Dan Bail - Pembelian Rumah Baru untuk Jaminan pada Old

Soalan: Apa Salahnya Dengan Beli dan Jaminan?

Pembaca meminta: Kami membeli rumah kami beberapa tahun yang lalu tanpa mengetahui banyak tentang kejiranan, yang telah menjadi kurang jiran dan lebih banyak hood, jadi kami tidak dapat menjualnya sekarang. Isteri saya berkata pendandan rambutnya memberitahunya tentang rancangan di mana kita boleh membeli rumah baru, berpura-pura menyewakan rumah kita yang ada dan, setelah pinjaman baru ditutup ditutup, berhenti membuat pembayaran di rumah lama kami. Dia menyebutnya 'membeli dan ikat. 'Ini terlalu bagus untuk menjadi kenyataan. Adakah terdapat sesuatu yang salah dengan pembelian dan jaminan?

Jawapan: Beli dan jaminan adalah hasil membeli rumah baru dengan niat untuk menyelamatkan orang lama. Ia dianggap penipuan gadai janji. Keadaan yang tidak menentu tidak memberi pemilik rumah hak untuk melakukan penipuan gadai janji.

Apakah Keadaan Menyeluruh untuk Beli dan Bail?

Kadang-kadang pemilik rumah merasa dibenarkan kerana mereka percaya bahawa mereka telah ditipu apabila mereka membeli rumah mereka yang sudah ada. Beberapa sebab yang dibeli dan jaminan peminjam merasa disesatkan adalah seperti berikut:

• Perwakilan gadai janji tidak menjelaskan secara terperinci akibat pembiayaan seperti pinjaman kadar laras akan menyesuaikan atau pilihan pembayaran hanya bunga tidak membayar prinsipal.
• Ejen harta tanah menyebabkan pembeli percaya bahawa nilai rumah tidak boleh jatuh. Di pasaran di mana nilai-nilai jatuh dan pembeli telah melabur sedikit atau tidak ke arah ekuiti, rumah itu boleh bernilai kurang daripada jumlah yang terhutang kepada bank.
• Bank mungkin telah menjanjikan pembeli bahawa pembiayaan semula akan menjadi pilihan dan kemudian mengubah garis panduan pinjaman, yang menjadikan pinjaman baru tidak mungkin.

Di bawah mana-mana senario di atas, pemilik rumah mungkin merasa tersungkur dan ditekan untuk membiarkan rumah masuk ke dalam perampasan tetapi tidak mahu menyerah hak pemilikan rumah. Di dalam minda para pemilik rumah ini, mereka merasakan keadaan menuntut penipuan kerana mereka tertipu.

Walau bagaimanapun, ia tidak mengubah hakikat bahawa membeli dan jaminan merupakan penipuan gadai janji dan menentang undang-undang.

Bagaimana Beli dan Jaminan Kerja?

Beli dan jaminan melibatkan pembohongan. Ia biasanya melibatkan menyusun perjanjian sewa palsu dan menyampaikan dokumentasi palsu ini kepada pemberi pinjaman. Mari kita ikuti langkah-langkah pemilik rumah mitos - kita akan memanggilnya Claude - akan ikut:

• Pertama, Claude memutuskan bahawa - untuk apa jua sebab - rumahnya tidak sesuai dengan tujuannya.
• Oleh kerana Claude tidak boleh mendapatkan pinjaman gadai janji baru selepas jualan pendek atau rampasan, dia menetapkan mencari rumah untuk dibeli sebelum masuk ke dalam gadai janji yang sedia ada.
• Claude menulis tawaran pembelian di rumah baru dan mengemukakan permohonan pinjaman.
• Pemberi pinjaman meminta Claude untuk perjanjian sewa untuk menunjukkan bahawa penyewa akan berpindah ke rumah lama Claude dan membuat pembayaran sewa kepada Claude.
• Claude meminta kawannya Clyde untuk menandatangani perjanjian sewa, walaupun Clyde tidak berniat pindah ke atau menyewa rumah lama Claude. Dia mengemukakan perjanjian sewa palsu ini kepada pemberi pinjaman.
• Pemberi pinjaman meluluskan gadai janji baru Claude dan membiayai pinjaman.
• Claude tidak pernah membuat bayaran lain di rumah lama. Notis lalai difailkan dan rumah masuk ke dalam perampasan, kemudian kembali ke bank.
• Kredit Claude sia-sia, tetapi dia tidak peduli kerana dia sudah membeli rumah baru dan tidak mempunyai niat untuk bergerak lama.

Kenapa Beli dan Bail Against the Law?

Dalam kes Claude, dia memalsukan dokumen pinjaman dan sengaja membohongi permohonan pinjamannya. Itulah penipuan gadai janji. Penipuan gadai janji berlaku apabila peminjam menahan informasi - seperti niat sengaja untuk berhenti melakukan pembayaran kepada pemiutang lain - atau memalsukan maklumat - yang mana pun akan menyebabkan pemberi pinjaman baru menolak pinjaman jika peminjam tahu tentang hal itu.

Ia juga dianggap penipuan untuk membiasakan permohonan pinjaman dan menghasilkan dokumen palsu kepada pemberi pinjaman. FBI mentakrifkan penipuan gadai janji sebagai "sebarang salah nyata yang material, misrepresentation atau peninggalan yang dipercayai oleh penaja jamin atau pemberi pinjaman untuk membiayai, membeli atau menginsuranskan pinjaman."

Sebagai hasil daripada pembelian dan jaminan, garis panduan Fannie Mae kini memerlukan pembeli untuk layak untuk gadai janji di kedua-dua rumah pada awal pinjaman, melainkan rumah yang ada mempunyai banyak ekuiti.

Itu kerana pemilik rumah dengan banyak ekuiti akan menjadi bodoh untuk pergi jauh dari situ.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}