Apa Grantee? Definisi dan Penjelasan

Seorang penerima adalah entiti yang menerima tajuk untuk sekeping hartanah. Pemberi adalah pembeli . Apabila penerima dana menjual harta itu, penerima menjadi pemberi kuasa.

Secara ringkas, penerima adalah penerima. Anda boleh menjadi penerima walaupun tidak menerima surat ikatan harta benda. Sebagai contoh, kontrak tanah mempunyai kedua-dua pemberi dan penerima. Pemberi adalah pemilik dan penerima adalah pembeli yang memperoleh kepentingan yang saksama, tetapi tidak menanggung kepentingan undang-undang, dalam suatu harta.

- Jenis - jenis perbuatan Menamakan Grantor dan Pemberi Pemberian

Lima jenis yang paling umum dari amalan harta ialah:

Surat ikatan Jaminan - Pemberi kuasa menerima jaminan dari penjual untuk selama - lamanya mempertahankan gelaran tuntutan semua orang.

Pemberian Hibah - Pemberi menerima jaminan bahawa pemberi tidak menjual harta tersebut kepada pihak lain, dan bahawa dia telah mendedahkan semua liens dan sekatan ke atas gelaran yang dia ketahui tentang

Surat ikatan Quitclaim - Pemberi penerima menerima sebarang kepentingan yang mungkin atau tidak mungkin diberikan oleh pemberi; jenis surat ini menawarkan hampir tidak ada jaminan dan sering digunakan di kalangan ahli keluarga.

Surat ikatan pemindahan interspousal - Pemberi menerima minat seorang pasangan, termasuk kepentingan selama-lamanya dalam harta komuniti dan tidak membayar cukai pemindahan.

Pemberian geran sebagai ganti rampasan - Pemberi pinjaman biasanya bank yang kepadanya peminjam berhutang pinjaman yang tidak akan dibayar balik.

Rangkaian Carian Tajuk

Hanya apabila anda fikir perkara-perkara tidak dapat menarik lagi, anda akan mengetahui bahawa pejabat pengapit / pejabat perakam daerah mengandungi buku-buku besar yang diisi dengan hanya penerima.

Mereka dikenali sebagai buku penerima

. Banyak buku penerima yang berumur lebih daripada 100 tahun. Maklumat dimasukkan dalam buku penerima dalam susunan abjad, dengan entri yang disenaraikan oleh nama belakang dahulu. Pencari tajuk menggunakan buku penerima untuk mencari dan mendokumenkan rantai tajuk.

Di sebelah nama penerima adalah keterangan undang-undang, alamat hartanah tanah dan peningkatan yang disampaikan, termasuk tarikh pemindahan.

Buku dan halaman akta yang digunakan untuk memindahkan tajuk disebut dalam buku penerima.

Jadi sebagai contoh, katakan anda tahu nama pemilik harta itu sekarang, tetapi anda tidak tahu nama pemilik harta sebelum ini atau sama ada pemindahan tajuk selesai dengan sewajarnya. Anda boleh menggunakan buku penerima untuk mengetahui apabila pemilik harta itu memperoleh hak milik dan dari siapa dengan bekerja mundur dalam rekod awam buku penerima. Apabila anda mendapati surat ikatan pemberi kuasa yang diberikan kepada penerima, anda boleh mencari nama pemberi kuasa dalam buku penerima sehingga anda mendapati apabila individu memperoleh hak milik.

Jenis pencarian tajuk ini berlaku hanya jika tiada pemindahan tajuk dalam beberapa tahun kebelakangan ini, katakan, jika harta itu telah berada dalam keluarga selama 50 tahun atau lebih.Jika tidak, kebanyakan pemindahan lain ditangkap secara digital.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.