akan anda bayar dalam sewa sebelum anda membayarnya (atau sebelum anda tahu di mana anda akan mencari)? Anda perlu melakukan penyelidikan dan mendapatkan beberapa angka pepejal dari pemilik bangunan dan / atau syarikat pengurusan. Ketahuilah high end dan akhir rendah dari sewa runcit lain di kawasan yang anda inginkan kedai anda.

Mula dengan melihat sifat kosong di kawasan yang anda ingin buka kedai runcit anda. Kebanyakan kawasan mempunyai harga purata bagi setiap kaki persegi. Sebagai contoh, kedai di pusat membeli-belah yang popular terletak di hadapan jalan raya yang sibuk boleh berjalan $ 23 setiap kaki persegi. Jadi untuk 1, 900 kaki persegi, yang akan kos kira-kira $ 3, 642 sebulan.

[Total Square Feet x Price per Sq Ft. ÷ 12 (bulan) = Sewa Bulanan]

Sebuah gedung berdiri sendiri bersaiz yang terletak satu setengah batu dari kedai itu hanya boleh $ 11 satu kaki persegi. Untuk tujuan menulis rancangan perniagaan, menggunakan harga purata $ 17 setiap kaki persegi akan menjadi asumsi yang selamat dalam contoh ini.

Satu lagi pertimbangan yang besar adalah jenis istilah pajakan yang anda akan dapatkan.

Kebanyakan tuan tanah di ruang komersial seperti runcit akan lulus dengan kos menjalankan perniagaan kepada anda sebagai sebahagian daripada perjanjian pajakan. Terdapat tiga caj biasa yang ditambah pada sewa asas anda setiap bulan. Biasanya, tuan tanah akan mengenakan caj untuk CAM (penyelenggaraan kawasan biasa) yang merupakan kos tuan rumah untuk mengekalkan tempat letak kereta, lampu dan sebagainya untuk pusat yang anda letak masuk. Selain itu, tuan-tuan tanah akan lulus dengan kos Cukai Harta untuk ruang. Adalah juga biasa bagi tuan rumah untuk meminta anda membayar premium insurans untuk ruang anda. Walaupun anda mungkin (dan sepatutnya) dikehendaki membawa insurans untuk harta anda yang terletak di ruang, tuan tanah membawa polisi untuk melindungi dia dari kerosakan ke ruang semasa anda memajaknya. Kos premium ini boleh diserahkan kepada pajakan.

Jika anda mempunyai pajakan dengan ketiga-tiga kos yang dijelaskan dalam perenggan terakhir, ini dipanggil pajakan bersih "triple net". Ini merujuk kepada fakta bahawa pajakan anda adalah sewa asas, ditambah CAM, ditambah Insurans, ditambah Cukai atau bersih sewa asas.Pastikan anda berhati-hati dalam menyiasat keadaan ini untuk pajakan di kawasan anda. Lebih umum daripada bukan untuk tuan rumah menggunakan sistem bersih tiga kali ganda.

Ini bermakna sewa anda dari contoh kami ($ 3, 642) sebenarnya boleh menjadi tambahan $ 200 sebulan. Itu nombor yang penting. Saya telah bertemu dengan banyak peruncit yang meninggalkan kos tersebut daripada proforma mereka dan mendapati diri mereka dalam masalah aliran tunai yang teruk apabila mereka membuka kedai mereka.

Pastikan untuk menaksir kos utiliti, penyelenggaraan, insurans harta atau yuran dan kemungkinan peningkatan sewa. Sebaik-baiknya item terakhir akan diramalkan, kerana anda mungkin akan menandatangani pajakan untuk jangka masa tetap pada perlumbaan tertentu. Tetapi baca cetakan yang baik, dan ketahui keadaan di mana kenaikan kadar boleh berlaku.

Alternatif untuk Menyewa Ruang Runcit

Semakin banyak, perniagaan permulaan tidak melepaskan laluan tradisional menyewa etalase, sebaliknya bergantung pada ruang kerja atau ruang bersama untuk menjimatkan kos. Jika anda merancang untuk melakukan kebanyakan jualan dalam talian anda, anda mungkin tidak memerlukan lokasi batu bata dan sama sekali, tetapi hanya alamat fizikal untuk tujuan cukai.

Dan bagi operasi runcit bermusim, mungkin lebih masuk akal untuk tidak mempunyai lokasi tetap, sebaliknya memilih sewa jangka pendek sebuah gerai di pasar petani atau kiosk di pusat membeli-belah atau lokasi sibuk yang lain. Walaupun pilihan ini akan menjimatkan wang dalam jangka pendek, mereka boleh menjadi lebih sukar untuk memikirkan belanjawan kerana mereka bukanlah kos tetap tradisional.

Anda juga harus mencari sebarang ruang inkubator permulaan di kawasan anda, yang biasanya datang tanpa sebarang kos untuk perniagaan baru. Ruang inkubator tidak sesuai jika anda merancang untuk menjual barang anda secara terus kepada pelanggan, tetapi dapat membantu ketika Anda masih mendapatkan bisnis Anda dari tanah.