Apa itu Prabayar Minat? - Definisi dan Penjelasan

Definisi: Apakah faedah prabayar? Jawapan mudah dan sejagat adalah kepentingan yang dibayar terlebih dahulu. Anda akan paling sering mendengar istilah ini yang digunakan bersamaan dengan bayaran prinsipal dan faedah untuk gadai janji, yang pendek untuk bayaran PI.

Tidak seperti sewa untuk sebuah apartmen, yang dibayar terlebih dahulu, kepentingan gadai janji dibayar tertunggak. Bayaran dalam tunggakan akan menyebabkan anda membuat pembayaran hipotek pada 1 April, sebagai contoh, kerana ia membayar bunga untuk bulan Mac.

Tidak menyewa. Sewa dibayar dari awal hingga akhir bulan, dalam keadaan yang paling biasa. Kadang-kadang, jika anda berpindah ke rumah pada minggu terakhir bulan ini, seorang pengurus hartanah boleh membuat prorata sewa pada bulan pertama, dan mengumpul satu bulan ditambah bahagian prorata untuk minggu tambahan itu, tetapi ia selalu dibayar terlebih dahulu. Seperti mereka tidak mempercayai penyewa untuk membayar. Itulah sebabnya kadang-kadang bank dilihat sebagai lebih percaya, walaupun mereka tidak. Kerana kepentingan gadai janji dibayar tunggakan kepada pemiutang.

Peminjam biasanya membayar faedah apabila mereka mengambil pinjaman sama ada membeli rumah atau membiayai semula gadai janji yang sedia ada. Peminjam atau pembeli rumah baru akan membayar faedah sehingga hari yang 30 hari dari pembayaran hipotek pertama mereka.

Ini bermakna jika anda menutup transaksi, katakan, Mac 15, pembayaran hipotek pertama anda akan dibayar pada 1 Mei. Ini mungkin kelihatan seperti siapa, April adalah percuma, tetapi tidak.

Itu kerana pembayaran Mei akan membayar faedah untuk bulan April. Walau bagaimanapun, amaun yang terhutang untuk tempoh antara 15 Mac dan 31 Mac akan dibayar oleh peminjam pada penutupan. Bahagian itu dipanggil kepentingan prabayar.

Apabila pembayaran itu dibayar pada bulan Mei, jika pembayaran itu akan dibayar pada bulan pertama pada bulan Mei, bunga akan dibayar pada bulan pertama bulan Mei, dan bagian pokok akan ditolak dari baki pinjaman yang belum dibayar, yang mengakibatkan baki belum bayar baru yang baik untuk 1 Mei (untuk tujuan pembayaran).

Untuk menggambarkan, katakan baki belum bayar asal pinjaman hipotek adalah $ 200.000, yang menanggung bunga sebesar 5% setahun, dengan pembayaran pokok dan bunga sebesar $ 1, 703. 64. Setelah melakukan pembayaran selama 11 bulan , baki belum dibayar kini adalah $ 197, 300. 83. Anda membuat pembayaran untuk 1 Disember pada 1 Disember $ 1, 073. 64. Jika anda mengambil baki prinsipal belum dibayar sebelumnya $ 197, 300. 83 x 5% dan bahagikan dengan 12 bulan, anda akan mendapat bahagian faedah bulanan baru sebanyak $ 822. 09.

Seiring dengan waktunya, pemilik rumah membayar peratusan yang lebih besar dari pembayaran ke atas prinsipal setiap bulan daripada kepentingan. Bahagian pembayaran utama meningkat dan bahagian pembayaran faedah berkurangan. Sekarang, jika anda menolak bahagian minat bulanan baru sebanyak $ 822.09 dari pembayaran PI $ 1, 073. 64, bahagian baru pokok yang dibayar ke arah baki adalah perbezaan antara dua angka tersebut, atau $ 251. 56.

Sekarang, anda mengambil baki prinsipal yang tidak dibayar dari bulan November sebanyak $ 197, 300. 83 dan memotong bahagian prinsipal untuk bulan Disember, dan baki pokok belum bayar baru anda sehingga 1 Disember adalah 197, 049. 27.

selepas membuat pembayaran pada 1 Disember, anda membuat keputusan sekarang adalah masa untuk memindahkan dan menjual rumah anda kerana tanda yang tiba-tiba di apresiasi untuk kejiranan anda tidak dijangka menjadikan rumah anda bernilai $ 300, 000.

Hei, anda boleh bermimpi, bukan? Apabila menjual, bank akan menuntut faedah tambahan yang dibayar pada tarikh penerimaan dana. Ini bermakna anda akan berhutang $ 197, 049. 27 ditambah faedah harian sebanyak $ 27. 37 ke bank, sehingga tarikh akhir apabila bank menerima wang tersebut.

Untuk merakamkan, faedah prabayar dibayar pada permulaan pinjaman anda sehingga tarikh akhir pembayaran pertama, dan faedah tambahan dibayar apabila pinjaman anda dibayar, sehingga tarikh pemiutang dibayar.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.