Video: Sejumlah Karaoke Ilegal Dan Lokalisasi - Sketsa Bengawan 2024
Selama beberapa dekad, peminjam menggunakan Estimates Good Faith untuk menjelaskan kos penutupan kepada pembeli rumah. Anggaran ini, yang dipanggil GFEs untuk kos penutupan yang berulang dan tidak berulang. Walaupun beberapa kos penutupan yang berulang dan tidak berulang jelas ditakrifkan, yang lain masih keruh. Sebagai contoh, di mana sahaja di GFE ia menjelaskan pembayaran gadai janji PITI bulanan peminjam. Oleh kerana pemberi pinjaman tidak dikehendaki untuk berdiri di belakang nombor tersebut, mereka boleh mengelirukan dan tidak konsisten di kalangan pemberi pinjaman.
Dalam usaha untuk menyediakan lebih banyak pendedahan kepada peminjam, kerajaan persekutuan sekarang (berkuatkuasa 3 Oktober 2015) memerlukan peminjam untuk menyediakan prospek peminjam dengan Anggaran Pinjaman.
Anggaran Pinjaman Dijelaskan
Anggaran Pinjaman adalah satu bentuk standard yang disediakan kepada calon peminjam oleh pemberi pinjaman. Ia memberikan butiran yang sangat spesifik mengenai pembayaran gadai janji bulanan. Tidak seperti GFE, anggaran pinjaman memberikan anggaran PITI dan maklumat tentang bagaimana pembayaran peminjam boleh berubah sekiranya kadar faedah meningkat pada masa hadapan. Anggaran Pinjaman juga menyediakan maklumat pengguna yang perlu tahu - tetapi mungkin tidak ingat untuk bertanya - seperti penalti prabayar dan sama ada pelunasan negatif dikenakan terhadap pinjaman mereka. Anggaran Pinjaman menggunakan bahasa mudah untuk menjelaskan terma pinjaman. Calon peminjam harus memperhatikan bahawa Anggaran Pinjaman, tidak kira berapa terperinci, tidak mewajibkan mereka memohon pinjaman dengan pemberi pinjaman tertentu.
Perhatikan bahawa undang-undang masih membenarkan GFE untuk gadai janji terbalik.
Kos Penutupan Khas
Sesetengah pembeli rumah terkejut apabila mereka mendapati bahawa rumah biasanya lebih mahal daripada harga yang dinyatakan. Apabila anda membeli kereta, misalnya, peniaga tidak mengenakan yuran dan caj tambahan. Tetapi membeli rumah berbeza.
Walaupun pembeli tidak membayar cukai jualan ke kediaman atau kondominium keluarga tunggal, pembeli tidak dikenakan yuran tambahan untuk mendapatkan pinjaman dan untuk memproses dokumen untuk membeli rumah.
Kos penutupan mengendalikan kira-kira 3 peratus daripada harga jualan apabila rumah itu berharga lebih daripada $ 200, 000, dan peratusan lebih tinggi terpakai apabila harga rumah kurang daripada $ 200, 000. Penutup tipikal bayaran meliputi:
- Biaya akaun impak / escrow: Pemberi pinjaman mungkin memerlukan pembeli menubuhkan akaun rizab yang dipegang oleh pemberi pinjaman untuk pembayaran cukai dan insurans masa depan.
- Bayaran peguam dan penutupan agen: Individu yang menyediakan dokumen penutup dan surat ikatan mengenakan bayaran.
- Dasar insurans tajuk: Syarikat-syarikat tajuk bertanggungjawab untuk mengeluarkan insurans tajuk yang melindungi peminjam dan pemberi pinjaman.
Kos Penutupan Tidak Berulang
Yuran yang dibayar sekali dan tidak lagi dipanggil tidak berulang. Bayaran ini adalah caj satu kali untuk item seperti:
- Tajuk dasar
- Escrow atau tutup
- Penilaian
- Laporan kredit
- Notari
- Yuran kawat
- Kurier dan penghantaran
- Yuran peguam
- Endorsements
- Rakaman
- Cukai pemindahan juruweb
- Pelan perlindungan rumah
- Pendedahan bahaya alam
- Pemeriksaan rumah
- Yuran yang dibayar kepada pemberi pinjaman bersempena dengan pinjaman.
Kos Penutup Berulang
Yuran berulang adalah caj yang akan anda bayar lagi dan lagi. Mereka termasuk yuran seperti:
- Premium insurans kebakaran
- Insurans banjir (jika diperlukan di kawasan anda)
- Cukai harta
- Premium insurans gadai janji bersama atau swasta
- Faedah prabayar
mengeluarkan surat preapproval anda, ia akan termasuk pengiraan untuk menunjukkan bahawa anda mempunyai cukup rizab untuk membayar kos penutupan anda. Sebagai contoh, sebuah rumah yang berharga $ 300, 000 boleh benar-benar menelan $ 309,000 jika anda mempunyai $ 9,000 dalam menutup kos untuk membayar. Itulah kira-kira 3% daripada harga jualan.
Jika anda tidak mempunyai wang tambahan, itu boleh menjadi kelemahan. Walau bagaimanapun, tempat anda mungkin menawarkan program pembeli rumah kali pertama yang akan membolehkan anda memperoleh gadai janji kedua, secara amnya tanpa sebarang bayaran, untuk menutup kos penutupan anda. Anda mungkin meminta broker gadai janji dan ejen harta tanah untuk cadangan untuk program sedemikian.
Pinjaman gadai janji kedua ini sering dirujuk sebagai gadai janji senyap kerana tidak ada pembayaran dan ia tidak perlu dibayar sehingga anda menjual rumah atau hanya memutuskan untuk membayarnya.
Anda juga boleh mendapatkan dana daripada ahli keluarga dengan surat hadiah untuk membantu membayar kos penutupan. Hanya jangan biarkan hakikat bahawa anda tidak mempunyai cukup wang untuk membayar kos penutupan menghalang anda membeli rumah.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Kos Kedai Kos Kedai: Berapa Banyak Kos untuk Memulai
Banyak kos untuk memulakan kedai kopi? Berikut adalah semua yang anda perlu tahu tentang membuka kedai kopi dan menjadi berjaya.
Kos Penutup - Urus Kos Penutupan Gadai Janji Anda
Penerangan tentang bagaimana untuk menguruskan kos penutupan. Hanya kerana satu pembekal mempunyai kos penutupan yang lebih rendah tidak bermakna itu adalah taruhan terbaik anda. Anda perlu melihat hipotek anda sebagai pakej lengkap - termasuk kos penutupan, kadar faedah, sekatan, dan ciri-ciri lain.
Surat Penutup Tahap Penutup Contoh
Surat sampul Anda adalah pengenalan kepada kemahiran anda sebagai penganalisis. Cari contoh surat contoh untuk kedudukan penganalisis tahap kemasukan, termasuk tip berguna.