Apa Agensi Dual? - Definisi Glosari

Agensi ganda dalam transaksi hartanah bermaksud broker penyenaraian mewakili penjual dan pembeli dalam transaksi yang sama . Agen duanya masih tidak boleh mendedahkan maklumat sulit kepada mana-mana pihak dan mesti beroperasi secara manual. Komplikasi boleh timbul dalam transaksi dua agensi yang boleh menjadi masalah bagi semua pihak, termasuk agen. Sebagai contoh, ejen dwi tidak boleh menggunakan kemahiran rundingan yang sukar untuk mendapatkan harga tertinggi bagi penjual dan harga terendah bagi pembeli - mustahil.

Agensi ganda tidak sah di semua 50 negeri.

Bagaimana Agensi Dual Berlaku

Agensi ganda berlaku apabila ejen penyenaraian dan ejen pembeli atau jualan bekerja untuk syarikat broker yang sama. Ini kerana broker dan ejennya adalah entiti yang sama. Ia adalah hubungan broker dengan pembeli dan penjual yang menentukan agensi dua.

Lebih banyak bentuk halus agensi berganda berlaku apabila, misalnya, ejen hartanah mewakili satu pelanggan sebagai ejen penyenaraian, mencari pembeli untuk rumah, dan menandatangani perjanjian penyenaraian dengan pembeli untuk membantu dia menjual rumahnya, jadi dia boleh membeli penyenaraian ejen itu.

Tanggungjawab Fidusia

Secara keseluruhan, hubungan agensi dua boleh menyebabkan isu undang-undang kerana ejen harta tanah terikat oleh tugas fidusiari , yang memerlukan kesetiaan yang tidak berbelah bagi kepada pelanggan. Tugas fidusiari profesi hartanah dituliskan dalam undang-undang negara, kontrak, tort dan pelesenan. Untuk memastikan bahawa semua pihak memahami agensi dua dan persetujuan kepadanya, dan untuk tetap mematuhi undang-undang, ejen hartanah sepenuhnya mendedahkan hubungan agensi dua .

Pengguna perlu sedar bahawa bersetuju dengan agensi berganda bermakna bahawa mereka menyerah hak kepada kesetiaan ejen mereka yang tidak berbelah bahagi.

Agensi Dual dan Kontrak Harta Tanah Anda

Agensi ganda melambangkan kewajipan fidusiari ejen hartanah untuk menjadi setia kepada anda. Walaupun ejen mesti terus menyimpan maklumat peribadi yang anda kongsi dan tidak dapat menggunakannya untuk memberi kliennya yang lain dalam transaksi kelebihan yang tidak adil terhadap anda, seorang peguam mungkin menasihatkan anda untuk berhati-hati terhadap perkara yang anda katakan di sekitar ejen anda.

Sebagai pelanggan, anda mempunyai hak untuk menolak perwakilan agensi dua, walaupun klausa dibentangkan kepada anda dalam penyenaraian hartanah boilerplate atau perjanjian pembeli-agensi. Sekiranya anda tidak selesa dengan aturan agensi dua, anda mungkin mempertimbangkan mengambil pekerja lain untuk mewakili anda.

Sebagai contoh, sebuah rumah di Main Street disenaraikan oleh Broker Betty Smith dari firma broker Betty Smith. Ejen Betty Samuel membawa tawaran kepadanya. Pembeli Samuel diwakili dalam agensi dua. Tawaran itu ditolak oleh penjual Betty Smith, jadi pembeli Samuel membuat tawaran ke atas hartanah lain di Main Street.Harta ini disenaraikan oleh firma pembrokeran Joe Doyle. Oleh kerana ejen Samuel tidak berfungsi untuk firma broker Joe Doyle, pelanggan pembelinya kini diwakili oleh agensi tunggal.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.