Apakah Penghapusan dan Bagaimana Ia Mempengaruhi Kredit Anda?

Apa pengusiran?

Pengusiran adalah proses undang-undang di mana pemilik rumah membuang penyewa dari harta sewa. Banyak pengusiran berlaku kerana penyewa tidak membayar sewa, atau bahkan kerana penyewa lazimnya lewat lewat sewa. Anda boleh diusir atas sebab-sebab lain bergantung pada syarat pajakan anda. Sebagai contoh, tuan tanah anda mungkin dapat mengusir anda kerana merosakkan harta itu atau menggunakan harta itu atas sebab-sebab yang menyalahi undang-undang.

Undang-undang pengusiran berbeza-beza mengikut negeri, tetapi pengusiran biasanya tidak mengejutkan. Kebanyakan negeri memerlukan tuan tanah untuk memberi notis kepada penyewa untuk membersihkan isu atau meninggalkan harta sewa sebelum proses pengusiran undang-undang boleh bermula. Anda boleh keluar apabila anda menerima notis ini dan mengelakkan proses pengusiran mahkamah sama sekali. Bergerak sebaik sahaja anda menerima notis itu boleh menyimpan pengusiran laporan kredit anda, selagi tuan tanah tidak perlu memfailkan pengusiran di mahkamah dan jika anda membayar sewa atau yuran yang masih belum dibayar.

Sekiranya anda tidak mengosongkan harta tersebut selepas menerima notis awal, tuan tanah boleh memfailkan kertas dengan mahkamah tempatan anda supaya anda diusir. Perhatikan bahawa anda harus bertindak balas kepada mana-mana saman walaupun anda telah berpindah keluar dari harta itu.

Bagaimana Pengecualian Mempengaruhi Kredit Anda

Pengusiran tidak akan dipaparkan terus pada laporan kredit anda, tetapi maklumat yang berkaitan dengan pengusiran akan.

Sekiranya tuan tanah menggunakan mahkamah untuk mengusir anda dan memperoleh penghakiman terhadap anda, penghakiman yang terhasil daripada pengusiran itu akan diletakkan pada laporan kredit anda di bahagian rekod awam.

Dengan penghakiman untuk syarikat pengurusan hartanah pada laporan kredit anda, sebarang perniagaan yang menyemak laporan kredit anda mungkin akan menganggap bahawa anda telah diusir.

Malangnya, penghakiman itu akan merosakkan skor kredit anda, menjadikannya sukar untuk disewa pada masa akan datang (terutamanya kerana ia adalah penghakiman bagi syarikat pengurusan hartanah), dan menyakiti peluang anda untuk mendapatkan kelulusan untuk kad kredit atau pinjaman.

Seperti kebanyakan maklumat negatif yang lain, pengusiran boleh kekal pada laporan kredit anda sehingga tujuh tahun. Jika undang-undang batasan untuk penghakiman yang tidak dibayar lebih daripada tujuh tahun di negara anda, pengusiran boleh dilaporkan sehingga undang-undang batasan habis.

Anda boleh (dan mungkin perlu) membayar penghakiman sebaik sahaja anda mampu berbuat demikian. Membayar penghakiman tidak akan menghilangkannya dari laporan kredit anda, tetapi ia mungkin meningkatkan peluang anda untuk mendapatkan sewa di masa depan, terutamanya semasa pengusiran dan usia penghakiman.

Walaupun anda bergerak sebelum pengusiran pergi ke mahkamah, kredit anda masih boleh dipengaruhi. Contohnya, jika anda masih berhutang sewa atau yuran dan tuan tanah boleh menggunakan agensi kutipan atau tuntutan kecil tuntutan di mahkamah tuntutan kecil untuk mendapatkan apa yang anda berhutang.Kedua-dua tindakan ini akan membuat laporan kredit anda dan menyakiti nilai kredit anda.

Sesetengah tuan tanah melaporkan kepada perkhidmatan skrining penyewa, seperti Experian's RentBureau atau TransUnion's SmartMove, walaupun walaupun laporan kredit anda tidak dapat membaca "pengusiran", cek dengan salah satu perkhidmatan ini akan menunjukkan rekod pengusiran anda.

Menyewa selepas pengusiran adalah sukar jadi jika anda boleh menghindari diusir, dengan segala cara berbuat demikian. Bercakap kepada tuan tanah anda tentang isu-isu dan cuba buat perjanjian untuk mengelakkan proses pengusiran. Sekiranya wang adalah masalah, dapatkan pekerjaan kedua, mengurangkan perbelanjaan anda yang lain, atau cuba meminjam wang dari rakan atau ahli keluarga.