Apa Jualan Sebanding Untuk Membeli atau Menjual Rumah?

Siapa yang anda anggap lebih peduli dengan jualan sebanding? Pembeli rumah atau penjual rumah? Adakah penjualan setanding lebih penting kepada penjual rumah atau pembeli rumah meletakkan tahap kepentingan yang lebih tinggi pada jualan sebanding?

Saya percaya jawapannya adalah penjual rumah. Tetapi ia tidak sepatutnya. Ia harus menjadi pembeli rumah. Tetapi pembeli jarang dapat melihat jualan sebanding. Sebahagian daripada sebab mengapa pembeli rumah sepertinya tidak peduli dengan jualan sebanding adalah kerana sukar untuk mendapatkan maklumat tersebut.

Tidak ada laman web awam yang menyediakan maklumat semacam itu dengan cara yang sangat tepat.

Alasan lain ialah pembeli rumah tidak sering bertanya mengenai jualan sebanding. Ketika rumah pembeli rumah, pembeli membandingkan rumah untuk dijual dengan rumah lain untuk dijual. Satu-satunya perkara yang pembeli tahu ialah berapa penjual di jalanan meminta pelan lantai yang serupa. Harga jualan tidak bermakna apa-apa.

Apa yang Membuat Jualan Sebanding?

Jualan sebanding adalah harga jualan rumah yang serupa yang telah dijual. Jualan sebanding bukan senarai aktif atau penjualan belum selesai; walaupun mereka boleh dibandingkan, nilai-nilai tersebut tidak membawa berat yang sama seperti rumah yang telah dijual. Jualan sebanding digunakan sebagai contoh untuk membenarkan mengapa pembeli tidak mahu membayar lebih daripada lelaki terakhir yang dibayar untuk rumah yang sama.

Berikut adalah komponen utama jualan sebanding:

• Rangka masa jualan terkini. Beberapa tahun yang lalu, penilai selalu kembali 6 bulan dalam rekod awam untuk menarik jualan yang setanding. Sejak krisis gadai janji sub-prime 2007, jangka masa itu telah diperketatkan. Pada masa kini, pentaksir biasanya hanya menggunakan 3 bulan terakhir jualan sebanding.
• Tutup berdekatan. Sebaik-baiknya, seorang penyelidik akan mempertimbangkan statistik jualan dalam radius tertentu, biasanya dalam ¼ hingga ½ batu dari harta benda. Semakin dekat semakin baik. Ingat pepatah: lokasi, lokasi, lokasi. Sebuah rumah yang menghadap jalan yang sibuk akan bernilai kurang daripada sebuah rumah yang menghadap ke tasik.
• Rakaman persegi serupa. Anda tidak boleh mengambil harga 1, 000 kaki persegi rumah dan menggandakannya untuk menentukan nilai 2, 000 kaki persegi rumah. Itu kerana kos kaki per-persegi bagi rumah yang lebih kecil adalah lebih tinggi daripada kos kaki per-persegi rumah yang lebih besar. Idealnya, anda ingin membandingkan rumah dalam lingkungan 10% dari rakaman persegi harta benda anda.
• Umur dan pembinaan yang sama. Kamu akan mendengar orang berkata: Mereka tidak membina rumah seperti biasa. Tetapi ia tidak semestinya bermakna rumah yang lebih tua adalah lebih baik daripada rumah baru. Walau bagaimanapun, nilai-nilai itu adalah berbeza kerana sifat dan rayuan. Bumbung jubin, sebagai contoh, boleh menikmati kehidupan selama 50 tahun sepanjang umur 25 hingga 30 tahun dari sirap komposisi piawai.
• Saiz lot yang sama. Di beberapa saluran rumah yang baru, anda mungkin mendapati campuran saiz banyak. Sebagai contoh, garisan sifar bermakna rumah itu benar-benar tidak mempunyai halaman. Bahagian sampingan atau belakang mungkin sangat kecil tanpa rumput atau tumbuh-tumbuhan, yang biasanya tidak menarik bagi keluarga dengan anak-anak. Ramai kawasan mengira saiz lot berdasarkan rakaman persegi sebenar yang dibahagikan kepada 43, 560 kaki persegi. Satu ekar adalah 43, 560 kaki persegi. Satu perempat daripada ekar, atau 10, 890 kaki persegi adalah. 25 ekar.
• Keadaan yang sama. Kecuali anda bekerja dengan pakar kejiranan yang mempunyai pengetahuan mendalam tentang keadaan kebanyakan rumah di kawasan tertentu, sukar untuk menentukan keadaan penjualan sebanding. Rumah perampasan yang dilucutkan oleh bank, yang hilang peralatannya dan paip tembaga, bernilai kurang dari rumah utama, dikemas kini dengan peralatan baru, permaidani dan cat.

  Jika anda benar-benar bernasib baik dan anda membandingkan rumah di bahagian kecil, anda mungkin mendapati pendua model yang tepat untuk digunakan sebagai jualan sebanding.

Mengapa Haruskah Penjagaan Pembeli Mengenai Jualan Sebanding?

Penjual boleh menggunakan jualan sebanding untuk membenarkan harga yang dimintanya kepada pembeli. Bagaimanapun, pada akhirnya, pembeli akan membayar sejumlah pembeli yang percaya adalah harga yang adil. Anda mungkin tidak pernah mendengar pembeli mengatakan, "Saya sepatutnya membayar lebih banyak untuk rumah itu. " Pembeli umumnya mahu membayar kurang.

Sebaliknya, pembeli kadang-kadang bimbang bahawa mereka akan membayar terlalu banyak untuk rumah. Terutama apabila mereka membeli dalam pasaran harta tanah yang turun. Tidak ada pembeli yang ingin mengetahui rumah yang baru dibeli itu bernilai kurang daripada harga asalnya.

Jika pembeli memperoleh pembiayaan, seorang penilai bank memasuki gambar. Bank juga mahu melindungi pelaburan mereka dan keselamatan untuk pelaburan mereka. Itulah sebabnya bank menyewa penilai pada perbelanjaan pembeli untuk menentukan dan mewajarkan nilai.

Walau bagaimanapun, penilaian adalah pendapat nilai. Penilaian adalah hanya sebagai pengalaman dan pengetahuan orang yang mempersiapkannya.

Jika penilai pembeli mengemukakan penilaian yang rendah, penjual mempunyai pilihan untuk menurunkan harga jualan. Jika penjual enggan, ketika pembeli mungkin menentang penilaian tersebut. Pembeli boleh menentang penilaian dengan menghantar jualan yang setanding.

Walaupun mungkin untuk menyesuaikan penilaian untuk faktor yang luar biasa apabila comps adalah sedikit dan jauh di antara, jualan setanding terbaik akan sentiasa menjadi kriteria yang paling sesuai dengan harta subjek. Tanya ejen hartanah anda untuk menyediakan jualan yang setanding.