Apakah Adakah Penyataan Pendedahan Pindahan California?

Soalan:

Apakah Penyata Pendedahan Pindahan California?

Pembaca bertanya: "Apa itu Penyata Pendedahan Pindahan? Kami menjual rumah kami, kata syarikat tajuk itu, kami perlu mengisi TDS dan memberikannya kepada pembeli. ? "

Jawapan:

Pernyataan penzahiran pemindahan, yang juga dikenali dalam industri sebagai TDS, dikehendaki oleh undang-undang. Seksyen 1102 Kod Awam California memerlukan setiap penjual kediaman melengkapkan TDS untuk pembeli.

Dokumen ini adalah salah satu pendedahan penjual yang diterima oleh pembeli semasa tempoh kontinjensi kontrak mereka.

Jika anda memerlukan bantuan menyediakan pernyataan pendedahan pemindahan atau pertanyaan lanjut, sila rujuk peguam hartanah. Ejen hartanah tidak dapat memberikan nasihat undang-undang.

Kepentingan Penyata Pendedahan Perpindahan

Dokumen tiga halaman ini sering digunakan sebagai bukti sokongan di mahkamah apabila pembeli memutuskan untuk menuntut penjual untuk tidak mendedahkan. Itulah sebabnya sangat penting bahawa penjual mengisi dengan betul dan mendedahkan maklumat penting, yang mungkin mempengaruhi keputusan pembeli untuk bergerak maju dengan pembelian.

Jenis Pendedahan yang Ditetapkan di Penyata Pendedahan Pindahan

Sebagian besar bentuknya adalah jelas, tetapi terdapat beberapa kawasan rumit yang bahkan beberapa ejen hartanah tidak sepenuhnya memahami. Pertama sekali, sedar bahawa borang ini mesti diselesaikan dalam tulisan tangan penjual sendiri.

Ejen tidak boleh dan tidak akan melengkapkan borang ini untuk penjual dalam apa jua keadaan. Jika anda tidak dapat mengisinya, minta saudara terdekat untuk melakukannya untuk anda, tetapi jangan tanya kepada ejen anda.

• Tarikh pendedahan

  Ini adalah tarikh penjual melengkapkan pendedahan itu. Jika sesuatu berubah antara tarikh TDS selesai dan harta itu dijual, penjual berhemat akan mengemaskini penyata pendedahan pemindahan.

• Pendedahan tambahan

  Penjual mungkin ingin membuat bahagian pemeriksaan rumah masa depan pembeli tentang pendedahan ini dengan memeriksa kotak yang sesuai, sebagai tambahan kepada laporan serangga perosak atau sebarang jenis pemeriksaan lain.

• Penghunian

  Penjual harus menunjukkan sama ada mereka kini tinggal di dalam harta tersebut.

• Seksyen A: Sistem, perkakas dan barangan lain

  Perkara utama yang perlu anda ketahui mengenai kenyataan penzahiran pemindahan adalah bahawa penjual tidak menjamin keadaan rumah; penjual hanya mendedahkan keadaannya.

  Bahagian A dibaca merentasi, tidak ke bawah, kerana beberapa item di sebelah kanan dikaitkan dengan kotak ke kiri.

  Penjual hendaklah menyemak hanya item yang berkaitan dengan rumah. Contohnya, jika rumah anda tidak mempunyai pam bah atau gazebo, anda tidak akan memeriksa kotak itu.

  Seksyen ini menanyakan sama ada rumah itu mempunyai julat, mesin pencuci pinggan, pengesan asap, salur hujan, kolam, antara barang-barang lain, dan sama ada air dibekalkan oleh bandar, baik, utiliti swasta atau lain-lain. Semak setiap kotak yang terpakai. Jika anda mendedahkan rumah mempunyai skrin tetingkap, contohnya, dan tidak ada skrin, pembeli mungkin menuntut anda membeli semua skrin baru.

  Selain itu, jika anda tidak tahu umur bumbung anda, jangan membuat umur - tidak juga mengatakan rumah mempunyai 220 volt pendawaian jika anda tidak pasti bahawa ia berlaku. Sekiranya pembeli tidak dapat menyambungkan pengering kerana tidak ada pendawaian 220, meneka apa yang boleh dituntut oleh pembeli daripada anda?

  Ingatlah untuk memulakan halaman pertama.

• Seksyen B: Kecacatan atau kerosakan

  Jika anda menyemak "ya" pada soalan yang bertanya sama ada anda mengetahui sebarang kecacatan atau kerosakan yang ketara dalam mana-mana butiran berikut dalam Bahagian B, anda perlu menerangkannya. Walaupun anda tidak fikir kecacatan itu penting, anda mungkin boleh mendedahkannya, terutamanya jika anda mempunyai pengetahuan mengenainya. Bahagian B juga meletakkan pihak-pihak pada notis bahawa rumah itu mungkin tidak mematuhi kehendak mandat kerajaan.

• Seksyen C: Fakta bahan dan soalan khas

  16 soalan ini meminta banyak maklumat, dan anda harus membaca setiap soalan dengan teliti, dan memikirkannya sebelum menjawab.

  Sebagai contoh, soalan 2 bertanya jika ada ciri-ciri harta yang dikongsi bersama. Jika anda mempunyai pagar, misalnya, kemungkinan besar ciri yang dikongsi di antara anda dan jiran anda. Sekiranya pagar tersebut telah menyebabkan pertikaian dengan jiran anda tentang lokasi sempadan harta benda, anda juga mungkin ingin mempertimbangkan soalan 3 sebagai "ya."

  Soalan 8 menanyakan mengenai banjir atau saliran. Jika hujan air hujan berhampiran rumah anda, anda harus mendedahkan fakta itu.

  Sekiranya anda tinggal di jalan yang sibuk atau anjing-anjing jiran anda, pertimbangkan untuk menjawab "ya" kepada soalan 11.

  Pembeli tidak mungkin pergi dari membeli rumah anda jika mereka membaca bahawa tangkapan anjing atau pagi Trak pengumpulan sampah menyebabkan gangguan sekali-sekala - mereka berasa kecewa, sekiranya gangguan tersebut tidak didedahkan.

  Ingatlah untuk memulakan dan menandatangani halaman 2 penyata pendedahan pemindahan.

• Seksyen D: Sijil dari penjual yang pengesan asap dipasang mengikut peraturan dan pemanas air mematuhi undang-undang yang berkenaan.

• Pendedahan Pemeriksaan Agen

  Jika anda diwakili oleh ejen hartanah, ejen penyenaraian anda akan melengkapkan pendedahan pemeriksaan agen. Ejen pembeli akan menyiapkan seksyen yang berasingan. Dalam keadaan apa-apa sekiranya ejen pernah menyemak kotak yang mengatakan tiada item untuk pendedahan. Terdapat sentiasa item untuk didedahkan.

  Ejen sering dinasihatkan untuk tidak mendiagnosis masalah atau kekurangan, tetapi harus menyatakannya dengan istilah yang mudah. Sebagai contoh, jika terdapat bintik hitam di pancuran, agen itu tidak tahu pasti jika ia acuan, dan ia harus didedahkan sebagai bintik hitam.

  Perhatikan bahawa ejen hartanah harus mendedahkan hanya apa yang mereka perhatikan. Ejen dikehendaki oleh undang-undang untuk berjalan-jalan di hartanah dan memerhatikan segala yang mereka lihat, walaupun ia retak di kaki lima.

  Halaman penanda penjual 3. Penyenaraian dan ejen tanda pembeli 3. Pembeli awal dan menandatangani resit.

Kami sering melihat ejen cuba mengemukakan pendedahan tambahan berhampiran penutupan yang tidak diperlukan. Yang paling biasa ialah Penyata Pemanas Air dan Pengesan Asap Pematuhan dan Notis Pengesan Karbon Monoksida, yang dimasukkan ke dalam TDS di halaman 2 dan dengan itu berlebihan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.